Immobilienkredit: Rückstände steigen im September wieder auf 4,23 Mrd. ₪

Die israelische Immobilienfinanzierung sendet zwei widersprüchliche Signale. Einerseits nehmen die Haushalte weiterhin in großem Umfang Kredite auf. Andererseits steigen die Zahlungsverzögerungen wieder an. Am 22. Oktober 2026 veröffentlichte Globes die neuesten Zahlen der Bank of Israel. Diese Daten sind für alle Kreditnehmer relevant, sowohl aus dem Ausland als auch für Israelis, die bereits in Israel leben, wenn es um die Planung einer Finanzierungsstrategie geht.

Die Zahlen im September

Warum die Rückstände wieder steigen

Laut der von Globes veröffentlichten Analyse der Bank of Israel war der Rückgang im Sommer auf die intensiven Bemühungen der Banken zurückzuführen, mit zahlungsschwachen Kreditnehmern Vereinbarungen zu treffen. Im September war diese Behandlung vermutlich weniger intensiv, sodass der Bestand an Rückständen wieder anstieg. Mit anderen Worten: Der Anstieg bedeutet nicht zwangsläufig eine plötzliche Verschlechterung, sondern zeigt, dass die Schwierigkeiten weiterhin bestehen.

Ein weiterhin aktiver Markt

Die 8,66 Mrd₪ im September liegen unter den Vormonaten, jedoch gab es wegen der Tishri-Feiertage weniger Werktage. Globes bewertet diese Leistung in diesem Kontext als sehr hoch, und die Bank of Israel rechnet mit einem arbeitsreichen Oktober, wenn aufgeschobene Fälle bearbeitet werden.

Wie viel Käufer aufnehmen

Der Investor nimmt einen höheren Betrag auf, da er oft eine teurere Immobilie kauft und einen größeren Eigenkapitalanteil einbringen muss, was ihm auch ermöglicht, einen höheren Kredit zu erhalten. Im Gegensatz dazu profitiert der Käufer einer vergünstigten Wohnung von einem regulierten Preis, der seinen Kreditbedarf begrenzt.

Lektionen für Ihren Finanzierungsplan

Die Monatsrate mit einem Puffer kalkulieren

Ein Kreditnehmer in Schwierigkeiten ist oft jemand, der seine Monatsrate zu knapp berechnet hat. Planen Sie einen Puffer für einen möglichen Zinsanstieg beim variablen Anteil, für eine Zeit ohne Einkommen oder für eine Lieferverzögerung ein, die Sie dazu zwingt, zusätzlich zur Kreditrate auch Miete zu zahlen. Testen Sie verschiedene Szenarien mit unserem Finanzierungsrechner.

Vorsicht bei Last-Minute-Lösungen

Schwierigkeiten treten häufig bei der Finanzierung des Restbetrags eines Kaufs vom Plan auf, insbesondere bei Angeboten wie 20 % bei Vertragsunterzeichnung und 80 % bei Übergabe. Wenn die Bank diesen Restbetrag ablehnt, könnte der Kreditnehmer zu einem viel teureren, nicht-banklichen Kredit greifen. Lassen Sie Ihre Kreditwürdigkeit vor der Unterzeichnung prüfen und planen Sie Ihre Zahlungen mit dem Zahlungsplan-Rechner.

Bei Schwierigkeiten frühzeitig handeln

Der Rückgang der Rückstände im Sommer zeigt, dass Banken zu Verhandlungen bereit sind. Ein Kreditnehmer, der Schwierigkeiten frühzeitig erkennt und seine Bank – idealerweise mit seinem Makler – kontaktiert, hat mehr Optionen als jemand, der bereits im Rückstand ist.

Die Tranchen richtig aufteilen

Ein israelischer Kredit kombiniert oft mehrere Tranchen: Festzins, variabler Zins, der am Prime orientiert ist, manchmal auch eine Inflationsbindung. Jede Tranche reagiert unterschiedlich auf Entscheidungen der Bank of Israel und Preisentwicklungen. Eine zu starke Konzentration auf eine Tranche erhöht das Risiko. Ihr Makler sollte Ihnen die Auswirkungen jedes Szenarios auf Ihre Monatsrate zeigen – nicht nur den Anfangszins.

Aus dem Ausland oder vor Ort

Für einen bereits in Israel lebenden Israeli

Die veröffentlichten Durchschnittsbeträge dienen als Orientierung: Wenn Ihr Bedarf deutlich über 1,07 Mio. ₪ für eine Hauptwohnung liegt, prüfen Sie, ob Ihre Belastungsquote weiterhin mit den Vorgaben der Bank of Israel vereinbar ist. Ein schlecht abgestimmter Verkauf der vorherigen Immobilie kann ebenfalls ins Gewicht fallen: Lesen Sie unseren Artikel über die steuerliche Wiederverkaufsfrist.

Für Käufer aus dem Ausland

Israelische Banken wenden spezielle Regeln für Nichtansässige an, insbesondere bezüglich Eigenkapital und Nachweis von im Ausland erzielten Einkommen. Zum Zinsrisiko kommt das Wechselkursrisiko hinzu: Einkommen in Euro oder Dollar zur Rückzahlung eines Kredits in Schekel schwankt mit dem Kurs. Das politische Umfeld, ausführlich in unserem Artikel über Wahlen und Wohnen, kann diese Schwankungen verstärken.

Sich begleiten lassen

Die Gesamtkosten eines Neubaukaufs beinhalten 18 % Mehrwertsteuer (bereits im Preis enthalten), Abschlussgebühren von 10–13 % sowie die Kaufsteuer (Mas Rechisha), je nach Profil zu prüfen. Die drei wichtigsten Experten für einen sicheren Kauf: Anwalt · Hypothekenmakler · Architekt. Der Makler vergleicht Banken und erstellt einen tragfähigen Plan, der Anwalt prüft den Vertrag und den Zahlungsplan, der Architekt begutachtet die Immobilie. Für einen allgemeinen Überblick lesen Sie unseren Wochenrückblick zum Markt.

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Quellen

- Globes — Nach drei Monaten Rückgang steigen die Rückstände bei Immobilienkrediten wieder (22/10/2026)
- Globes — Neue Daten des Finanzministeriums zeigen den Druck auf Haushalte, die umziehen (25/10/2026)
- Nadlan Center — Die Immobilien- und Bauindizes der Börse Tel Aviv fallen vor dem Hintergrund politischer Unsicherheit (28/10/2026)