Nebenkosten beim Immobilienkauf in Israel: Vollständige Details und Rechner
Die 8 Kostenpunkte, die Sie einplanen sollten
Der Kauf einer Immobilie in Israel beschränkt sich nicht auf den ausgeschriebenen Preis eines Neubauprojekts. Wie auf jedem Immobilienmarkt fallen zusätzliche Kosten an, die zum Kaufpreis hinzukommen. Es ist wichtig, diese im Voraus einzuplanen, um böse Überraschungen zu vermeiden. In Israel machen diese Kosten für Nichtansässige zwischen 8 % und 12 % des Immobilienpreises aus.
Hier finden Sie die vollständige Aufschlüsselung der 8 Kostenpunkte, die Sie in Ihr Budget aufnehmen sollten:
Mas Rechisha: die Erwerbssteuer (Kostenpunkt Nr. 1)
Mas Rechisha ist der wichtigste Kostenpunkt. Es handelt sich um die israelische Immobilienerwerbssteuer, die innerhalb von 50 Tagen nach Vertragsunterzeichnung zu zahlen ist. Für Nichtansässige ist der Steuersatz deutlich höher als für Ansässige.
Für eine Immobilie im Wert von 2.000.000₪, die von einem Nichtansässigen gekauft wird, beträgt die Mas Rechisha etwa 160.000₪ (8% des Preises). Für einen Ansässigen, der seine erste Immobilie zum gleichen Preis erwirbt, würde die Steuer dank Freibeträgen zwischen 0₪ und 17.000₪ liegen.
Die Berechnung erfolgt progressiv nach Stufen, mit Sätzen von 8% bis 10% für Nichtansässige. Unser Mas Rechisha-Rechner berechnet den genauen Betrag, der auf Ihre Situation zutrifft.
Anwaltsgebühren: 0,5 % bis 1,5 % + MwSt (Punkt Nr. 2)
Der Immobilienanwalt ist in Israel unverzichtbar. Die Gebühren liegen zwischen 0,5 % und 1,5 % des Immobilienpreises, zuzüglich 18 % Mehrwertsteuer. Der Prozentsatz hängt von der Komplexität der Transaktion, dem Ruf der Kanzlei und dem Wert der Immobilie ab.
Für eine Immobilie im Wert von 2.000.000₪: Gebühren von 10.000₪ bis 30.000₪ + MwSt = 11.700₪ bis 35.100₪. Dieser Betrag deckt alle Leistungen ab: Tabo-Prüfung, Vertragsverhandlung, Vollmachtsverwaltung, Zahlungsüberwachung und endgültige Eintragung.
Bankgebühren und Mashkanta-Vermittlung (Punkte Nr. 3 und 4)
Wenn Sie eine mashkanta aufnehmen, fallen verschiedene Bankgebühren an. Die Immobilienbewertung (Shomé) kostet zwischen 2.000₪ und 4.000₪. Die Bearbeitungsgebühr beträgt 0,25% bis 0,5% des Darlehensbetrags. Die Kreditnehmer-Versicherung liegt bei 0,3% bis 0,8% pro Jahr des Kapitals. Und wenn Sie einen Mashkanta-Vermittler beauftragen, beträgt dessen Honorar 0,5% bis 1% des Darlehensbetrags.
18% Mehrwertsteuer auf Neubauten: enthalten oder zusätzlich? (Punkt Nr. 5)
Wichtiger Punkt: Bei Neubauten in Israel ist die 18% Mehrwertsteuer (Ma'am) immer im angegebenen Preis enthalten. Der Preis im IsraelStart-Katalog ist der Endpreis inklusive Steuern. Es handelt sich nicht um eine zusätzliche Gebühr. Allerdings gilt die Mehrwertsteuer für Dienstleistungen: Anwaltsgebühren, Maklerprovision, Bankgutachten, Mietverwaltung. Rechnen Sie bei jedem dieser Posten mit 18% Mehrwertsteuer.
Tabo-Gebühren und Eintragung (Abschnitt Nr. 6)
Die Eintragung Ihrer Immobilie im Grundbuch (Tabo) verursacht Verwaltungsgebühren in Höhe von 0,5% des Kaufpreises, maximal etwa 1.500₪. Hinzu kommen Verfahrensgebühren von 250₪ bis 500₪. Befindet sich die Immobilie im Minhal (Israel Land Authority) Regime, können Übertragungsgebühren für das Mietrecht (Dmei Haskama) anfallen, zwischen 2% und 3,75% des Wertes.
Übersichtstabelle: Budget 8-12% über dem Preis
Hier die Zusammenfassung für eine neue Immobilie zu 2.000.000₪, gekauft von einem Nichtansässigen mit mashkanta:
| Posten | Geschätzter Betrag | % des Preises |
|---|---|---|
| Mas Rechisha (Nichtansässiger) | 160.000₪ | 8,0% |
| Anwalt (1% + MwSt.) | 23.400₪ | 1,2% |
| Bankgutachten (Shomé) | 3.000₪ | 0,15% |
| Mashkanta-Bearbeitungsgebühr (0,3%) | 3.000₪ | 0,15% |
| Mashkanta-Makler (0,75%) | 7.500₪ | 0,38% |
| Tabo-Eintragung | 1.500₪ | 0,08% |
| Umzug / Einrichtung | 10.000₪ | 0,5% |
| Verschiedenes (Übersetzungen, Sendungen) | 2.000₪ | 0,1% |
| Gesamtkosten Nebenkosten | 210.400₪ | 10,5% |
| Gesamtbudget (Preis + Kosten) | 2.210.400₪ | 110,5% |
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