Immobilienpreise Israel 2026

Aktualisierte CBS-Daten — Preis pro m² nach Stadt und 12-Monats-Trends.

Marktanalyse 2026

Im ersten Halbjahr 2026 steigt der Durchschnittspreis verkaufter Wohnungen in den meisten Großstädten gegenüber dem ersten Halbjahr 2025. Tel Aviv, der teuerste Markt des Landes, erreicht durchschnittlich 4 450 000 ₪ (+6,6 % im Jahresvergleich); Herzliya gibt leicht nach (3 782 000 ₪, −0,9 %) und Jerusalem bleibt stabil (3 089 000 ₪). Beerscheba legt um 0,4 % zu (1 248 000 ₪) und Haifa um 4,7 % (1 780 000 ₪). (Durchschnittspreise: CBS (Lamas), ynet-Analyse, September 2026.)

Die Finanzierungsnachfrage bleibt hoch: Seit Anfang 2026 wurden Immobilienkredite in Höhe von 79,6 Milliarden ₪ vergeben, ein Plus von 13,8 % im Jahresvergleich (CBS (Lamas), ynet-Analyse, September 2026).

Diese Seite hat eine genaue Aufgabe: die nationale Lesart der Immobilienpreise in Israel im Jahr 2026 zu geben, auf Grundlage der Daten des Zentralamts für Statistik (CBS), analysiert von Ynet und aktualisiert am 15. September 2026. Die Tabelle oben vergleicht für 18 Großstädte den Durchschnittspreis einer Wohnung im ersten Halbjahr 2026 mit dem ersten Halbjahr 2025.

Die Details stehen auf den Stadtseiten: Quadratmeterpreise, Stadtteile, laufende Projekte und die Unterschiede zwischen Neubau und Bestand werden Stadt für Stadt behandelt – Tel Aviv, Netanya, Jerusalem, Haifa, Beerscheba und alle anderen. Die Blogartikel «Preise nach Stadt» ergänzen diese Lesart um Transaktionsdaten. Wenn Sie zwischen zwei Städten schwanken, beginnen Sie hier mit dem Überblick und gehen dann in die Seite jeder Stadt hinunter.

Auf nationaler Ebene erreicht der Durchschnittspreis einer verkauften Wohnung im ersten Halbjahr 2026 2 392 000 ₪, gegenüber 2 303 000 ₪ ein Jahr zuvor – ein Anstieg von 3,9 %. Kleine Wohnungen mit ein bis zwei Zimmern sind das dynamischste Segment, mit einem Plus von 8,3 % im selben Zeitraum – ein starkes Signal für Anleger, die auf Mietflächen zielen.

Die Finanzierung folgt derselben Bewegung: Seit Anfang 2026 wurden 79,6 Milliarden Schekel an Immobilienkrediten vergeben, ein Plus von 13,8 %. Diese Durchschnittswerte sind jedoch mit Vorsicht zu lesen: Sie sind nicht nach Transaktionszahl gewichtet, und die Art der verkauften Wohnungen beeinflusst das Ergebnis. Ein steigender Durchschnittspreis kann mehr Verkäufe großer Wohnungen widerspiegeln, nicht nur höhere Preise bei gleichem Objekt.

Tel Aviv bleibt der teuerste Markt des Landes, mit durchschnittlich 4 450 000 ₪ (+6,6 % im Jahresvergleich), vor Herzliya (3 782 000 ₪, −0,9 %) und Jerusalem (3 089 000 ₪, stabil). Am anderen Ende bleiben Beerscheba (1 248 000 ₪, +0,4 %) und Haifa (1 780 000 ₪, +4,7 %) die zugänglichsten Großstädte, mit Fortschritten, die echte Nachfrage widerspiegeln und keine Überhitzung.

Einige Küstenstädte korrigieren: Bat Yam geht um 3,1 % zurück (2 240 000 ₪), Aschkelon um 1,0 % und Hadera um 1,3 %, während Aschdod um 6,1 % und Netanya um 2,1 % zulegen. Genau deshalb führt jede Stadtseite ihre eigenen Zahlen, Stadtteile und Projekte im Detail aus: Der nationale Durchschnitt sagt nie, wo man kaufen sollte.

Einen Durchschnittspreis kann man nicht kaufen: Verglichen werden konkrete Projekte in konkreten Stadtteilen. Der IsraelStart-Katalog versammelt 253 Neubauprojekte in 49 Städten, jedes mit seinen Einstiegspreisen, sofern der Bauträger sie veröffentlicht. Kreuzen Sie die Tabelle dieser Seite mit der Seite Ihrer Zielstadt und dann mit den entsprechenden Projektseiten.

Kaufen Sie zur Vermietung? Die Seite zur Mietrendite stellt diese Preise den Mieten nach Stadt gegenüber. Bereiten Sie einen Umzug nach Israel vor? Der Leitfaden Wohnung und Alija erklärt, wie diese Preise in einen Ankunftskalender passen. Und für das Gesamtbudget – Nebenkosten, Steuern und Finanzierung – rechnen die Simulatoren der Website aus Ihrer Situation, ohne erfundene Zahlen.

Die hier veröffentlichten Preise stammen aus den vom Zentralamt für Statistik (CBS) erfassten und verbreiteten Transaktionen, in der von Ynet veröffentlichten Analyse – derselben Quelle wie auf den Stadtseiten. Das Aktualisierungsdatum steht unter der Tabelle; betrachten Sie diese Zahlen zwischen zwei Aktualisierungen als Rahmenreferenzen, nicht als Marktpreise in Echtzeit.

Das vierteljährliche Neubau-Barometer der Website verlängert diese Seite: Es verfolgt die Preisentwicklung der Neubauprojekte im Zeitverlauf. Für ein konkretes Kaufbudget ersetzt nichts die Kreuzung dieser Referenzen mit der Seite Ihres Zielprojekts und dem Budgetsimulator, der die Ihrer Situation eigenen Kosten einbezieht.