Imóveis novos em Herzliya: preço médio e empreendimentos 2026

Capital israelita da alta tecnologia e o endereço mais exclusivo do litoral, Herzliya combina as moradias de Herzliya Pituach, a marina, as praias e os campus internacionais. Fundada em 1924 e nomeada em honra de Theodor Herzl, tem 110 884 habitantes (CBS 2024) e concentra sedes de empresas tecnológicas, embaixadas, uma universidade internacional e residências premium entre Tel Aviv e Netanya. Dez empreendimentos novos constam do catálogo da IsraelStart, a maior oferta do catálogo. Compra-se aqui pelo prestígio, pelo mar, ou para arrendar a quadros e expatriados da tecnologia.

Vista panorâmica de Herzliya

População: 110 884

Por que investir em Herzliya

Herzliya ocupa um lugar à parte no litoral israelita. A norte, Herzliya Pituach — muitas vezes alcunhada de «Beverly Hills de Israel» — alinha moradias atrás de sebes, embaixadas e sedes de grandes empresas tecnológicas; a sul, a marina e as suas torres de apartamentos dominam o porto de recreio, os seus restaurantes e hotéis; entre os dois, as praias de Accadia, Sharon e Nof Yam desenham uma das mais belas frentes marítimas do país. A cidade, fundada em 1924 como colónia agrícola, cresceu com a tecnologia: o parque industrial de Herzliya Pituach acolhe centenas de empresas, de start-ups a multinacionais, e a Universidade Reichman (ex-IDC Herzliya) atrai estudantes de todo o mundo. Viver em Herzliya é viver entre dois mundos: a calma residencial das ruas de Pituach e Herzliya B, e a energia da frente marítima, dos restaurantes da marina e dos cafés do centro. A estação de Herzliya, na linha costeira, liga a cidade a Tel Aviv em direto; as estradas 2, 4 e 20 (Ayalon) ligam-na a todo o Gush Dan e a norte. No plano imobiliário, a oferta nova é a mais rica do catálogo: dez empreendimentos constam do catálogo da IsraelStart, dos apartamentos com vista para o mar na marina às residências familiares de Herzliya B e Yad HaTesha. Como referência, o preço médio dos imóveis vendidos em Herzliya no primeiro semestre de 2026 foi de 3 782 000 ₪, menos 0,9 % em um ano (fonte: CBS, análise do Ynet, 15/09/2026); trata-se de um preço médio de transação, não de um preço por m². O segmento premium domina — grandes áreas, varandas profundas, acabamentos de gama alta, espaço protegido (mamad) — mas a cidade conta também com bairros mais familiares e acessíveis. A procura de arrendamento vem dos quadros da tecnologia, dos expatriados e dos diplomatas, muitas vezes em arrendamento de longa duração e mobilado. Para um comprador a partir do estrangeiro, o percurso está bem traçado: advogado, corretor de crédito (mashkanta), verificação do promotor e do contrato, acompanhamento até à entrega das chaves. O imposto de aquisição (Mas Rechisha) depende da sua situação pessoal: os seus escalões mudam e são objeto de arbitragens, por isso não publicamos aqui nenhum valor: simule o seu caso concreto com o simulador de impostos e taxas antes de assinar. Se hesita entre novo e usado, o guia de compra de usados e a busca personalizada ajudam a comparar: o usado de Pituach oferece moradias com jardim e parcelas generosas, o novo oferece normas atuais, garantias e encargos mais controlados.

  • Comprar em Herzliya Pituach: Pituach é o endereço mais exclusivo de Israel: moradias, jardins, embaixadas. Os empreendimentos novos do bairro e da marina oferecem áreas generosas, acabamentos de gama alta e espaço protegido.
  • Viver entre a marina e as praias: O porto de recreio, os restaurantes da marina, as praias de Accadia e Sharon: em Herzliya, a vida junto ao mar é uma arte de viver, não apenas um cenário.
  • Estar no coração da tecnologia israelita: Trabalhar ou investir em Herzliya é estar a pé das sedes e start-ups que fazem a tecnologia israelita. Para um comprador expatriado, é também uma rede profissional imediata.
  • Preparar uma compra a partir do estrangeiro, acompanhado: Advogado, corretor de mashkanta, busca personalizada: o percurso de compra a partir de França ou de outro país está bem traçado. Peça uma busca personalizada para receber uma seleção de imóveis conforme o seu orçamento e os seus critérios.

