Kaufen in Israel aus Brasilien (Überweisungen): Vollständiger Brasilianischer Leitfaden 2026

Immobilienkauf in Israel aus Brasilien (Überweisungen): Ein wachsender Markt

Der Immobilienerwerb in Israel durch Brasilianer verzeichnet eine bemerkenswerte Dynamik. Die Überweisung von Geldern aus Brasilien nach Israel bringt Besonderheiten mit sich, die jeder brasilianische Investor kennen sollte. Dieser Trend ist auf die Stabilität des israelischen Marktes, die gemeinschaftlichen und kulturellen Verbindungen sowie einen transparenten Rechtsrahmen zurückzuführen, der Käufer aus dem Ausland schützt.

Sie sind Brasilianer und überlegen, in Israel zu investieren? Dieser Leitfaden behandelt alle Besonderheiten Ihrer Situation: bilaterales Steuerabkommen, Finanzierungsmöglichkeiten, BRL/ILS-Währungsüberweisungen und die von der brasilianischen Gemeinschaft bevorzugten Städte. Kurz gesagt, alles, was Sie wissen müssen, um sorgenfrei und ohne böse Überraschungen zu kaufen.

Der Kaufprozess ist für alle Nichtansässigen identisch: Auswahl der Immobilie über IsraelStart, Beauftragung eines Immobilienanwalts in Ihrer Sprache, Einrichtung einer Vollmacht und Rundum-Begleitung bis zur Schlüsselübergabe. Der Unterschied? Steuerliche Besonderheiten, Modalitäten der Geldüberweisung und lokale Gemeinschaftsnetzwerke.

Steuerabkommen Brasilien-Israel (Überweisungen): Doppelbesteuerung vermeiden

Der IOF (Imposto sobre Operações Financeiras) von 0,38% gilt für jede internationale Überweisung aus Brasilien. Diese feste Gebühr kommt zum Wechselkursaufschlag hinzu. Bei einer Überweisung von 500.000 BRL (ca. 450.000₪) beträgt der IOF etwa 1.900 BRL. Hinzu kommen Wechselkursgebühren: Brasilianische Banken berechnen einen Spread von 1,5% bis 3% auf BRL/USD und dann einen zweiten Spread auf USD/ILS.

Das Abkommen sieht Steueranrechnungsmöglichkeiten vor, die eine Doppelbesteuerung verhindern. Konkret: Sie zahlen in Israel Steuern auf Ihre Immobilienerträge (Pauschal 10%, real 15% oder progressiv), dann deklarieren Sie diese Einkünfte in Ihrem Wohnsitzland mit einer entsprechenden Steueranrechnung. Sie zahlen nie doppelt.

Immobiliengewinne (Mas Shevach, 25% in Israel) werden nach dem gleichen Prinzip behandelt. Ihr Anwalt und ein spezialisierter Steuerberater koordinieren die Erklärungen in beiden Ländern, um Ihre Gesamtsteuerlast zu optimieren.

Achtung: Die Nichtmeldung eines Auslandskontos kann in den meisten Ländern zu Sanktionen führen. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr israelisches Konto bei Ihrer Steuerbehörde melden.

Finanzierung: mashkanta für brasilianische Nicht-Residenten

Alternative Lösungen zur klassischen Banküberweisung sind für Brasilianer besonders wichtig. Remessa Online, Wise (ehemals TransferWise) und Western Union Business Solutions bieten Spreads von 0,5-1% gegenüber 2-3% bei Banken. Für größere Beträge (>1 Mio. BRL) kann ein spezialisierter Devisenmakler Vorzugskonditionen aushandeln.

Für Nicht-Residenten gelten Standardbedingungen: Mindesteigenkapital von 50% (LTV 50%), Zinssätze zwischen 4,5% und 6,5% je nach Kreditart, maximale Laufzeit 25 Jahre (begrenzt durch das Alter des Kreditnehmers). Die Unterlagen umfassen die letzten 3 Bilanzen oder Gehaltsabrechnungen, Steuerbescheide, Kontoauszüge und den Kaufvertrag.

Praxisbeispiel: Ein 42-jähriger Brasilianer kauft eine 3-Zimmer-Wohnung in Netanya für 1.800.000₪. Eigenkapital: 900.000₪. Mashkanta: 900.000₪ über 20 Jahre, fester Zinssatz 5,3%. Monatliche Rate: 6.100₪. Geschätzte Miete: 5.500₪/Monat. Monatlicher Cashflow: -600₪ — ausgeglichen durch eine geschätzte jährliche Wertsteigerung von 90.000₪.

