Comprar un Apartamento en Israel desde Francia: La Guía Definitiva 2026
Francia es el primer país comprador de inmuebles nuevos en Israel. Aquí el proceso completo para lograr su adquisición desde el exterior.
Por qué Francia es el primer país comprador
La comunidad francesa representa más del 30% de los compradores internacionales en Israel. Ya sea para preparar una Aliyah, invertir en bienes raíces o adquirir un pied-à-terre, los franceses disfrutan de un marco jurídico y fiscal favorable gracias al convenio bilateral de 1995.
En 2026, las condiciones del mercado son particularmente atractivas: stock récord de viviendas nuevas, posibilidad de negociar descuentos del 15 al 20%, y tasas de mashkanta competitivas. El mercado ofrece oportunidades históricas en más de 50 ciudades israelíes.
Las especificidades para residentes franceses
La convención fiscal Francia-Israel de 1995 es su mejor aliada. Evita la doble imposición sobre los ingresos por alquiler y las plusvalías inmobiliarias. Los ingresos inmobiliarios se gravan en el país donde se encuentra el bien (Israel), con un crédito fiscal en Francia.
En cuanto a financiación, los bancos israelíes conceden mashkantot (créditos inmobiliarios) a no residentes franceses, financiando hasta el 50% del precio del bien. El procedimiento puede gestionarse completamente desde París gracias a un sistema de poder notarial reconocido por los tribunales israelíes.
El proceso de compra en 8 pasos
1. Definir su proyecto y presupuesto
Aclare su objetivo (Aliyah, inversión, pied-à-terre) y estime su capacidad de préstamo con nuestros simuladores de financiación. Un presupuesto realista incluye el precio del bien + 8 a 12% de gastos (impuesto de compra, abogado, IVA).
2. Seleccionar el programa nuevo
Explore nuestro catálogo de 253 programas nuevos verificados. Cada ficha de proyecto incluye la puntuación del promotor, precios por m², planos y disponibilidades en tiempo real.
3. Mandatar a un abogado francófono
La intervención de un abogado inmobiliario israelí francófono es obligatoria. Verifica el título de propiedad, negocia el contrato y supervisa los pagos. Honorarios: alrededor del 0,85% del precio + IVA.
4. Obtener la financiación (Mashkanta)
Los no residentes franceses pueden pedir prestado hasta el 50% del precio. Nuestra guía sobre la mashkanta para franceses detalla las condiciones, tasas y documentos requeridos.
5. Firmar el contrato (Heskem Ekar)
La firma puede realizarse mediante poder notarial desde Francia. Su abogado verifica cada cláusula: calendario de pagos, garantía bancaria (Havtachat Milvia), penalizaciones por retraso y especificaciones técnicas.
6. Escalonar los pagos
La compra sobre plano en Israel permite un escalonamiento de 2 a 4 años: 10-20% al firmar, luego pagos progresivos vinculados al avance de la obra. Simule su plan con nuestro calculador de escalonamiento.
7. Gestionar la fiscalidad franco-israelí
Declare sus ingresos inmobiliarios israelíes en Francia (formulario 2047) mientras se beneficia del crédito fiscal convencional. La fiscalidad inmobiliaria en Israel ofrece ventajas significativas a no residentes.
8. Organizar la gestión de alquileres
Para inversores, una empresa de gestión de alquileres local es indispensable. Gestiona la puesta en alquiler, mantenimiento, cobro de rentas y declaraciones fiscales israelíes.
Fiscalidad: la convención Francia-Israel en detalle
La convención de no doble imposición cubre ingresos inmobiliarios, plusvalías y sucesiones. La tasa de compra (Mas Rechisha) para no residentes comienza en 8% sobre el primer tramo. A diferencia de los derechos de transferencia franceses (7-8% en inmuebles antiguos), no hay gastos notariales en Israel.
Las plusvalías se gravan al 25% en Israel, con posible exención para la residencia principal. En Francia, el crédito fiscal convencional evita cualquier doble imposición.
Comprar desde Francia sin desplazarse
Gracias al sistema de poder notarial y a las visitas virtuales 3D, todo el proceso puede realizarse desde Francia. IsraelStart coordina a los actores locales: abogado, banco, promotor. Usted firma por poder y sigue el avance en tiempo real desde su espacio personal.
¿Por qué elegir IsraelStart?
IsraelStart es la plataforma de referencia para compradores franceses en Israel. Nuestro equipo trilingüe (francés, hebreo, inglés) le acompaña de la A a la Z: selección personalizada, negociación con promotores, conexión con abogados francófonos y seguimiento post-adquisición.