Роль адвоката при покупке недвижимости в Израиле

Ваша лучшая юридическая защита в сделке с недвижимостью в Израиле.

Почему адвокат незаменим

В отличие от Франции, где юридическую безопасность сделки обеспечивает нотариус, в Израиле эту роль выполняет адвокат (орех дин). Нотариуса во французском смысле в израильской правовой системе нет. Адвокат по недвижимости — ваша единственная защита от юридических рисков: проблем с правом собственности, незаявленных сервитутов, существующих ипотек, процедурных нарушений и кабальных пунктов договора. Если вы покупаете новую квартиру, адвокат ещё важнее: он проверяет гарантии застройщика.

Задачи адвоката

Юридическая проверка: адвокат проверяет правовой статус объекта в табу (земельном реестре) или в Управлении земель (Минхаль). Он убеждается, что продавец действительно собственник и что нет ипотек, арестов или текущих споров. При покупке на стадии строительства он проверяет разрешения на строительство, лицензию застройщика и банковские гарантии (хавтахат милвия).

Переговоры и составление договора: адвокат составляет или проверяет договор купли-продажи (хескем экар), следя за защитой ваших интересов. Он согласовывает пункты о штрафах, отлагательных условиях, графике платежей и гарантиях сдачи.

Налоговое сопровождение: адвокат занимается декларированием и уплатой мас рехиша в налоговых органах. Он также может направить вас к профильному бухгалтеру, чтобы оптимизировать вашу налоговую ситуацию.

Регистрация в земельном реестре: после сделки адвокат регистрирует объект на ваше имя в табу, окончательно закрепляя ваше право собственности.

Гонорары и расходы

Гонорар адвоката по недвижимости в Израиле обычно рассчитывается в процентах от цены покупки: 0,85 % + НДС (18 %). Для объекта за 2 000 000 ₪ это около 17 000 ₪ + НДС. Точно оцените все расходы в нашем симуляторе налогов и расходов.

Как выбрать адвоката

Покупателям из-за рубежа лучше выбрать русскоязычного адвоката, который специализируется на израильской недвижимости. В идеале он должен разбираться в международных сделках и в соглашении об избежании двойного налогообложения. IsraelStart работает с сетью проверенных адвокатов-партнёров, говорящих по-русски и по-английски, в основных городах Израиля.