Der von IsraelStart beauftragte mashkanta-Makler vergleicht 3 bis 5 Banken und verhandelt die besten Konditionen. Die Unterlagen müssen von einem vereidigten Übersetzer ins Hebräische oder Englische übersetzt werden. Die Zeit zwischen Einreichung der vollständigen Unterlagen und dem verbindlichen Angebot beträgt 3 bis 6 Wochen.

BRL/ILS-Geldtransfers: Wechselkurs optimieren

Die Überweisung von Geldern aus Brasilien (Transfers) auf Ihr israelisches Bankkonto ist ein entscheidender Schritt, der Tausende von Euro kosten—oder sparen—kann. Der übliche Bank-Spread (Differenz zwischen Interbankenkurs und dem von Ihrer Bank angebotenen Kurs) liegt je nach Bank zwischen 1% und 3%.

Bei einem Kauf von ₪2.000.000 (etwa €500.000 zum aktuellen Kurs) bedeutet ein Spread von 2% Mehrkosten von €10.000. Das ist erheblich! Alternative Lösungen: Wise (ehemals TransferWise) mit Spreads von 0,3-0,5%, spezialisierte Devisenbroker (OFX, CurrencyFair) für größere Beträge und die direkte Verhandlung mit dem Devisenschalter Ihrer Bank (möglich bei Überweisungen über €100.000).

Unsere Empfehlung: Vergleichen Sie vor jeder Überweisung mindestens 3 Wechselkursoptionen. Teilen Sie die Transfers auf, wenn der Kurs volatil ist. Und planen Sie Überweisungen 2-3 Wochen vor dem Zahlungstermin, um Zeitdruck zu vermeiden.

Von Brasilianern bevorzugte Städte in Israel

Nicht relevant für diesen Artikel — siehe den eigenen Artikel zu den beliebtesten Städten der Brasilianer.

Unabhängig von der gewählten Stadt listet IsraelStart über 300 Neubauprojekte in ganz Israel auf — Tel Aviv, Jerusalem, Netanya, Haifa, Herzliya, Beer Sheva, Ashdod und viele mehr. Unser Städtevergleich hilft Ihnen, das ideale Ziel entsprechend Ihrem Budget, Investitionsziel und Ihren Gemeinschaftspräferenzen zu finden.

Kaufablauf: Schritte für Brasilianer

Der Prozess ist strukturiert und vorhersehbar. Schritt 1: Sie füllen die persönliche IsraelStart-Analyse aus (5 Minuten online). Schritt 2: Ein Berater in Ihrer Sprache stellt Ihnen 3-5 passende Projekte vor. Schritt 3: Sie beauftragen einen Anwalt (IsraelStart stellt den Kontakt her). Schritt 4: Konsular- oder notarielle Vollmacht in Ihrem Land. Schritt 5: Eröffnung eines Bankkontos in Israel. Schritt 6: Vertragsunterzeichnung und erste Zahlungen. Schritt 7: Bauüberwachung und Übergabe.

Der gesamte Ablauf wird von Brasilien aus (Überweisungen) über WhatsApp, E-Mail und Videokonferenz organisiert. Sie müssen vor der Übergabe nicht nach Israel reisen. Die Rundum-Betreuung von IsraelStart deckt jeden Schritt von A bis Z in Ihrer Sprache ab.

Häufige Fehler brasilianischer Käufer

Drei Fehler treten regelmäßig bei Brasilianern auf, die ohne Begleitung kaufen.

Fehler Nr. 1: Die bilaterale Steuervereinbarung vor dem Kauf nicht prüfen. Jedes Land hat seine Besonderheiten – gehen Sie nicht davon aus, dass die französischen Regeln auf Ihre Situation zutreffen.

Fehler Nr. 2: Eine Standard-Überweisung nutzen, ohne die Wechselkurse zu vergleichen. Bei einem Kauf von 2 Millionen Schekel kann der Unterschied zwischen einer klassischen Banküberweisung und einem optimierten Service 5.000€ bis 10.000€ betragen.

Fehler Nr. 3: Die Meldung des israelischen Bankkontos im Heimatland vernachlässigen. In den meisten Ländern besteht eine Meldepflicht für im Ausland gehaltene Konten. Die Nichtbeachtung kann zu erheblichen Geldbußen führen.

Die Begleitung von IsraelStart berücksichtigt diese steuerlichen und administrativen Aspekte für jede Nationalität, mit einem Netzwerk von Anwälten und Steuerexperten, die mit den bilateralen Abkommen Ihres Landes vertraut sind.