Le vostre domande sull'acquisto immobiliare in Israele

Preparate il vostro acquisto immobiliare in Israele

Iniziate definendo il budget complessivo, le città preferite e la data prevista per il trasferimento. Queste risposte vi aiutano a individuare i prossimi passi e i temi da approfondire con il vostro consulente.

IsraelStart si occupa sia del nuovo sia dell'usato?

Sì. Potete consultare oltre 300 progetti di nuova costruzione in tutto Israele o affidarci la ricerca di un immobile esistente secondo i vostri criteri. I due percorsi possono procedere in parallelo.

Come funziona la ricerca personalizzata?

Definiamo con voi un capitolato: città o quartieri, budget, tempistiche e criteri indispensabili. Consultiamo poi diverse fonti e vi presentiamo una selezione motivata, immobile per immobile: criteri rispettati, compromessi e punti da confermare.

Avete accesso a immobili non pubblicati?

Una parte del mercato dell'usato non passa dagli annunci online: agenzie locali, proprietari che vendono direttamente, reti di quartiere. Consultiamo anche queste fonti; la disponibilità di un immobile non è mai garantita.

E se nessun immobile corrisponde ai miei criteri?

Ve lo diciamo. Rivediamo allora insieme il capitolato — zona, budget, criteri — oppure proseguiamo il monitoraggio, secondo quanto concordato.

Come vengono presentati i progetti di nuova costruzione?

Il catalogo comprende oltre 300 progetti di nuova costruzione in tutto Israele. Per ogni progetto che vi interessa raccogliamo con voi la planimetria, le finiture, il piano dei pagamenti e le tempistiche, ed elenchiamo gli elementi da confermare con il costruttore e con il vostro avvocato.

Che differenza c'è tra acquistare nel nuovo e nell'usato?

Nel nuovo si acquista spesso su progetto, con pagamenti dilazionati e consegna a una data prevista. Nell'usato visitate l'immobile così com'è e le tempistiche si negoziano con il venditore; lo stato dell'edificio e i diritti sull'immobile si verificano caso per caso.

Quanto tempo richiede un acquisto?

Dipende dall'immobile e dalla vostra situazione. Nell'usato le tempistiche si negoziano con il venditore; nel nuovo la consegna avviene alla data prevista del progetto. Stabiliamo con voi un calendario realistico fin dal capitolato.

Posso acquistare in Israele senza essere cittadino israeliano?

Sì. L'acquisto di un immobile in Israele è aperto sia ai non residenti sia ai residenti. Alcune situazioni, come la natura dei diritti sul terreno, si verificano con l'avvocato prima di impegnarsi.

Posso acquistare a distanza?

Sì. Secondo quanto concordato, le visite si svolgono in video o sono seguite da un resoconto dettagliato, e la firma si prepara con il vostro avvocato, anche tramite procura. Se vivete già in Israele, organizziamo le visite sul posto.

In quali lingue posso essere seguito?

Il sito è disponibile in sei lingue: francese, inglese, spagnolo, portoghese, italiano e tedesco. Gli scambi avvengono nella lingua che preferite, e in ebraico con gli interlocutori locali.

È possibile ottenere un mutuo (mashkanta)?

Le banche israeliane possono finanziare sia residenti sia non residenti, entro i limiti fissati dalla normativa. L'importo accessibile dipende dal vostro status, dal reddito e dall'immobile. Un mediatore creditizio esamina la vostra pratica prima che vi impegniate.

Come funziona la fiscalità tra il mio paese e Israele?

Il trattamento dei vostri redditi e del vostro immobile dipende dalla vostra residenza fiscale e dalla convenzione applicabile tra il vostro paese di residenza e Israele, se esiste. Questo punto va verificato con un consulente fiscale; la nostra guida giuridica ne illustra i principi.

Quanto costa l'accompagnamento?

Descrivere il vostro progetto è senza impegno. Il perimetro dell'incarico e gli eventuali onorari vi vengono presentati per iscritto prima di qualsiasi decisione; dipendono dal vostro progetto e dall'accompagnamento desiderato.

Quali costi prevedere oltre al prezzo?

A titolo indicativo, i costi di acquisto rappresentano spesso circa il 10-13 % del prezzo: imposta di acquisto (mas rechisha), onorari dell'avvocato e spese accessorie. L'importo esatto dipende dal vostro status, dall'immobile e dal prezzo. Il nostro simulatore di imposte e costi fornisce un primo ordine di grandezza, da confermare con l'avvocato.

Chi verifica l'immobile e il contratto?

Un avvocato indipendente, scelto da voi, verifica i diritti sull'immobile e il contratto. IsraelStart facilita gli scambi con i tre professionisti utili al vostro progetto — avvocato · mediatore/finanziamento · architetto — senza sostituirsi a loro.

Quale rendimento da locazione aspettarsi?

Il rendimento dipende dalla città, dall'immobile e dal prezzo di acquisto. Vi aiutiamo a stimarlo immobile per immobile, spese e fiscalità comprese, invece di ragionare su una media.

Cosa succede dopo l'acquisto?

Secondo le vostre esigenze: contatto con un architetto per l'allestimento o con un gestore per la locazione. Questi servizi sono distinti e presentati separatamente.

Come funziona il programma di referral?

Presentate un conoscente e beneficerà di un accompagnamento prioritario. Sarete ricompensati per ogni acquisto effettuato grazie alla vostra raccomandazione. Il referral è cumulabile senza limiti.

Avete bisogno di una risposta personalizzata?

Indicate il paese di residenza, le città considerate e i requisiti essenziali. Potremo precisare la ricerca e i punti da esaminare insieme.