Abkommen zur Doppelbesteuerung
Wie die Steuerabkommen zwischen Israel und Ihrem Wohnsitzland funktionieren, um eine doppelte Besteuerung Ihrer Immobiliensteuern zu vermeiden.
Werde ich meine Mietsteuern doppelt zahlen?
Nein, genau das ist der Zweck des Abkommens. Mieteinnahmen werden in Israel (Land der Belegenheit) besteuert, und Ihr Wohnsitzland gewährt eine Steuergutschrift für die in Israel gezahlte Steuer, wodurch Doppelbesteuerung vermieden wird.
Welches Steuerregime für Mieten in Israel wählen?
Zwei Optionen in Israel: (1) Pauschale 10% auf Bruttomieten (ohne Kostenabzug) oder (2) Progressiver Tarif (10-50%) mit Abzug realer Kosten (Abschreibung, Zinsen, Instandhaltung). Die optimale Wahl hängt von Ihrer Situation ab — ein Steuerberater kann Sie beraten.
Wird der Wertzuwachs in Israel besteuert?
Ja, der Mas Shevach (Wertzuwachssteuer) in Israel beträgt 25% auf den realen Gewinn. Befreiungen bestehen für den Hauptwohnsitz. Ihr Wohnsitzland kann diesen Wertzuwachs ebenfalls besteuern, mit Steuergutschrift für die in IL gezahlte Steuer.
Muss ich meine israelische Immobilie in meinem Wohnsitzland deklarieren?
Ja, in den meisten Ländern müssen Sie Ihre ausländischen Immobilien und die daraus resultierenden Einkünfte deklarieren, auch wenn ein Abkommen die Doppelbesteuerung vermeidet. In Frankreich ist es die Erklärung 2044 + 2047.