Mas Rechisha 2026: quanto paga un acquirente straniero?

Nel 2026, un acquirente straniero (non residente) paga l'8% di Mas Rechisha — la tassa di acquisto israeliana — dal primo shekel, senza alcuno scaglione esente, fino a 6 055 070 ₪; oltre, il 10%.

La risposta diretta

**Nel 2026, un acquirente straniero (non residente) paga l'8% di Mas Rechisha — la tassa di acquisto israeliana — dal primo shekel, senza alcuno scaglione esente, fino a 6 055 070 ₪; oltre, il 10%.** Su un acquisto da 3 000 000 ₪, la tassa è quindi di **240 000 ₪** (circa 60 000 € al cambio indicativo di ~4 ₪/€ pubblicato sul sito). Gli scaglioni sono congelati fino al 15 gennaio 2028: le stesse aliquote valgono per qualsiasi acquisto firmato nel 2026.

Gli scaglioni 2026, per profilo di acquirente

L'aliquota non dipende solo dal prezzo: dipende dal vostro **profilo il giorno della firma**. Ogni aliquota si applica solo alla propria fascia di prezzo.

| Fascia di prezzo | Residente israeliano (unica abitazione) | Non residente / straniero | Olé hadash (residenza principale) | |---|---|---|---| | 0 – 1 978 745 ₪ | **0%** | **8%** | **0%** | | 1 978 745 – 2 347 040 ₪ | 3,5% | 8% | 0,5% | | 2 347 040 – 6 055 070 ₪ | 5% | 8% | 0,5% | | 6 055 070 – 20 183 565 ₪ | 8% | **10%** | — | | Oltre 20 183 565 ₪ | 10% | 10% | — |

- **Residente**: la tabella progressiva sopra vale per un'unica abitazione (dira yechida). - **Non residente**: 8% sull'intero prezzo fino a 6 055 070 ₪, poi 10% — nessuno scaglione allo 0%. - **Olé**: tabella preferenziale durante i primi 7 anni dopo l'alyah, per la residenza principale; la tabella pubblicata la dettaglia fino a 6 055 070 ₪. - Gli scaglioni sono **congelati dal 16 gennaio 2025 al 15 gennaio 2028** dalla legge finanziaria 2025 (circolare 1/2026 dell'amministrazione fiscale): nessuna reindicizzazione annuale all'inflazione in questo periodo.

Esempio calcolato: un acquisto da 3 000 000 ₪ da parte di un non residente

1. Prezzo di acquisto: **3 000 000 ₪** — interamente sotto la soglia di 6 055 070 ₪. 2. Aliquota da non residente in questa fascia: **8%**, dal primo shekel, senza scaglione esente. 3. Calcolo: 3 000 000 × 8% = **240 000 ₪** di Mas Rechisha (circa 60 000 € al cambio indicativo di ~4 ₪/€ pubblicato sul sito — da adeguare il giorno del pagamento).

Allo stesso prezzo, gli altri due profili pagano:

| Profilo | Tassa su 3 000 000 ₪ | Dettaglio del calcolo | |---|---|---| | Non residente / straniero | **240 000 ₪** | 8% sull'intero prezzo | | Residente (unica abitazione) | **45 538 ₪** | 0% fino a 1 978 745 ₪ + 3,5% su 368 295 ₪ + 5% su 652 960 ₪ | | Olé (residenza principale) | **5 106 ₪** | 0% fino a 1 978 745 ₪ + 0,5% su 1 021 255 ₪ |

A titolo di confronto, nell'esempio pubblicato da 2 000 000 ₪: 160 000 ₪ per un non residente, 744 ₪ per un residente e circa 106 ₪ per un olé.

Cosa cambia — e cosa verificare prima di firmare

- **Gli scaglioni non si muoveranno né nel 2026 né nel 2027**: sono congelati fino al 15 gennaio 2028. Diffidate dei simulatori che applicano un'indicizzazione annuale: danno risultati falsi per il 2026. - **Sul fronte dei finanziamenti, il tasso di riferimento della Banca d'Israele determina il costo del vostro mutuo**: viene rivisto nelle riunioni di politica monetaria. Per il tasso in vigore e la rata di riferimento per milione preso in prestito, aggiornati dopo ogni decisione, consultate la nostra [guida al mutuo (mashkanta)](/blog/mutuo-israele-mashkanta-guida). - **Conta solo il vostro status il giorno della firma**: diventare residente o olé dopo l'acquisto non dà diritto ad alcun rimborso. Se state valutando l'alyah, il calendario si decide prima di firmare. - **Scadenze rigide**: il vostro avvocato deposita la dichiarazione di acquisto entro **30 giorni**; la tassa si paga entro **60 giorni**, in shekel. Il ritardo comporta sanzioni e interessi automatici.

Calcolate la vostra tassa esatta

L'importo dipende dal prezzo e dal vostro profilo: usate il **simulatore tasse e costi di IsraelStart** — [/simulatore/tasse-costi](/simulatore/tasse-costi) — e fate validare il risultato dal vostro avvocato prima di firmare (il simulatore ufficiale dell'amministrazione fiscale israeliana resta il riferimento).

Per approfondire

- La guida giuridica completa: [Guida Mas Rechisha](/guida-legale/mas-rechisha) - Il pilastro fiscalità: [Fiscalità immobiliare in Israele](/blog/fiscalita-immobiliare-israele) - L'articolo dettagliato: [Mas Rechisha: la guida 2026](/blog/mas-rechisha-francesi-guida) - Comprare da straniero: [Tassa di acquisto per acquirenti stranieri](/blog/tassa-acquisto-israele-stranieri)

Domande sul vostro caso? Scriveteci su WhatsApp: https://wa.me/972559760779

Domande frequenti

Qual è l'aliquota di Mas Rechisha per un acquirente straniero nel 2026?

8% dal primo shekel, senza scaglione esente, fino a 6 055 070 ₪; 10% oltre. Su 3 000 000 ₪: 240 000 ₪ di tassa.

Gli scaglioni cambieranno nel 2026 o nel 2027?

No. Le fasce sono congelate dalla legge finanziaria 2025, dal 16 gennaio 2025 al 15 gennaio 2028, senza reindicizzazione annuale. Gli importi del 2026 restano identici nel 2027.

Quando e come si paga il Mas Rechisha?

Il vostro avvocato deposita la dichiarazione di acquisto entro 30 giorni dalla firma; la tassa si paga entro 60 giorni, in shekel, al fisco israeliano. Prevedete il trasferimento valutario in anticipo: i tempi bancari internazionali possono arrivare a una settimana.

Acquistare tramite una società riduce la tassa?

No. Una società è trattata come un non residente: 8% dal primo shekel, senza scaglione esente — e potreste perdere definitivamente l'accesso alla tabella residente o olé. Nessuna struttura senza l'approvazione scritta di un avvocato fiscalista israeliano.

Sto valutando l'alyah: conviene comprare prima o dopo?

In genere dopo: la tabella olé (0% fino a 1 978 745 ₪, poi 0,5%) si applica solo agli acquisti firmati con lo status di olé, per una residenza principale, durante i primi 7 anni. Su 3 000 000 ₪, la differenza rispetto alla tabella non residente arriva a 234 894 ₪.

Il Mas Rechisha è deducibile nel mio Paese?

Non direttamente: è una tassa di acquisizione, non un'imposta sul reddito. Si somma però al costo di acquisto dell'immobile, riducendo la plusvalenza imponibile alla rivendita, secondo la convenzione fiscale applicabile.

Ultimo aggiornamento: 21 ottobre 2026