Käufer aus Frankreich: 100.000 € Darlehen und Rabatte bis zu 500.000 ₪, Was zu Prüfen Ist
Das Klima in Frankreich, das in den letzten Wochen von Gewalt und antisemitischen Vorfällen geprägt war, hat das Interesse vieler Familien am Immobilienkauf in Israel verstärkt. Die Bauträger haben diesen Trend erkannt. Am 27. Oktober 2026 stellte das Nadlan Center zwei gezielte Angebote vor. Diese Angebote sprechen sowohl Käufer aus dem Ausland an, die ihren Umzug vorbereiten, als auch bereits in Israel lebende Israelis, französischsprachig oder nicht, die die Marktbedingungen vergleichen.
Angebot Nr. 1: Ein Darlehen zur Finanzierung der Anzahlung
| Element | Detail |
|---|---|
| Zielgruppe | jüdische Käufer aus Frankreich |
| Betrag | 100.000 €, etwa 348.000 ₪ |
| Bedingungen | ohne Zinsen und Indexierung |
| Laufzeit | vier Monate |
| Zweck | Finanzierung der Eigenbeteiligung |
| Projekt | drei Türme, 300 Wohnungen mit 3 bis 5 Zimmern, Stadtteil Gali Yam in Netanya |
| Startpreis | ca. 2,71 Mio. ₪ für eine 4-Zimmer-Wohnung |
| Zahlung | Restbetrag bei Übergabe, geplant Anfang 2027 |
Die Idee ist, einer Familie zu ermöglichen, zu kaufen, bevor sie ihre Immobilie in Frankreich verkauft hat, um Zeit zu gewinnen, ihre Situation zu regeln und Eigenkapital zu sammeln. Das Projekt liegt etwa einen Kilometer Luftlinie vom Strand entfernt, mit Meerblick ab dem 6. Stock und einem Stadtteil-Einkaufszentrum von etwa 2.000 m². Laut dem Bauträger haben zwei Familien aus Los Angeles dort gemeinsam 11 Wohnungen für rund 40 Mio. ₪ gekauft.
Angebot Nr. 2: Ein Rabatt für neue Einwanderer
| Element | Detail |
|---|---|
| Zielgruppe | neue Einwanderer, alle Herkunftsländer |
| Rabatt | bis zu 500.000 ₪ |
| Projekte | fünf Projekte im Zentrum von Tel Aviv |
| Bedingungen | Einwanderer-Zertifikat und Absicht, die Immobilie zu bewohnen |
| Ausschlüsse | Investoren und Zweitwohnsitze aus dem Ausland |
| Services | Berater in der Sprache des Käufers, Unterstützung bei der Fertigstellung, Betreuung aus der Ferne |
Die Projekte befinden sich in gefragten Gegenden im Zentrum von Tel Aviv, und einige Wohnungen sind sofort verfügbar.
Fragen, die Sie vor der Unterzeichnung stellen sollten
Das Nadlan Center weist darauf hin: Es handelt sich um kommerzielle Argumente, die nicht von Dritten überprüft wurden, und der Artikel nennt weder die Rückzahlungsbedingungen des Darlehens bei Verkaufsverzögerung noch die Folgen einer Verzögerung der Baustelle.
Zum Darlehen von 100.000 €
- Was passiert nach vier Monaten, wenn Ihre Immobilie in Frankreich nicht verkauft ist? Zinsen, Strafen, Stornierung?
- Welche Sicherheit verlangt der Bauträger für dieses Darlehen und auf welche Vermögenswerte?
- Ist der Wohnungspreis mit und ohne Darlehen derselbe? Ein Finanzierungsvorteil kann im Preis enthalten sein.
- Restzahlung bei Übergabe: Wird Ihre israelische Bank Sie Anfang 2027 finanzieren? Prüfen Sie Ihre Möglichkeiten mit unserem Finanzierungsrechner.
Zum Rabatt von 500.000 ₪
- Auf welchen Preis bezieht sich der Rabatt: Listenpreis oder verhandelter Preis?
- Was bedeutet Wohnabsicht: Mindestdauer, Kontrolle, Rückzahlung im Falle von Weiterverkauf oder Vermietung?
- Gilt der Höchstbetrag für alle Wohnungen oder nur für die größten?
Der Rahmen, den man nicht vergessen sollte
Garantien nach dem Verkaufsgesetz
Jede Zahlung an einen Bauträger muss durch eine Bankbürgschaft oder eine gesetzlich vorgeschriebene Versicherung abgesichert sein. Der Anwalt prüft dies sowie die Eintragung einer Warnnotiz im Grundbuch, wie in unserem Tabo-Leitfaden erklärt.
Besteuerung
Der Status als neuer Einwanderer berechtigt je nach Fall zu einem speziellen Erwerbsteuersatz. Mas Rechisha ist je nach Profil zu prüfen: Unser Mas Rechisha-Leitfaden erklärt die Grundsätze, und der Steuer- und Gebührenrechner ermöglicht eine Kostenschätzung.
Wechselkurs
Ein Kauf, der in Schekel mit Euro bezahlt wird, ist dem Wechselkursrisiko ausgesetzt, zumal die politische Unsicherheit, die in unserem Artikel über Wahlen und Wohnen beschrieben wird, den Kurs beeinflussen kann.
Für Israelis, die bereits in Israel sind
Diese Angebote zeigen, dass Bauträger bereit sind, sich beim Verkauf zu bemühen. Ein israelischer Käufer ist dafür nicht berechtigt, kann sie aber als Verhandlungsbasis für Preis oder Zahlungsplan nutzen – in einem Markt, in dem das Angebot weiterhin hoch ist.
Angebote miteinander vergleichen
| Kriterium | Überbrückungskredit | Rabatt für neue Einwanderer |
|---|---|---|
| Sofortiger Vorteil | Liquidität für vier Monate | Reduzierung des gezahlten Preises |
| Hauptrisiko | Rückzahlung, falls der Verkauf in Frankreich sich verzögert | einzuhaltende Belegungsbedingungen |
| Geeignetes Profil | Familie, die eine Immobilie in Frankreich verkaufen muss | Einwanderer, der seine Hauptwohnung kauft |
| Verhandlungspunkt | Verlängerung und Strafgebühren | Referenzpreis für den Rabatt |
IsraelStart-Analyse basierend auf den von Nadlan Center veröffentlichten Informationen.
Ein Finanzierungsangebot sollte niemals die Wahl der Immobilie bestimmen. Beginnen Sie mit Stadt, Viertel, Größe und Gesamtbudget und vergleichen Sie dann mehrere Projekte. Ein hoher Rabatt auf eine zu große oder schlecht gelegene Immobilie bleibt ein schlechtes Geschäft, und ein Überbrückungskredit macht nur Sinn, wenn der Zeitplan für den Verkauf Ihrer Immobilie in Frankreich realistisch ist. Lassen Sie diese Immobilie schätzen, bevor Sie sich in Israel verpflichten.
Lassen Sie sich begleiten
Berechnen Sie die Gesamtkosten: 18 % MwSt. im Neupreis enthalten, Abschlusskosten von 10 bis 13 %, Kaufsteuer je nach Profil zu prüfen. Drei Experten begleiten Sie: Anwalt · Makler · Architekt. Besuchen Sie die Seiten von Netanya und Tel Aviv.
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Quellen
- Nadlan Center — Darlehen von fast 100.000 Euro und hohe Rabatte: Angebote für Käufer aus Frankreich (27.10.2026)
- Israel Hayom — Wahlen 2026: Prognosen und Ergebnisse (27.10.2026)
Quellen
- Source 1
- Source 2
