Comprar una propiedad en Israel como ciudadano estadounidense

Impuesto de compra, FATCA y FBAR, transferencias de fondos, hipoteca: todo lo que un comprador americano debe saber.

¿Puede un ciudadano estadounidense comprar una propiedad en Israel?

Sí. Israel no impone restricciones a los compradores extranjeros: los ciudadanos estadounidenses compran bajo la misma ley de propiedad que los israelíes. Necesitará un abogado inmobiliario israelí, una cuenta bancaria israelí y un poder notarial con apostilla si firma a distancia. La propiedad se inscribe en el Tabu (registro de la propiedad): es la inscripción, no la firma, lo que lo convierte en propietario legal.

Transferencia de fondos y divisas: qué preparar

Los precios se fijan y se pagan en séqueles (₪). Abra una cuenta bancaria israelí a su nombre antes de transferir los fondos: la apertura para no residentes tarda algunas semanas, empiece pronto. Declare que la compra se financia desde el extranjero y conserve la trazabilidad completa de cada transferencia: es lo que le permitirá repatriar el importe cuando venda. El riesgo cambiario es real: presupueste en dólares, pero pague en séqueles, y evite especular con el tipo de cambio a último momento.

Declaraciones fiscales en EE. UU.: FATCA, FBAR y Formulario 8938

Ser propietario directo de un inmueble israelí no activa el FBAR ni el Formulario 8938 sobre el inmueble en sí, pero toda cuenta bancaria israelí que supere los 10 000 $ en cualquier momento del año debe declararse en el FBAR (Formulario FinCEN 114). Los ingresos por alquiler se declaran en su declaración de EE. UU. (Schedule E), con un crédito por impuestos extranjeros (Formulario IRS 1116) por el impuesto israelí pagado. Las ganancias de capital en la reventa tributan en ambos países, y el crédito del convenio evita la doble imposición. Trabaje con un CPA con experiencia en asuntos EE. UU.-Israel antes de firmar.

Hipoteca (mashkanta) para compradores estadounidenses

Los bancos israelíes prestan a personas de EE. UU.: hasta el 50 % del valor de la propiedad (75 % para residentes), a 20-30 años, con tasas 2026 de aproximadamente 4-6 % según la modalidad (fija, vinculada al prime, indexada a la inflación). Prevea de 4 a 8 semanas para la aprobación y una documentación completa (W-2/1099, extractos bancarios, pasaporte). Alternativa: pedir prestado sobre el valor de su vivienda en EE. UU. (HELOC): es posible un LTV mayor, pero con riesgo cambiario USD/ILS. Vea nuestra guía de hipotecas.

Tama 38 y Pinouy Binouy: lo que un comprador estadounidense debe saber

Tama 38 y Pinouy Binouy son los programas israelíes de renovación urbana: Tama 38/1 refuerza y amplía edificios existentes (añade superficie, incluida una habitación de seguridad Mamad); Tama 38/2 y Pinouy Binouy demuelen y reconstruyen. Comprar en un proyecto aprobado puede crear valor, pero los plazos son largos y muchos proyectos nunca llegan a la etapa de permiso. Verifique el estado real del permiso — no el folleto — antes de comprometer fondos.

Firmar a distancia: el poder notarial

No necesita volar para firmar. Un poder notarial con apostilla permite a su abogado israelí firmar en su nombre. Inicie los trámites pronto: los bancos y el Tabu tienen sus propios formularios y plazos.

¿Compra desde EE. UU.? Déjese acompañar Abogado angloparlante, bróker hipotecario y asesor fiscal: un solo interlocutor.