Preços das transações em Israel: acesso a dados oficiais fica mais rigoroso

Em Israel, os preços pelos quais os imóveis são realmente vendidos são públicos desde 2010. Isso é uma grande vantagem: em teoria, basta consultar a base de dados da Autoridade Fiscal para saber por quanto foi vendido o apartamento ao lado. Desde o final de setembro de 2026, essa consulta ficou mais restrita. Para compradores do exterior e para israelenses que já estão em Israel, isso não muda a regra de ouro—verificar antes de assinar—mas muda a forma de proceder.

O que mudou no site da Autoridade Fiscal

Segundo o Globes, desde 5 de outubro de 2026, qualquer pessoa que deseje consultar os preços das transações no site da Autoridade Fiscal agora deve obter um código de usuário e inserir uma senha. O cadastro exige identificação em uma área pessoal, baseada em vários dados pessoais, incluindo informações de cartão bancário e itens do contracheque anual.

A Autoridade se defende das acusações de ter fechado a base de dados. Seu porta-voz explica que o site sofre inúmeras tentativas de invasão e que o objetivo é reservar o acesso para pessoas identificadas, a fim de proteger os sistemas contra extrações em massa por ferramentas de inteligência artificial.

Uma base aberta após muita luta

O jornal relembra que esses dados não eram acessíveis antes de 2010. Foi necessária uma ação judicial de dois economistas, baseada na Lei de Liberdade de Informação, para abri-los. Cada pesquisa ainda é limitada a 150 transações, conforme regulamento de 2003.

Quem é afetado?

Segundo o Globes, a base de dados não serve mais apenas para avaliadores: incorporadores, pesquisadores, prefeituras, compradores e vendedores a utilizam como referência. Vários atores estão preocupados:

- Uma empresa especializada em dados imobiliários informa que sua coleta de dados desacelerou significativamente.
- Uma pesquisadora, cujo instituto publica um índice trimestral de preços baseado em vendas repetidas, lamenta uma decisão tomada sem consulta.
- Um site cidadão lançado no final de setembro, que reunia 1.609 conjuntos de dados, na maioria governamentais, não pode mais extrair automaticamente essa fonte, segundo outro artigo do Globes.

Dados úteis, mas imperfeitos

O episódio também destaca as limitações da fonte. Em 2025, o Controlador do Estado apontou sérios problemas de confiabilidade.

Existe uma alternativa: o site governamental de imóveis (nadlan.gov.il), testado pelo Globes e que funciona sem identificação. No entanto, seus dados são parciais. De dez lotes selecionados aleatoriamente pelo site cidadão, sete transações presentes na base fiscal estavam ausentes, e alguns valores eram diferentes.

Como verificar um preço hoje

1. Cruce pelo menos duas fontes

Nenhuma base é completa. Compare o site do governo, portais de anúncios que mostram históricos e, se você possui identificação israelense, a base da Autoridade Fiscal. Para uma primeira referência por cidade, nosso simulador de orçamento por cidade oferece valores aproximados.

2. Compare o que é comparável

Um preço só faz sentido em relação à área, ao andar, ao estado do prédio e à presença de varanda, estacionamento ou mamad. Os erros de metragem apontados pelo Controlador do Estado mostram que um preço por metro quadrado baseado em um único dado pode ser enganoso.

3. Verifique o próprio imóvel

O preço não diz nada sobre os direitos. O extrato do registro de imóveis indica quem é o proprietário e se existe hipoteca ou anotação. Nosso guia do Tabo explica como interpretá-lo.

4. Consulte um avaliador

Para uma compra importante, uma avaliação independente coloca o preço pedido no contexto do mercado e antecipa o valor que o banco irá considerar.

Compradores do exterior: mais uma dificuldade

A identificação exigida baseia-se em dados pessoais ligados à administração israelense, o que na prática pressupõe já estar registrado lá. Um comprador que reside fora de Israel geralmente não possui isso. Portanto, depende mais do site do governo e dos profissionais locais. Este é mais um motivo para não confiar em uma tabela de preços fornecida pelo vendedor.

Para um israelense que já está em Israel, o acesso continua possível, mediante cadastro. O desafio é interpretar corretamente as informações obtidas, especialmente em imóveis novos, onde o preço exibido às vezes inclui descontos ou condições de pagamento, como explicamos em nosso artigo sobre as promoções dos incorporadores.

O bom reflexo: uma verificação em três etapas

Verificar um preço é apenas uma etapa. O custo total inclui o IVA de 18% já incluído no preço do imóvel novo, taxas de fechamento de 10 a 13% e o imposto de compra (Mas Rechisha), que deve ser validado conforme o perfil e estimado com nosso simulador de impostos e taxas. A análise é feita com três especialistas: advogado · corretor · arquiteto. O advogado obtém e analisa os documentos oficiais, o corretor compara o preço com o valor aceito pelo banco e o arquiteto verifica as áreas e plantas.

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Fontes

- Globes — A Autoridade Fiscal condiciona o acesso às transações à identificação (05/10/2026)
- Globes — Um site cidadão de dados públicos privado de sua principal fonte (30/09/2026)