Kaufsteuer in Israel (Mas Rechisha) — Leitfaden 2026 für ausländische Käufer

Stufen, Fristen und durchgerechnete Beispiele für nicht ansässige Käufer.

Mas Rechisha in 30 Sekunden

Die Mas Rechisha (מס רכישה) ist Israels Immobilien-Kaufsteuer, die vom Käufer gezahlt wird. Nicht-Residenten zahlen 8 % auf die erste Stufe — bis ₪6.055.070 — dann 10 % darüber, ab dem ersten Schekel (keine 0-%-Stufe). Die Steuer ist innerhalb von 60 Tagen nach Unterschrift fällig. Stufen eingefroren bis zum 15. Januar 2028.

Stufen 2026 für Nicht-Residenten

Bis ₪6.055.070: 8 %. Über ₪6.055.070: 10 %. Durchgerechnete Beispiele: eine Wohnung für ₪3.000.000 = ₪240.000 Steuer. Eine Wohnung für ₪7.000.000 ≈ ₪484.400 + ₪94.500 = ≈ ₪578.900. Ihr Anwalt meldet und zahlt die Steuer für Sie innerhalb der 60-Tage-Frist — danach fallen Zinsen und Strafen an.

Residenten und Olim zahlen weniger — warum das für Sie wichtig ist

Israelische Residenten, die ihre einzige Wohnung kaufen, beginnen bei 0 % (bis ₪1.978.745). Neue Einwanderer (Olim) erhalten reduzierte Sätze. Wenn Aliyah an Ihrem Horizont ist, kann der Kauf nach der Aliyah Hunderttausende Schekel sparen — holen Sie vor der Unterschrift grenzüberschreitende Steuerberatung ein. Siehe unseren vollständigen Steuerratgeber.

Fristen und Strafen

Melden und zahlen Sie innerhalb von 60 Tagen nach Unterschrift — die Frist läuft ab dem Unterschriftsdatum, nicht ab der Schlüsselübergabe. Verspätete Zahlung führt zu Zinsen und Strafen. In der Praxis übernimmt Ihr Anwalt die Meldung bei der israelischen Steuerbehörde.

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