Мас рехиша 2026: сколько платит иностранный покупатель ?

В 2026 году иностранный покупатель (нерезидент) платит 8 % мас рехиша с первого шекеля, без какой-либо освобождённой ступени, до 6 055 070 ₪ — затем 10 % сверх этого.

Прямой ответ

**В 2026 году иностранный покупатель (нерезидент) платит 8 % мас рехиша с первого шекеля, без какой-либо освобождённой ступени, до 6 055 070 ₪ — затем 10 % сверх этого.** При покупке за 3 000 000 ₪ налог, таким образом, составляет **240 000 ₪**. Шкала заморожена до 15 января 2028: те же ставки применяются к любой покупке, подписанной в 2026 году.

Шкала ставок 2026 по профилям покупателей

Ставка зависит не только от цены: она зависит от вашего **профиля** на день подписания. Каждая ставка применяется только к соответствующей ступени.

| Ступень цены | Резидент Израиля (единственное жильё) | Нерезидент / иностранец | Оле хадаш (основное жильё) | |---|---|---|---| | От 0 до 1 978 745 ₪ | **0 %** | **8 %** | **0 %** | | От 1 978 745 до 2 347 040 ₪ | 3,5 % | 8 % | 0,5 % | | От 2 347 040 до 6 055 070 ₪ | 5 % | 8 % | 0,5 % | | От 6 055 070 до 20 183 565 ₪ | 8 % | **10 %** | — | | Свыше 20 183 565 ₪ | 10 % | 10 % | — |

- **Резидент**: прогрессивная шкала выше для единственного жилья (дира ехида). - **Нерезидент**: 8 % со всей цены до 6 055 070 ₪, затем 10 % сверх этого — никакой ступени под 0 %. - **Оле**: льготная шкала в течение первых 7 лет после алии, для основного жилья; опубликованная шкала детализирует её до 6 055 070 ₪. - Шкала **заморожена с 16 января 2025 г. по 15 января 2028** законом о бюджете на 2025 год (циркуляр 1/2026 налогового управления): никакой ежегодной индексации на инфляцию в этот период.

Рассчитанный пример: покупка за 3 000 000 ₪ нерезидентом

1. Цена покупки: **3 000 000 ₪** — полностью ниже порога 6 055 070 ₪. 2. Ставка для нерезидента на этой ступени: **8 %**, с первого шекеля, без освобождённой ступени. 3. Расчёт: 3 000 000 × 8 % = **240 000 ₪** мас рехиша (около 60 000 € по ориентировочному курсу ~4 ₪/€, опубликованному на сайте, — уточняется на день платежа).

По той же цене два других профиля платят:

| Профиль | Налог на 3 000 000 ₪ | Детализация расчёта | |---|---|---| | Нерезидент / иностранец | **240 000 ₪** | 8 % со всей суммы | | Резидент (единственное жильё) | **45 538 ₪** | 0 % до 1 978 745 ₪ + 3,5 % на 368 295 ₪ + 5 % на 652 960 ₪ | | Оле (основное жильё) | **5 106 ₪** | 0 % до 1 978 745 ₪ + 0,5 % на 1 021 255 ₪ |

Для сравнения, на опубликованном примере в 2 000 000 ₪: 160 000 ₪ для нерезидента, 744 ₪ для резидента, около 106 ₪ для оле.

Что меняется — и что нужно проверить перед подписанием

- **Шкала не сдвинется ни в 2026, ни в 2027 году**: она заморожена до 15 января 2028. То, что может быть переоценено после этой даты, не переоценено до неё — остерегайтесь симуляторов, применяющих ежегодную индексацию, они дают неверные результаты для 2026 года. - **Со стороны финансирования учётная ставка Банка Израиля определяет стоимость вашего кредита**: она пересматривается на его заседаниях по денежно-кредитной политике. Действующую ставку и ориентировочный ежемесячный платёж на миллион заёмных средств, обновляемые после каждого решения, см. в нашем [руководстве по ипотечному кредиту (машканта)](/blog/credit-immobilier-mashkanta-france). - **Имеет значение только ваш статус на день подписания**: стать резидентом или оле после покупки не даёт права ни на какой возврат. Если алия рассматривается, сроки определяются до подписания. - **Строгие сроки**: декларация о покупке, подаваемая вашим адвокатом в течение **30 дней**, налог уплачивается в течение **60 дней**, в шекелях. Просрочка = автоматические штрафы и проценты.

Рассчитайте ваш точный налог

Сумма зависит от вашей цены покупки и вашего профиля: запустите **симулятор налогов и расходов IsraelStart** — [/simulateur/taxes-frais](/simulateur/taxes-frais) — затем дайте результат проверить вашему адвокату перед подписанием (официальный симулятор израильского налогового управления остаётся эталоном).

Читать далее

- Полное руководство: [Мас рехиша для русскоязычных](/guide-juridique/mas-rechisha) - Опорный раздел о налогообложении: [Налогообложение недвижимости в Израиле](/blog/fiscalite-immobiliere-israel) - Подробная статья: [Мас рехиша: руководство 2026](/blog/mas-rechisha-francais-guide) - Покупка в качестве иностранца: [Налог на покупку для иностранных покупателей](/blog/taxe-achat-israel-etrangers)

Вопрос по вашему случаю? Напишите нам в WhatsApp: https://wa.me/972559760779

Часто задаваемые вопросы

Какая ставка мас рехиша для иностранного покупателя в 2026 году?

8 % с первого шекеля, без освобождённой ступени, до 6 055 070 ₪; 10 % сверх этого. На 3 000 000 ₪: 240 000 ₪ налога.

Изменится ли шкала ставок в 2026 или 2027 году?

Нет. Ступени заморожены законом о бюджете на 2025 год с 16 января 2025 г. по 15 января 2028, без ежегодной индексации. Суммы 2026 года останутся идентичными в 2027 году.

Когда и как платится мас рехиша?

Ваш адвокат подаёт декларацию о покупке в течение 30 дней после подписания; налог уплачивается в течение 60 дней, в шекелях, израильскому налоговому органу. Предусмотрите перевод валюты заранее: сроки международных банковских переводов могут достигать недели.

Снижает ли налог покупка через компанию (иностранную или израильскую)?

Нет. Компания рассматривается как нерезидент: 8 % с первого шекеля, без освобождённой ступени — и вы можете окончательно потерять доступ к шкале резидента или оле. Никаких схем без письменного одобрения израильского адвоката по налоговому праву.

Я планирую алию: лучше покупать до или после?

После, в большинстве случаев: шкала оле (0 % до 1 978 745 ₪, затем 0,5 %) применяется только к покупкам, подписанным со статусом оле, для основного жилья, в течение первых 7 лет. На 3 000 000 ₪ разрыв со шкалой нерезидента достигает 234 894 ₪.

Вычитается ли мас рехиша из моих налогов в стране проживания?

Нет, не напрямую: это налог на приобретение, а не подоходный налог. Однако он добавляется к стоимости приобретения объекта, что уменьшает налогооблагаемый прирост стоимости при перепродаже, в Израиле, как и в стране проживания, через налоговое соглашение.

Последнее обновление: 21 октября 2026 г.