Impuesto de compra en Israel (Mas Rechisha) — guía 2026 para compradores extranjeros

Tramos, plazos y ejemplos calculados para compradores no residentes.

Mas Rechisha en 30 segundos

El Mas Rechisha (מס רכישה) es el impuesto israelí sobre la compra de propiedades, pagado por el comprador. Los no residentes pagan el 8 % en el primer tramo — hasta 6 055 070 ₪ — y luego el 10 %, desde el primer séquel (sin tramo al 0 %). El impuesto vence a los 60 días de la firma. Tramos congelados hasta el 15 de enero de 2028.

Tramos 2026 para no residentes

Hasta 6 055 070 ₪: 8 %. Por encima de 6 055 070 ₪: 10 %. Ejemplos calculados: un departamento de 3 000 000 ₪ = 240 000 ₪ de impuesto. Un departamento de 7 000 000 ₪ ≈ 484 400 ₪ + 94 500 ₪ = ≈ 578 900 ₪. Su abogado declara y paga el impuesto por usted dentro del plazo de 60 días; después se aplican intereses y sanciones.

Residentes y olim pagan menos: por qué le importa

Los residentes israelíes que compran su única vivienda empiezan en el 0 % (hasta 1 978 745 ₪). Los nuevos inmigrantes (olim) obtienen tasas reducidas. Si la Aliyah está en su horizonte, programar su compra después de la Aliyah puede ahorrarle cientos de miles de séqueles: obtenga asesoría fiscal transfronteriza antes de firmar. Vea nuestra guía fiscal completa.

Plazos y sanciones

Declare y pague dentro de los 60 días de la firma: el plazo corre desde la fecha de firma, no desde la entrega de llaves. El pago tardío genera intereses y sanciones. En la práctica, su abogado se encarga de la declaración ante la Autoridad Tributaria de Israel.

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