Comprar um imóvel em Israel a partir da Itália

Imposto de compra, convenção Itália-Israel de 1995, obrigações declarativas e crédito: tudo o que um comprador italiano precisa de saber.

Um residente italiano pode comprar em Israel?

Sim. Israel não impõe restrições a compradores estrangeiros: um residente italiano compra sob o mesmo direito imobiliário que um israelita. Vai precisar de um advogado imobiliário israelita, de uma conta bancária em Israel e de uma procuração notarial com apostila se assinar à distância. A propriedade é registada no Tabu (registo predial): é o registo, e não a assinatura, que o torna proprietário legal.

Transferência de dinheiro e câmbio: o que preparar

Os preços são fixados e pagos em shekels (₪). Abra uma conta em Israel em seu nome antes de transferir os fundos: a abertura de uma conta de não residente demora algumas semanas, antecipe-se. Faça as transferências a partir do seu banco italiano guardando a rastreabilidade completa de cada uma: é ela que permitirá repatriar o produto da venda no futuro. O risco cambial é real: faça o orçamento em euros, mas pague em shekels, sem esperar pelo último momento para converter.

Fiscalidade: imposto de compra e convenção de 1995

Na compra, o Mas Rechisha (imposto de compra) dos não residentes é de 8 % até 6.055.070 ₪ e de 10 % acima desse valor, desde o primeiro shekel, pagável em 60 dias — escalões congelados até 15 de janeiro de 2028. A convenção Itália-Israel contra a dupla tributação (1995) organiza o resto: as rendas são tributadas em Israel (taxa fixa de 10 % sobre o bruto ou escala progressiva com dedução de encargos) e devem ser declaradas em Itália no quadro RL, com crédito pelo imposto pago em Israel; a mais-valia (Mas Shevach, 25 % sobre o ganho real) é tributada em Israel. O imóvel deve ainda constar do quadro RW (monitorização fiscal) e está sujeito ao IVIE. Faça validar a sua situação por um fiscalista ítalo-israelita antes de assinar.

Hipoteca (mashkanta) para compradores italianos

Os bancos israelitas (Leumi, Hapoalim, Mizrahi-Tefahot, Discount) emprestam a não residentes até 50 % do preço do imóvel (75 % para residentes), a 20-30 anos, com taxas em 2026 de cerca de 4 a 6 % conforme a fórmula. Conte com 4 a 8 semanas de análise, com declaração de rendimentos, recibos de vencimento e extratos bancários dos últimos 6 meses. Alternativa: financiamento com garantia de um imóvel que possua em Itália — mas com risco cambial EUR/ILS. Veja o nosso guia da mashkanta.

Tama 38 e Pinouy Binouy: o que um comprador italiano deve saber

Tama 38 e Pinouy Binouy são os programas israelitas de renovação urbana: o Tama 38/1 reforça e amplia edifícios existentes (acrescentando um Mamad, quarto seguro); o Tama 38/2 e o Pinouy Binouy demolhem e reconstroem. Comprar num projeto aprovado pode criar valor, mas os prazos são longos e muitos projetos nunca chegam à fase de licença. Verifique o estado real da licença — não o folheto — antes de comprometer fundos.

Assinar à distância: a procuração

Não precisa de viajar para assinar. Uma procuração assinada perante um notário em Itália e revestida da apostila permite ao seu advogado israelita assinar em seu nome. Inicie os trâmites cedo: os bancos e o Tabu têm os seus próprios formulários e prazos.

Compra a partir da Itália? Faça-se acompanhar Advogado, corretor de crédito e fiscalista ítalo-israelita — um único interlocutor, em italiano.