Die Rolle des Anwalts beim Immobilienkauf in Israel

Ihr bester rechtlicher Schutz bei einer Immobilien-Transaktion in Israel.

Warum ein Anwalt unverzichtbar ist

Anders als in Frankreich, wo der Notar die rechtliche Sicherheit der Transaktion gewährleistet, übernimmt in Israel der Anwalt (orech din) diese Rolle. Es gibt keinen Notar im französischen Sinne im israelischen Rechtssystem. Der Immobilienanwalt ist Ihr einziger Schutz vor rechtlichen Risiken: Probleme mit dem Eigentumstitel, nicht deklarierte Dienstbarkeiten, bestehende Hypotheken, Verfahrensfehler oder missbräuchliche Klauseln im Vertrag. Wenn Sie eine Neubauwohnung kaufen, ist der Anwalt noch wichtiger, um die Garantien des Bauträgers zu prüfen.

Die Aufgaben des Anwalts

Juristische Due Diligence: Der Anwalt prüft die rechtliche Situation der Immobilie im Tabu (Grundbuch) oder bei der Minhal (Landverwaltung). Er stellt sicher, dass der Verkäufer Eigentümer ist, keine Hypotheken, Pfändungen oder laufenden Rechtsstreitigkeiten bestehen. Bei Käufen auf dem Papier überprüft er die Baugenehmigungen, die Lizenz des Bauträgers und die Bankgarantien (Havtachat Milvia).

Vertragsverhandlung und -erstellung: Der Anwalt erstellt oder prüft den Kaufvertrag (Heskem Ekar) und sorgt dafür, dass Ihre Interessen geschützt sind. Er verhandelt Strafklauseln, aufschiebende Bedingungen, Zahlungspläne und Liefergarantien.

Steuerliche Begleitung: Der Anwalt kümmert sich um die Erklärung und Zahlung der Mas Rechisha bei den Steuerbehörden. Er kann Sie auch an einen spezialisierten Steuerberater verweisen, um Ihre steuerliche Situation zu optimieren.

Eintragung ins Grundbuch: Nach der Transaktion veranlasst der Anwalt die Eintragung der Immobilie auf Ihren Namen im Tabu und sichert so endgültig Ihren Eigentumstitel.

Honorare und Kosten

Die Honorare eines Immobilienanwalts in Israel werden in der Regel prozentual zum Kaufpreis berechnet: 0,85 % + MwSt. (18 %). Bei einer Immobilie im Wert von 2.000.000 ₪ rechnen Sie mit etwa 17.000 ₪ + MwSt. Schätzen Sie Ihre Gesamtkosten genau mit unserem Steuer- und Kostenrechner.

Wie wählt man den richtigen Anwalt

Für internationale Käufer empfiehlt sich ein französischsprachiger Anwalt, der auf israelisches Immobilienrecht spezialisiert ist. Er sollte idealerweise die Besonderheiten internationaler Transaktionen und die Doppelbesteuerungsabkommen kennen. IsraelStart arbeitet mit einem Netzwerk von geprüften Partneranwälten zusammen, die französisch und englisch sprechen und die wichtigsten Städte Israels abdecken.