Precios de las transacciones en Israel: acceso a datos oficiales se endurece

En Israel, los precios a los que realmente se venden las viviendas son públicos desde 2010. Esto es una ventaja valiosa: en teoría, basta con consultar la base de datos de la Autoridad Fiscal para saber por cuánto se vendió el apartamento vecino. Desde finales de septiembre de 2026, esta consulta se ha vuelto más restrictiva. Para un comprador desde el extranjero, así como para los israelíes que ya están en Israel, esto no cambia la regla de oro: comprobar antes de firmar, pero sí modifica la manera de hacerlo.

Qué ha cambiado en el sitio web de la Autoridad Fiscal

Según Globes, desde el 5 de octubre de 2026, toda persona que desee consultar los precios de las transacciones en el sitio web de la Autoridad Fiscal debe ahora obtener un código de usuario e ingresar una contraseña. El registro requiere identificación en un área personal, que se basa en varios datos personales, incluyendo información de tarjeta bancaria y elementos de la nómina anual.

La Autoridad se defiende de las acusaciones de haber cerrado la base de datos. Su portavoz explica que el sitio sufre numerosos intentos de intrusión y que el objetivo es reservar el acceso a personas identificadas, para proteger los sistemas contra extracciones masivas por herramientas de inteligencia artificial.

Una base de datos abierta tras una dura lucha

El diario recuerda que estos datos no eran accesibles antes de 2010. Fue necesaria una acción judicial de dos economistas, basada en la Ley de Libertad de Información, para abrirlos. Además, cada búsqueda sigue limitada a 150 transacciones, según un reglamento de 2003.

¿Quiénes se ven afectados?

Según Globes, la base de datos ya no es utilizada solo por tasadores: promotores, investigadores, municipios, compradores y vendedores la emplean como referencia. Varios actores están preocupados:

- Una empresa especializada en datos inmobiliarios indica que la recopilación de datos se ha ralentizado considerablemente.
- Una investigadora, cuyo instituto publica un índice trimestral de precios basado en ventas repetidas, lamenta una decisión tomada sin consulta previa.
- Un sitio ciudadano lanzado a finales de septiembre, que reunía 1.609 conjuntos de datos, en su mayoría gubernamentales, ya no puede extraer automáticamente esta fuente, según otro artículo de Globes.

Datos útiles, pero imperfectos

El episodio también recuerda las limitaciones de la fuente. En 2025, el Contralor del Estado detectó graves problemas de fiabilidad.

Existe una alternativa: el sitio gubernamental de bienes raíces (nadlan.gov.il), que Globes ha probado y funciona sin identificación. Pero sus datos son parciales. De diez parcelas seleccionadas al azar por el sitio ciudadano, siete transacciones que figuraban en la base fiscal estaban ausentes, y algunos importes diferían.

Cómo verificar un precio hoy

1. Cruza al menos dos fuentes

Ninguna base de datos es completa. Compara el sitio gubernamental, los portales de anuncios que muestran historiales y, si tienes identificación israelí, la base de la Autoridad Fiscal. Para una primera referencia por ciudad, nuestro simulador de presupuesto por ciudad ofrece rangos aproximados.

2. Compara lo que es comparable

Un precio solo tiene sentido en relación con la superficie, el piso, el estado del edificio y la presencia de balcón, estacionamiento o mamad. Los errores de superficie señalados por el Contralor del Estado demuestran que un precio por metro cuadrado basado en un solo dato puede ser engañoso.

3. Verifica la propiedad en sí

El precio no dice nada sobre los derechos. El extracto del registro de la propiedad indica quién es el propietario y si existe una hipoteca o anotación. Nuestra guía del Tabo explica cómo leerlo.

4. Consulta a un tasador

Para una compra importante, una tasación independiente sitúa el precio solicitado en el contexto del mercado y anticipa el valor que reconocerá el banco.

Compradores desde el extranjero: una dificultad adicional

La identificación requerida se basa en datos personales vinculados a la administración israelí, lo que en la práctica implica estar ya registrado allí. Un comprador que reside fuera de Israel generalmente no dispone de esto. Por lo tanto, depende más del sitio web gubernamental y de los profesionales locales. Esta es una razón más para no confiar en una lista de precios proporcionada por el vendedor.

Para un israelí que ya está en Israel, el acceso sigue siendo posible, siempre que se registre. El desafío principal es interpretar correctamente la información obtenida, especialmente en obra nueva, donde el precio mostrado a veces incluye descuentos o condiciones de pago, como explicamos en nuestro artículo sobre las promociones de los promotores.

El buen reflejo: una verificación triple

Verificar un precio es solo un paso. El costo total incluye el 18% de IVA ya incluido en el precio de obra nueva, gastos de cierre del 10 al 13% y el impuesto de compra (Mas Rechisha), que debe validarse según el perfil y estimarse con nuestro simulador de impuestos y gastos. El análisis se realiza con tres expertos: abogado · corredor · arquitecto. El abogado obtiene y revisa los documentos oficiales, el corredor compara el precio con el valor aceptado por el banco y el arquitecto verifica superficies y planos.

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Fuentes

- Globes — La Autoridad Fiscal condiciona el acceso a las transacciones a la identificación (05/10/2026)
- Globes — Un sitio ciudadano de datos públicos privado de su fuente principal (30/09/2026)