Ihre Fragen zum Immobilienkauf in Israel | IsraelStart

Bereiten Sie Ihren Immobilienkauf in Israel vor

Legen Sie zunächst Ihr Gesamtbudget, Ihre bevorzugten Städte und den geplanten Einzugstermin fest. Diese Antworten helfen Ihnen, die nächsten Schritte und offene Fragen für das Gespräch mit Ihrem Berater zu bestimmen.

Kümmert sich IsraelStart um Neubau- und Bestandsimmobilien?

Ja. Sie können über 300 Neubauprojekte in ganz Israel ansehen oder uns mit der Suche nach einer Bestandsimmobilie nach Ihren Kriterien beauftragen. Beide Wege lassen sich parallel verfolgen.

Wie funktioniert die persönliche Immobiliensuche?

Gemeinsam halten wir ein Suchprofil fest: Städte oder Viertel, Budget, Zeitplan und unverzichtbare Kriterien. Anschließend prüfen wir mehrere Quellen und stellen Ihnen eine begründete Auswahl vor, Objekt für Objekt: erfüllte Kriterien, Kompromisse und offene Punkte.

Haben Sie Zugang zu nicht inserierten Objekten?

Ein Teil des Bestandsmarkts erscheint nicht in Online-Inseraten: lokale Makler, Eigentümer, die direkt verkaufen, Netzwerke im Viertel. Auch diese Quellen ziehen wir heran; die Verfügbarkeit eines Objekts ist nie garantiert.

Und wenn kein Objekt meinen Kriterien entspricht?

Dann sagen wir es Ihnen. Wir überarbeiten gemeinsam das Suchprofil – Lage, Budget, Kriterien – oder beobachten den Markt weiter, je nach Vereinbarung.

Wie werden Neubauprojekte vorgestellt?

Der Katalog umfasst über 300 Neubauprojekte in ganz Israel. Für jedes Projekt, das Sie interessiert, stellen wir mit Ihnen Grundriss, Ausstattung, Zahlungsplan und Zeitplan zusammen und listen die Punkte auf, die mit dem Bauträger und Ihrem Anwalt zu klären sind.

Was unterscheidet den Kauf eines Neubaus von dem einer Bestandsimmobilie?

Beim Neubau kaufen Sie oft vom Plan, mit gestaffelten Zahlungen und Übergabe zu einem voraussichtlichen Termin. Bei einer Bestandsimmobilie besichtigen Sie das Objekt im aktuellen Zustand, und der Zeitplan wird mit dem Verkäufer verhandelt; der Zustand des Gebäudes und die Rechte an der Immobilie werden im Einzelfall geprüft.

Wie lange dauert ein Kauf?

Das hängt von der Immobilie und Ihrer Situation ab. Bei Bestandsimmobilien wird der Zeitplan mit dem Verkäufer verhandelt; beim Neubau erfolgt die Übergabe zum voraussichtlichen Termin des Projekts. Einen realistischen Zeitplan legen wir mit Ihnen bereits beim Suchprofil fest.

Kann ich in Israel kaufen, ohne israelischer Staatsbürger zu sein?

Ja. Der Immobilienkauf in Israel steht Nichtansässigen wie Ansässigen offen. Bestimmte Fragen, etwa die Art der Rechte am Grundstück, werden vor einer Verpflichtung mit dem Anwalt geprüft.

Kann ich aus der Ferne kaufen?

Ja. Je nach Vereinbarung finden Besichtigungen per Video statt oder werden ausführlich dokumentiert, und die Unterzeichnung wird mit Ihrem Anwalt vorbereitet, auch per Vollmacht. Wenn Sie bereits in Israel leben, organisieren wir Besichtigungen vor Ort.

In welchen Sprachen werde ich begleitet?

Die Website ist in sechs Sprachen verfügbar: Französisch, Englisch, Spanisch, Portugiesisch, Italienisch und Deutsch. Die Kommunikation erfolgt in der Sprache Ihrer Wahl und mit lokalen Ansprechpartnern auf Hebräisch.

Kann man eine Hypothek (Mashkanta) erhalten?

Israelische Banken können Ansässige wie Nichtansässige finanzieren, innerhalb der gesetzlich festgelegten Grenzen. Der mögliche Betrag hängt von Ihrem Status, Ihrem Einkommen und der Immobilie ab. Ein Finanzierungsvermittler prüft Ihre Unterlagen, bevor Sie sich verpflichten.

Wie funktioniert die Besteuerung zwischen meinem Land und Israel?

Die Behandlung Ihrer Einkünfte und Ihrer Immobilie hängt von Ihrer steuerlichen Ansässigkeit und vom gegebenenfalls anwendbaren Abkommen zwischen Ihrem Wohnsitzland und Israel ab. Dieser Punkt wird mit einem Steuerberater geklärt; unser Rechtsleitfaden erläutert die Grundsätze.

Was kostet die Begleitung?

Die Beschreibung Ihres Vorhabens ist unverbindlich. Umfang des Auftrags und etwaige Honorare werden Ihnen vor jeder Entscheidung schriftlich vorgelegt; sie hängen von Ihrem Vorhaben und der gewünschten Begleitung ab.

Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?

Als Richtwert machen die Erwerbsnebenkosten häufig rund 10 bis 13 % des Kaufpreises aus: Erwerbsteuer (Mas Rechisha), Anwaltshonorar und Nebenkosten. Der genaue Betrag hängt von Ihrem Status, der Immobilie und dem Preis ab. Unser Steuer- und Kostensimulator liefert eine erste Größenordnung, die mit dem Anwalt zu bestätigen ist.

Wer prüft die Immobilie und den Vertrag?

Ein unabhängiger Anwalt Ihrer Wahl prüft die Rechte an der Immobilie und den Vertrag. IsraelStart erleichtert den Austausch mit den drei für Ihr Vorhaben wichtigen Fachleuten – Anwalt · Finanzierungsvermittler · Architekt – ohne sie zu ersetzen.

Welche Mietrendite kann ich erwarten?

Die Rendite hängt von der Stadt, der Immobilie und dem Kaufpreis ab. Wir helfen Ihnen, sie Objekt für Objekt einzuschätzen, einschließlich Nebenkosten und Steuern, statt mit einem Durchschnitt zu rechnen.

Was passiert nach dem Kauf?

Je nach Bedarf: Kontakt zu einem Architekten für den Innenausbau oder zu einem Verwalter für die Vermietung. Diese Leistungen sind eigenständig und werden separat vorgestellt.

Wie funktioniert das Empfehlungsprogramm?

Empfehlen Sie einen Bekannten und er erhält eine bevorzugte Begleitung. Sie werden für jeden durch Ihre Empfehlung getätigten Kauf belohnt. Empfehlungen sind unbegrenzt kumulierbar.

Benötigen Sie eine Antwort für Ihre persönliche Situation?

Nennen Sie uns Ihr Wohnsitzland, die gewünschten Städte und Ihre wichtigsten Anforderungen. Gemeinsam können wir Ihre Suche eingrenzen und offene Punkte besprechen.