Tassa di acquisto in Israele (Mas Rechisha) — guida 2026 per acquirenti stranieri

Scaglioni, scadenze ed esempi calcolati per acquirenti non residenti.

Mas Rechisha in 30 secondi

La Mas Rechisha (מס רכישה) è la tassa israeliana sull'acquisto immobiliare, pagata dall'acquirente. I non residenti pagano l'8% sul primo scaglione — fino a ₪6.055.070 — poi il 10% oltre, dal primo shekel (nessuno scaglione allo 0%). La tassa è dovuta entro 60 giorni dalla firma. Scaglioni congelati fino al 15 gennaio 2028.

Scaglioni 2026 per i non residenti

Fino a ₪6.055.070: 8%. Oltre ₪6.055.070: 10%. Esempi calcolati: un appartamento da ₪3.000.000 = ₪240.000 di tassa. Un appartamento da ₪7.000.000 ≈ ₪484.400 + ₪94.500 = ≈ ₪578.900. Il vostro avvocato dichiara e paga la tassa per voi entro la scadenza di 60 giorni — dopo si applicano interessi e sanzioni.

Residenti e olim pagano meno — perché vi riguarda

I residenti israeliani che comprano la loro unica casa partono dallo 0% (fino a ₪1.978.745). I nuovi immigrati (olim) beneficiano di aliquote ridotte. Se l'Aliyah è nel vostro orizzonte, programmare l'acquisto dopo l'Aliyah può farvi risparmiare centinaia di migliaia di shekel — chiedete una consulenza fiscale transfrontaliera prima di firmare. Consultate la nostra guida fiscale completa.

Scadenze e sanzioni

Dichiarate e pagate entro 60 giorni dalla firma — la scadenza decorre dalla data di firma, non dalla consegna delle chiavi. Il pagamento in ritardo comporta interessi e sanzioni. In pratica, il vostro avvocato si occupa della dichiarazione presso l'Autorità fiscale israeliana.

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