Налог на покупку в Израиле (мас рехиша) — гид 2026 года для иностранных покупателей

Ставки, сроки и примеры с цифрами для покупателей-нерезидентов.

Мас рехиша за 30 секунд

Мас рехиша (מס רכישה) — израильский налог на покупку недвижимости, его платит покупатель. Нерезиденты платят 8 % на первой ступени — до 6 055 070 ₪ — и 10 % свыше, с первого шекеля (ступени 0 % нет). Налог уплачивается в течение 60 дней после подписания. Ставки заморожены до 15 января 2028.

Ставки 2026 для нерезидентов

До 6 055 070 ₪: 8 %. Свыше 6 055 070 ₪: 10 %. Примеры с цифрами: квартира за 3 000 000 ₪ = 240 000 ₪ налога. Квартира за 7 000 000 ₪ ≈ 484 400 ₪ + 94 500 ₪ = ≈ 578 900 ₪. Ваш адвокат декларирует и оплачивает налог за вас в срок 60 дней — после этого начисляются проценты и штрафы.

Резиденты и олим платят меньше — почему это касается вас

Израильские резиденты, покупающие единственное жильё, начинают с 0 % (до 1 978 745 ₪). Новые репатрианты (олим) пользуются пониженными ставками. Если алия входит в ваши планы, приурочить покупку ко времени после алии — значит сэкономить сотни тысяч шекелей: получите трансграничную налоговую консультацию до подписания. Смотрите наш полный налоговый гид.

Сроки и штрафы

Задекларируйте и заплатите в течение 60 дней после подписания — срок отсчитывается от даты подписания, а не от передачи ключей. Любая задержка влечёт проценты и штрафы. На практике ваш адвокат занимается декларацией в Налоговое управление Израиля.

Рассчитайте ваш мас рехиша Узнайте точный налог на покупку за 30 секунд с нашим симулятором.