Vantagens-chave

  • A capital da alta tecnologia israelita: O parque industrial de Herzliya Pituach concentra start-ups, multinacionais da tecnologia e fundos de investimento. Essa concentração cria uma procura constante de arrendamento e de compra por parte de quadros, expatriados e diplomatas.
  • Herzliya Pituach, o endereço mais exclusivo do país: Moradias, embaixadas, jardins: Pituach é o bairro residencial mais prestigioso de Israel. Comprar ali é comprar um endereço tanto quanto um imóvel — e é também o segmento mais procurado pela clientela internacional.
  • Uma marina e praias de primeira ordem: Porto de recreio, restaurantes, hotéis, praias de Accadia e Sharon: a frente marítima de Herzliya é uma das mais animadas do país. A vida passa-se fora, do pequeno-almoço de frente para o mar ao jantar na marina.
  • Um comboio direto para Tel Aviv: A estação de Herzliya serve Tel Aviv em direto pela linha costeira, e as estradas 2, 4 e 20 ligam a cidade a todo o Gush Dan. Pode viver-se em Herzliya e trabalhar em Tel Aviv sem renunciar ao mar.

Infraestruturas e Transporte

  • Comboio e estradas: Estação de Herzliya na linha costeira (Tel Aviv, Netanya, Haifa), estradas 2, 4 e 20 (Ayalon), autocarros para Tel Aviv, Ra'anana e Kfar Saba. O aeroporto Ben Gurion chega-se pela estrada 20 e depois a autoestrada 1.
  • Marina, praias e parques: Marina de Herzliya com restaurantes e clubes náuticos, praias de Accadia, Sharon e Nof Yam, parque Herzliya e espaços verdes de Pituach. O litoral concentra o lazer, dos desportos náuticos às saídas à noite.
  • Universidade, escolas e saúde: Universidade Reichman (ex-IDC Herzliya) com estudantes internacionais, escolas primárias e secundárias reputadas, centros médicos de bairro. As famílias e os expatriados encontram serviços à sua medida.

Perfil de investimento

  • Investidor: o arrendamento premium para quadros da tecnologia: O arrendamento em Herzliya apoia-se nos quadros da tecnologia, nos expatriados e nos diplomatas, muitas vezes em arrendamento de longa duração e mobilado, perto de Pituach, da marina ou da estação. Os apartamentos novos com vista para o mar e acabamentos de gama alta são os mais procurados. Compare os empreendimentos do catálogo e verifique cada projeto caso a caso.
  • Comprador para habitar: prestígio e vida familiar: Para uma família, Herzliya oferece escolha: as moradias de Pituach, os apartamentos da marina, os bairros familiares de Herzliya B e Yad HaTesha. Escolas, praias e calma residencial combinam-se com a proximidade de Tel Aviv.

Bairros de Herzliya

  • Pituach

  • Marina

  • Centro

  • Herzliya B

  • Nof Yam

  • Neve Amal

Novo ou usado em Herzliya

Em Herzliya, pode comparar os empreendimentos novos do nosso catálogo ou confiar-nos a busca de um imóvel existente. A escolha depende do seu calendário, do seu orçamento global e do bairro pretendido.

Nos usados, definimos consigo um caderno de encargos — bairro, número de divisões, mamad, elevador, estacionamento, exterior — e depois consultamos várias fontes e apresentamos uma seleção explicada, com os compromissos e os pontos a confirmar.

Procurar em Herzliya Comprar um imóvel usado: o guia

Perguntas frequentes sobre Herzliya

Herzliya é demasiado cara para comprar?

Herzliya é uma das cidades mais caras de Israel, sobretudo em Pituach e na marina, mas nem todos os bairros valem o mesmo: Herzliya B, Yad HaTesha e Neve Amal oferecem orçamentos mais acessíveis, e os empreendimentos novos variam muito conforme a área, o andar e a vista para o mar. Compare os dez empreendimentos do catálogo e peça uma busca personalizada para situar o seu orçamento antes de decidir.

Que orçamento prever para um apartamento novo em Herzliya?

O orçamento depende do bairro, da área, do andar, da vista para o mar e do promotor — o desnível é particularmente grande em Herzliya entre a marina e os bairros familiares. Dez empreendimentos constam do catálogo da IsraelStart: compare-os e peça uma busca personalizada para obter uma seleção adaptada ao seu orçamento. Simule também o seu orçamento global (impostos, encargos, financiamento) antes de se comprometer.

Herzliya Pituach ou Marina: qual é a diferença?

Pituach é um bairro de moradias e jardins, calmo e residencial, com embaixadas e sedes de empresas; a Marina é um bairro de apartamentos em torres em torno do porto de recreio, animado pelos seus restaurantes e hotéis. Pituach convém às moradias e às famílias grandes; a Marina, aos apartamentos com vista para o mar e à vida da frente marítima. Ambos se situam no topo do mercado de Herzliya.

Comprar novo ou usado em Herzliya?

O novo oferece normas atuais, mamad, garantias do construtor e encargos controlados; encontra-se sobretudo na marina, em Herzliya B e nos projetos em curso. O usado, nomeadamente as moradias de Pituach, oferece jardins, parcelas e charme, por vezes com obras a prever. O guia de compra de usados detalha as verificações próprias do imóvel antigo em Israel.

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