Comprare una casa usata in Israele
Acquistare un immobile esistente significa scegliere un indirizzo, un edificio e un appartamento che si possono vedere così come sono. È anche un mercato frammentato, dove ogni immobile ha la sua storia e i suoi punti da verificare. Questa pagina presenta le domande da porsi prima di cercare e il modo in cui IsraelStart può condurre la ricerca con voi, sia che viviate già in Israele sia che acquistiate dall’estero.
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Quale casa per il vostro progetto?
Residenza principale, seconda casa per soggiorni regolari, alloggio per un figlio studente o immobile da affittare: l’uso orienta tutto il resto. Una casa abitata tutto l’anno non si sceglie come un appartamento occupato qualche settimana all’anno.
Nell’usato si incontrano anche realtà molto diverse: un appartamento recente rivenduto dal primo proprietario, una casa già ristrutturata o un immobile da rimettere a posto. Un prezzo si confronta solo a parità di condizioni.
- Residenza principale : vicinanza a scuole, trasporti e lavoro; vita di quartiere.
- Seconda casa : facilità di gestione a distanza, sicurezza dell’edificio, accesso dall’aeroporto.
- Affitto : domanda di locazione nella zona, livello delle spese condominiali, stato generale.
- Per un figlio : vicinanza al campus o ai trasporti, quartiere vivace.
Scegliere un quartiere
In Israele, due strade vicine possono offrire una quotidianità molto diversa. Prima delle visite, chiarite cosa conta: distanza a piedi da negozi, scuole e luoghi di culto, accesso ai trasporti, parcheggio in strada, rumore, vicinanza al mare.
Informatevi anche sui progetti urbani della zona. Un programma di rinnovamento urbano (Tama 38 o pinui-binui) può riguardare l’edificio o quelli vicini, con conseguenze sui lavori futuri e sul valore dell’immobile. Queste informazioni si verificano presso il comune e con l’avvocato.
Valutare l’immobile e l’edificio
Le foto di un annuncio non dicono tutto. Tre aspetti meritano un esame sistematico.
Stato e lavori
Impianto elettrico, idraulico, impermeabilizzazione, serramenti, climatizzazione: lo stato reale determina il budget. Un sopralluogo tecnico da parte di un professionista indipendente (bedek bayit) può essere richiesto prima di impegnarsi. Se si prevedono lavori, un architetto può stimarne l’entità prima dell’offerta anziché dopo.
Ascensore, mamad e parcheggio
Gli edifici datati non hanno sempre l’ascensore né una stanza protetta (mamad) nell’appartamento; alcuni dispongono di un rifugio comune. Il parcheggio può essere assegnato all’unità, condiviso o assente. Questi tre punti vanno classificati tra gli indispensabili o le preferenze fin dal capitolato.
Condominio e spese
Il comitato dell’edificio (vaad bayit) gestisce la manutenzione delle parti comuni. Importo delle spese, lavori deliberati o previsti, stato della facciata e del tetto: sono elementi da chiedere prima dell’offerta. L’imposta comunale (arnona) varia secondo la città e la superficie.
Costruire il budget
Ragionate in budget complessivo piuttosto che in prezzo richiesto. Al prezzo d’acquisto si aggiungono l’imposta di acquisto (mas rechisha), la cui aliquota dipende dal vostro status e dagli immobili che già possedete, l’onorario dell’avvocato, l’eventuale provvigione d’agenzia e, secondo l’immobile, un budget per lavori e arredo.
Se finanziate parte dell’acquisto con un mutuo (mashkanta), la banca farà periziare l’immobile. I nostri simulatori danno un primo ordine di grandezza; l’importo esatto si conferma con l’avvocato e il mediatore creditizio.
Organizzare le verifiche
IsraelStart non è né uno studio legale né un perito edile: il nostro ruolo è cercare, confrontare e coordinare. Le verifiche sono svolte dai professionisti competenti che scegliete voi.
L’avvocato
diritti del venditore e situazione dell’immobile al registro fondiario (Tabo) o presso l’ente che detiene i diritti, ipoteche e altre iscrizioni, conformità delle costruzioni al permesso, negoziazione e redazione del contratto.
Il mediatore / finanziamento
capacità di indebitamento, condizioni del mutuo, perizia richiesta dalla banca.
L’architetto
stato dell’immobile, fattibilità e costo dei lavori, distribuzione degli spazi.
IsraelStart non garantisce alcuna perizia. Per ogni immobile selezionato, elenchiamo i punti da confermare e l’interlocutore competente.
Avviare la vostra ricerca
Descrivete il vostro progetto in pochi minuti: città o quartieri, budget, tipo di immobile e criteri indispensabili. Vi ricontattiamo per precisare il capitolato, il perimetro della ricerca e le modalità di accompagnamento, presentate per iscritto prima di qualsiasi impegno. Descrivere la vostra ricerca è senza impegno.
Domande frequenti sull’acquisto di una casa usata
L’usato costa meno del nuovo?
Non necessariamente. Il prezzo dipende prima di tutto dall’indirizzo, dallo stato e dalle finiture. Un immobile esistente ben posizionato può valere più di una nuova costruzione in una zona vicina. Il confronto si fa sul budget complessivo, lavori e spese compresi.
C’è l’IVA su un acquisto nell’usato?
Nel nuovo, i prezzi dei costruttori includono l’IVA (18%). Una vendita tra privati di norma non vi è soggetta. Il vostro avvocato conferma il regime applicabile all’immobile.
Si può comprare nell’usato dall’estero?
Sì. Le visite possono svolgersi in video o dare luogo a un resoconto dettagliato, secondo quanto concordato, e la firma si prepara con il vostro avvocato, anche tramite procura.
Quanto dura una ricerca?
Dipende dalla zona, dal budget e dai vostri criteri. Facciamo il punto regolarmente con voi e, se nulla corrisponde, ve lo diciamo e rivediamo insieme il capitolato.