Comprar una propiedad en Israel desde Italia

Impuesto de compra, convenio Italia-Israel de 1995, obligaciones declarativas e hipoteca: todo lo que un comprador italiano debe saber.

¿Puede un residente italiano comprar en Israel?

Sí. Israel no impone restricciones a los compradores extranjeros: un residente italiano compra bajo el mismo derecho inmobiliario que un israelí. Necesitará un abogado inmobiliario israelí, una cuenta bancaria en Israel y un poder notarial con apostilla si firma a distancia. La propiedad se registra en el Tabu (registro de la propiedad): es el registro, y no la firma, lo que le convierte en propietario legal.

Transferencia de dinero y cambio: qué preparar

Los precios se fijan y se pagan en séqueles (₪). Abra una cuenta en Israel a su nombre antes de transferir los fondos: la apertura de una cuenta de no residente lleva algunas semanas, anticípese. Realice las transferencias desde su banco italiano conservando la trazabilidad completa de cada una: es lo que le permitirá repatriar el producto de la venta el día de mañana. El riesgo de cambio es real: presupueste en euros, pero pague en séqueles, sin esperar al último momento para convertir.

Fiscalidad: impuesto de compra y convenio de 1995

En la compra, el Mas Rechisha (impuesto de compra) de los no residentes es del 8 % hasta 6.055.070 ₪ y del 10 % por encima, desde el primer séquel, pagadero en 60 días — tramos congelados hasta el 15 de enero de 2028. El convenio Italia-Israel contra la doble imposición (1995) organiza el resto: los alquileres tributan en Israel (tipo fijo del 10 % sobre el bruto o escala progresiva con deducción de gastos) y deben declararse en Italia en el cuadro RL, con crédito por el impuesto pagado en Israel; la plusvalía (Mas Shevach, 25 % sobre la ganancia real) tributa en Israel. El inmueble debe figurar además en el cuadro RW (seguimiento fiscal) y está sujeto al IVIE. Haga validar su situación por un fiscalista italo-israelí antes de firmar.

Hipoteca (mashkanta) para compradores italianos

Los bancos israelíes (Leumi, Hapoalim, Mizrahi-Tefahot, Discount) prestan a los no residentes hasta el 50 % del precio del bien (75 % para residentes), a 20-30 años, con tipos en 2026 de alrededor del 4-6 % según la fórmula. Cuente con 4 a 8 semanas de tramitación, con la declaración de la renta, nóminas y extractos bancarios de los últimos 6 meses. Alternativa: financiación con garantía de un bien que posea en Italia, pero con riesgo de cambio EUR/ILS. Vea nuestra guía de la mashkanta.

Tama 38 y Pinouy Binouy: lo que debe saber un comprador italiano

Tama 38 y Pinouy Binouy son los programas israelíes de renovación urbana: Tama 38/1 refuerza y amplía los edificios existentes (añadiendo un Mamad, cuarto seguro); Tama 38/2 y Pinouy Binouy demuelen y reconstruyen. Comprar en un proyecto aprobado puede crear valor, pero los plazos son largos y muchos proyectos nunca llegan a la fase de licencia. Verifique el estado real de la licencia —no el folleto— antes de comprometer fondos.

Firmar a distancia: el poder notarial

No necesita viajar para firmar. Un poder firmado ante notario en Italia y provisto de la apostilla permite a su abogado israelí firmar en su nombre. Inicie los trámites pronto: los bancos y el Tabu tienen sus propios formularios y plazos.

¿Compra desde Italia? Hágase acompañar Abogado, bróker hipotecario y fiscalista italo-israelí — un solo interlocutor, en italiano.