Mamad e normas de construção em Israel: o que vai mudar

O Mamad, este cômodo seguro de concreto armado presente nas novas moradias israelenses, tornou-se um critério de compra central. Em outubro, o Conselho Nacional de Planejamento e Construção deve analisar quatro emendas às regras de construção que afetam diretamente esses espaços protegidos, mas também a vida útil dos edifícios e as mudanças de uso. Essas propostas ainda não foram aprovadas. No entanto, elas delineiam a forma como as moradias serão projetadas nos próximos anos e interessam tanto ao comprador que reside fora de Israel quanto ao israelense que já está no país e compara projetos na planta.

As quatro emendas submetidas ao Conselho Nacional

De acordo com o Nadlan Center, o Conselho Nacional de Planeamento e Construção deverá analisar as seguintes alterações em outubro.

Mamad: O que a Nova Regra de Área Muda

Atualmente, a instalação de um Mamad em edifícios já existentes costuma ocorrer por meio de uma coluna de cômodos seguros, empilhados e anexados à fachada. O espaço fechado que se forma na base dessa coluna pode ser computado na área edificável, consumindo direitos de construção e, assim, complicando os projetos. A emenda proposta, segundo o Nadlan Center, excluiria esse espaço do cálculo.

Para o proprietário de um apartamento antigo, isso pode simplificar a adição de um cômodo seguro, seja através do Tama 38 ou de uma iniciativa do condomínio. Para quem compra imóveis usados, representa um potencial de valorização, desde que o projeto seja técnica e legalmente viável. Nosso artigo sobre a jurisprudência das licenças de construção reforça que a conformidade com a licença é sempre crucial.

Vida útil dos edifícios: 50 anos para habitação

A quarta alteração é menos visível, mas estruturante. As habitações seriam projetadas para uma vida útil de referência de 50 anos, em comparação com 100 anos para edifícios públicos e infraestruturas críticas, e 10 anos para construções temporárias. Os requisitos de resistência sísmica e ao fogo estão integrados, e as normas europeias poderão ser aplicadas na ausência de uma norma israelense.

Concretamente, isso não significa que um edifício novo se tornará inutilizável após 50 anos: trata-se de uma base de cálculo. Mas este referencial oferece ao arquiteto um quadro mais claro para comparar os cadernos de encargos técnicos dos projetos.

Varandas-souccah: mais um exemplo de design que agrega valor

O design de um imóvel não se limita às normas de segurança. O Nadlan Center dedicou uma análise às varandas-souccah, que são balcões não cobertos pelo andar superior, permitindo a construção de uma souccah. São muito procuradas em áreas com alta população haredi, como Bnei Brak ou em alguns bairros de Beer-Sheva, e também por um público religioso-sionista ou tradicionalista, por exemplo em Raanana ou Givatayim.

De acordo com a mesma fonte, este tipo de varanda pode representar centenas de milhares de shekels em valor onde há demanda, enquanto é quase sem efeito em Tel Aviv ou Kiryat Ono, podendo até ser percebido negativamente. Em Ramat Gan, o comité local impôs cerca de sessenta varandas-souccah num projeto. A sua integração apresenta verdadeiros desafios arquitetónicos: fachadas desalinhadas, profundidades variáveis.

Como o arquiteto ajuda a entender um projeto

Para o comprador do exterior

Sem visitas regulares ao canteiro de obras, é preciso confiar nos planos e no caderno de encargos. O arquiteto verifica a posição do Mamad na moradia, sua área, ventilação, possível uso como quarto ou escritório, e a orientação da varanda.

Para o israelense já em Israel

O residente pode visitar projetos entregues pelo mesmo incorporador, mas também deve verificar se os planos assinados correspondem às regras em vigor no momento da licença. As emendas de outubro, se aprovadas, não se aplicarão necessariamente aos projetos já autorizados.

O que validar antes de assinar

A compra de um imóvel na planta exige a análise de três profissionais complementares: advogado · corretor · arquiteto. O arquiteto analisa as plantas, o Mamad e as normas técnicas; o advogado verifica, no momento da assinatura, se o memorial descritivo está anexado ao contrato e se quaisquer desvios estão devidamente previstos; o corretor se assegura de que o financiamento acompanha o cronograma da obra. Lembre-se que o IVA de 18% já está incluído no preço de um imóvel novo. Para estimar um orçamento realista por cidade, utilize nosso simulador de orçamento por cidade e explore o catálogo.

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Fontes

- Nadlan Center — Quatro emendas às normas de construção perante o Conselho Nacional (28/09/2026)
- Nadlan Center — Varandas-sucá, um valor variável conforme as cidades (25/09/2026)