Daniel Tower: Französischer Unternehmer zahlt 119 Mio. NIS für zwei Etagen mit Meerblick

Es ist die Transaktion, über die diese Woche der gesamte Luxusmarkt spricht: Ein französischer Unternehmer, der in Paris lebt, hat die Etagen 14 und 16 des Daniel Tower, 7 Hayarkon-Straße, an der Strandpromenade von Tel Aviv, für 119 Mio. NIS gekauft. Die Information, über die am 4. November 2026 berichtet wurde, bestätigt, was Fachleute seit Monaten feststellen: Die französische und ausländische Nachfrage nach den prestigeträchtigsten Adressen Tel Avivs lässt nicht nach, auch wenn der Binnenmarkt langsamer wird.

Der Kauf in Zahlen

Zwei ganze Etagen in einem Turm an der Strandpromenade, zu einem Preisniveau, das die Transaktion in das oberste Segment des israelischen Markts einordnet. Die im Gebäude praktizierte Spanne – von 90.000 bis 120.000 NIS pro m² – gibt das Maß vor: Wir bewegen uns auf Werten, die mit den teuersten Adressen der großen Hauptstädte vergleichbar sind.

Die Strandpromenade, sicherer Wert für ausländische Käufer

Die Hayarkon-Straße verläuft entlang der Strandpromenade, mit Blick auf den Strand. Für einen in Paris ansässigen Käufer erfüllt diese Art von Immobilie alle Kriterien ausländischer Käufer: identifizierbare und prestigeträchtige Adresse, Meerblick, Verwaltung aus der Ferne möglich und ein Vermögenswert in einer Stadt, deren Premium-Markt, wie die diese Woche im ToHa-2-Turm unterzeichneten Mietverträge zeigen, von einer Unternehmensnachfrage getragen wird, die nicht allein vom lokalen Markt abhängt.

Dieses Kaufprofil – prestigeträchtiger Zweitwohnsitz, Familien-Pied-à-terre oder Vermögensanlage – überdauert die Zyklen. Wenn der Binnenmarkt seine Preise nach unten verhandelt, spielt das Strandpromenaden-Segment sein eigenes Spiel, getragen von einer internationalen Kundschaft, für die Wechselkurs und Sicherheitsgefühl ebenso zählen wie der Preis pro m². Das bestätigen auch unsere Erhebungen der echten Transaktionen der Woche: Die Preiskorrektur trifft zuerst die gewöhnlichen Segmente, viel weniger die seltenen Adressen.

Zwei Etagen zu kaufen statt einer einzigen Wohnung sagt auch etwas über die vorgesehene Nutzung aus: eine außergewöhnliche Fläche, die Empfang und Familienleben vereint und die man durch den Kauf zweier getrennter Objekte nicht wiederherstellen kann. Diese Art von Konfiguration ist von Natur aus selten – ein Turm hat nur eine begrenzte Zahl von Etagen, und Eigentümer ganzer Etagen geben sie selten ab. Es ist diese Seltenheit, mehr als der Marktzyklus, die den Preis bestimmt. Der ausländische Käufer, der dieses Segment anstrebt, muss daher anders abwägen: weniger nach dem „richtigen Moment“ des Markts, mehr nach der tatsächlichen Verfügbarkeit der Immobilie und nach der Qualität des Vermögenswerts – Etage, Ausrichtung, Blick, Zustand des Turms und seiner Gemeinschaftsflächen.

Was ein Nichtansässiger einplanen muss: die Mas Rechisha

Ein Kauf aus Frankreich erschöpft sich nicht im angezeigten Preis. Für einen Nichtansässigen gilt die Kaufsteuer (Mas Rechisha) nach dem Tarif der „zusätzlichen Wohnung“ ab dem ersten Schekel: 8 % bis rund 6.055.070 NIS, danach 10 %, je nach genauem Profil des Käufers zu prüfen.

Bei einem Erwerb von 119 Mio. NIS ergibt eine rein illustrative Berechnung auf dieser Grundlage eine Steuer in der Größenordnung von 11,8 Mio. NIS – ein Betrag, der allein den Preis der meisten Wohnungen übersteigt. Das zeigt, wie sehr die steuerliche Strukturierung Teil der Verhandlung ist: Sie wird vor der Unterzeichnung vorbereitet, mit einem Steueranwalt, und nicht erst zum Zeitpunkt der Erklärung. Unser Leitfaden zur Mas Rechisha erläutert den Tarif im Detail, und der Steuer- und Kosten-Simulator ermöglicht es, die Gesamtkosten eines Erwerbs je nach Ihrer Situation zu schätzen.

Aus dem Ausland in Tel Aviv kaufen: die richtigen Reflexe

Über die Besteuerung hinaus unterscheiden drei Punkte erfolgreiche Erwerbe in diesem Segment. Zuerst die Prüfung der Immobilie: In einem Turm wirken sich der Zustand der Gemeinschaftsflächen, die Nebenkosten und etwaige von der Eigentümergemeinschaft beschlossene Arbeiten direkt auf den Wert aus. Dann die Kaufstruktur: Erwerb im eigenen Namen oder über eine Gesellschaft, mit unterschiedlichen steuerlichen Folgen in Israel wie in Frankreich. Schließlich die Finanzierung: Ein Nichtansässiger erhält nicht dieselben Bedingungen wie ein Ansässiger, und die Wechselkursdifferenz zwischen Euro und Schekel gehört zum tatsächlich gezahlten Preis.

Hinzu kommt ein aus dem Ausland oft unterschätzter Punkt: die Verwaltung aus der Ferne. Eine Immobilie dieses Standards erfordert eine zuverlässige lokale Betreuung – Instandhaltung, Verwaltung der Nebenkosten, gegebenenfalls Vermietung während der Abwesenheit des Eigentümers, mit den dazugehörigen steuerlichen Regeln. Die Käufer, denen diese Erwerbe gelingen, organisieren diese Kette vor dem Kaufvertrag, nicht danach: Anwalt vor Ort, identifizierter Verwalter und eine realistische Anwesenheitsplanung. Das trennt einen gelassenen Vermögenskauf von einem prestigeträchtigen Vermögenswert, der zur ständigen Reibungsquelle wird.

Fazit: ein Signal, keine Verallgemeinerung

Der Kauf der Etagen 14 und 16 des Daniel Tower besagt nicht, dass der gesamte Markt steigt – unsere anderen Artikel der Woche zeigen das Gegenteil beim Neubau-Bestand und bei gewöhnlichen Transaktionen. Er besagt etwas Genaueres: Im seltensten Segment von Tel Aviv bleibt die ausländische, und insbesondere die französische, Nachfrage präsent und zahlungsfähig. Für den Käufer aus dem Ausland stellt sich daher nicht die Frage, ob der Markt „hoch“ oder „niedrig“ ist, sondern ob die anvisierte Immobilie zu der Kategorie gehört, über die verhandelt wird … oder zu der, die zum Höchstpreis bezahlt wird.

Sie erwägen einen Kauf in Tel Aviv aus Frankreich? Lassen Sie zuerst das vollständige Projekt, Kaufsteuer eingeschlossen, durchrechnen.

Quellen

- Globes — Ein französischer Unternehmer kauft die Etagen 14 und 16 des Daniel Tower für 119 Mio. NIS (04.11.2026)