El rol del abogado en una compra inmobiliaria en Israel

Su mejor protección jurídica en una transacción inmobiliaria en Israel.

Por qué un abogado es indispensable

A diferencia de España donde el notario asegura la seguridad jurídica de la transacción, en Israel es el abogado (orech din) quien cumple este papel. No existe un notario en el sentido español del término en el sistema jurídico israelí. El abogado inmobiliario es su única protección contra los riesgos jurídicos: problemas de título de propiedad, servidumbres no declaradas, hipotecas existentes, vicios de procedimiento o cláusulas abusivas en el contrato. Si compra un apartamento nuevo, el abogado es aún más crucial para verificar las garantías del promotor.

Las misiones del abogado

Due diligence jurídica: El abogado verifica la situación jurídica del bien en el Tabu (registro de la propiedad) o en la Minhal (administración de tierras). Se asegura de que el vendedor es propietario, de que no hay hipotecas, embargos o litigios pendientes. Para las compras sobre plano, verifica los permisos de construcción, la licencia del promotor y las garantías bancarias (Havtachat Milvia).

Negociación y redacción del contrato: El abogado redacta o examina el contrato de venta (Heskem Ekar), asegurándose de que sus intereses están protegidos. Negocia las cláusulas de penalización, las condiciones suspensivas, el calendario de pagos y las garantías de entrega.

Acompañamiento fiscal: El abogado se ocupa de la declaración y el pago del Mas Rechisha ante las autoridades fiscales. También puede orientarle hacia un contable especializado para optimizar su situación fiscal.

Inscripción en el registro de la propiedad: Tras la transacción, el abogado procede a la inscripción del bien a su nombre en el Tabu, asegurando definitivamente su título de propiedad.

Honorarios y costos

Los honorarios de un abogado inmobiliario en Israel se calculan generalmente como porcentaje del precio de compra: 0,85% + IVA (18%). Para un bien de 2.000.000 ₪, cuente aproximadamente 17.000 ₪ + IVA. Estime precisamente sus gastos totales con nuestro simulador de impuestos y gastos.

Cómo elegir su abogado

Para compradores de los compradores internacionales, priorice un abogado francófono especializado en derecho inmobiliario israelí. Debe conocer idealmente las especificidades de las transacciones internacionales y el convenio de doble imposición. IsraelStart colabora con una red de abogados asociados verificados, francófonos y anglófonos, cubriendo las principales ciudades de Israel.