L’immobilier en Israël, neuf et ancien
Programmes neufs et recherche personnalisée dans l’ancien, partout en Israël. Un accompagnement selon vos critères, sur place ou depuis l’étranger.
Accédez aux programmes neufs ou confiez-nous la recherche d’un bien existant, selon votre budget, vos critères et votre mode de vie. Nous vous accompagnons partout en Israël, sur place ou depuis l’étranger.
Votre recherche de bien, selon vos critères
Vous cherchez un appartement, une maison ou un pied-à-terre dans l’ancien ? Nous définissons avec vous les villes ou quartiers, le budget, le calendrier et les critères essentiels : pièces, balcon, mamad, stationnement, ascenseur ou proximité des écoles et des transports.
Nous recherchons auprès de plusieurs sources et vous présentons une sélection expliquée : critères respectés, compromis et points à confirmer. Les visites et les échanges avec l’avocat, le courtier ou l’architecte s’organisent selon les modalités convenues, sur place ou depuis l’étranger. Le périmètre et les honoraires éventuels sont précisés avant tout engagement.
Confier ma recherche
Comment ça marche
Un parcours adapté à votre projet, dans le neuf ou l’ancien, sur place ou depuis l’étranger.
Votre cahier des charges — Précisons votre budget, les secteurs recherchés, votre calendrier et vos critères indispensables.
Recherche et sélection — Comparez les programmes neufs ou confiez-nous une recherche dans l’ancien auprès de plusieurs sources.
Visites et coordination — Examinez une sélection expliquée et organisez les visites puis les échanges avec les professionnels utiles à votre projet.
Voir les programmes neufs
Voir les programmes neufsDeux façons d’avancer
Selon votre projet, consultez les programmes neufs ou confiez-nous la recherche d’un bien existant. Les deux parcours peuvent se combiner.
Programmes neufs
Parcourez 300+ programmes neufs dans tout Israël. Comparez les plans, les prestations, l’échéancier de paiement et la date de livraison prévisionnelle, puis échangez avec nous pour confirmer prix et disponibilités.
- Un catalogue par ville, budget et nombre de pièces
- Plans, prestations et calendrier à comparer
- Un paiement échelonné jusqu’à la livraison
Recherche dans l’ancien
Appartement, maison ou pied-à-terre : vous décrivez vos critères, nous consultons plusieurs sources et vous présentons une sélection expliquée, avec les compromis et les points à confirmer.
- Un cahier des charges écrit avant de chercher
- Une sélection commentée, bien par bien
- Des visites sur place ou en vidéo, selon ce qui est convenu
Confier ma recherche · Comprendre l’achat dans l’ancien
Dans les deux cas, nous facilitons les échanges avec l’avocat · le courtier/financement · l’architecte, que vous choisissez.
Neuf ou ancien en Israël : comment choisir ?
Il n’y a pas de bonne réponse universelle : le choix dépend de votre calendrier, de votre budget global et de la façon dont vous utiliserez le logement. Voici les questions qui départagent le plus souvent les deux parcours.
Votre calendrier
Un programme neuf s’achète souvent sur plan : vous réservez aujourd’hui un logement livré plus tard, avec un paiement échelonné. Un bien existant se visite tel qu’il est, et la remise des clés se négocie avec le vendeur. Si vous devez emménager à une date précise, cette différence pèse lourd.
Votre budget global
Dans les deux cas, raisonnez en enveloppe complète : prix, taxe d’acquisition (mas rechisha), honoraires d’avocat et frais annexes. Dans le neuf, les prix incluent une TVA de 18 % et peuvent être partiellement indexés pendant la construction. Dans l’ancien, prévoyez l’éventualité de travaux et, le cas échéant, des honoraires d’agence. Nos simulateurs donnent un premier ordre de grandeur.
Le logement lui-même
Le neuf offre des prestations récentes : pièce sécurisée (mamad), ascenseur, stationnement, normes actuelles. L’ancien donne accès à des quartiers établis et à des adresses où l’on ne construit plus ; en contrepartie, l’état de l’immeuble, la présence d’un mamad ou d’un ascenseur se vérifient au cas par cas.
Les vérifications
Neuf ou ancien, un avocat indépendant vérifie les droits sur le bien et le contrat avant tout engagement. Dans le neuf, l’attention porte sur les garanties bancaires, le descriptif technique et le calendrier. Dans l’ancien, sur la situation au registre foncier (Tabo), les éventuelles hypothèques et la conformité des constructions.
| Neuf | Ancien | |
|---|---|---|
| Disponibilité | Livraison à une date prévisionnelle | Remise des clés négociée avec le vendeur |
| Paiement | Échelonné pendant la construction | Selon le calendrier prévu au contrat |
| Visite | Plans, appartement témoin, chantier | Le bien tel qu’il est, sur place ou en vidéo |
| Prestations | Mamad, ascenseur, stationnement aux normes actuelles | À vérifier au cas par cas |
| À examiner avec l’avocat | Garanties, descriptif technique, calendrier | Registre foncier, hypothèques, conformité |
Vous hésitez ? Les deux pistes peuvent être étudiées en parallèle : c’est souvent en comparant un programme neuf et deux ou trois biens existants que les priorités se précisent.