Comprar um imóvel usado em Israel

Qual imóvel para o seu projeto?

Residência principal, imóvel para estadias regulares, moradia para um filho estudante ou imóvel para alugar: o uso orienta todo o resto. Um imóvel habitado o ano inteiro não se escolhe como um apartamento ocupado algumas semanas por ano.

No mercado de usados também há realidades muito diferentes: um apartamento recente revendido pelo primeiro proprietário, um imóvel já reformado ou um imóvel que precisa de obras. Preços só se comparam em estado equivalente.

• Residência principal : perto de escolas, transporte e trabalho; vida de bairro.
• Imóvel para estadias : manutenção fácil à distância, segurança do prédio, acesso a partir do aeroporto.
• Aluguel : demanda de locação na região, valor do condomínio, estado geral.
• Para um filho : perto do campus ou do transporte, bairro animado.

Escolher um bairro

Em Israel, duas ruas vizinhas podem oferecer um dia a dia muito diferente. Antes de visitar, defina o que importa: distância a pé de comércios, escolas e locais de culto, acesso ao transporte, estacionamento na rua, barulho, proximidade do mar.

Informe-se também sobre os projetos urbanos da região. Um programa de renovação urbana (Tama 38 ou pinui-binui) pode envolver o prédio ou seus vizinhos, com consequências para as obras futuras e para o valor do imóvel. Essas informações são verificadas junto à prefeitura e com o advogado.

Avaliar o imóvel e o prédio

As fotos de um anúncio não mostram tudo. Três assuntos merecem um exame sistemático.

Estado e obras

Elétrica, hidráulica, impermeabilização, esquadrias, ar-condicionado: o estado real define o orçamento. Uma vistoria técnica por um profissional independente (bedek bayit) pode ser contratada antes de se comprometer. Se houver obras previstas, um arquiteto pode estimar sua dimensão antes da oferta, e não depois.

Elevador, mamad e vaga

Prédios antigos nem sempre têm elevador nem quarto de segurança (mamad) no apartamento; alguns têm abrigo coletivo. A vaga pode ser vinculada ao imóvel, compartilhada ou inexistente. Esses três pontos entram entre os indispensáveis ou as preferências já no caderno de critérios.

Condomínio e despesas

O comitê do prédio (vaad bayit) cuida da manutenção das áreas comuns. Valor do condomínio, obras aprovadas ou previstas, estado da fachada e do telhado: pergunte antes da oferta. O imposto municipal (arnona) varia conforme a cidade e a área.

Montar o orçamento

Pense em orçamento global, e não no preço anunciado. Ao preço de compra somam-se o imposto de aquisição (mas rechisha), cuja tabela depende da sua situação e dos imóveis que você já possui, os honorários do advogado, eventuais honorários de imobiliária e, conforme o imóvel, um orçamento para obras e mobília.

Se você financiar parte da compra (mashkanta), o banco fará a avaliação do imóvel. Nossos simuladores dão uma primeira ordem de grandeza; o valor exato é validado com o advogado e o correspondente de crédito.

• Simulador de impostos e taxas
• Simulador de financiamento

Organizar as verificações

A IsraelStart não é advogada nem perita em construção: nosso papel é buscar, comparar e coordenar. As verificações são feitas pelos profissionais competentes que você escolher.

O advogado

direitos do vendedor e situação do imóvel no registro de imóveis (Tabo) ou no órgão que detém os direitos, hipotecas e outras averbações, conformidade da construção com o alvará, negociação e redação do contrato.

O correspondente / financiamento

capacidade de crédito, condições do financiamento, avaliação exigida pelo banco.

O arquiteto

estado do imóvel, viabilidade e custo das obras, layout.

A IsraelStart não garante nenhum laudo. Para cada imóvel selecionado, listamos os pontos a confirmar e o profissional responsável.

• Guia jurídico
• Entender o Tabo
• Nosso acompanhamento

Começar sua busca

Descreva seu projeto em poucos minutos: cidades ou bairros, orçamento, tipo de imóvel e critérios indispensáveis. Entramos em contato para detalhar o caderno de critérios, o escopo da busca e as condições do acompanhamento, apresentadas por escrito antes de qualquer compromisso. Descrever sua busca é sem compromisso.

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Perguntas frequentes sobre a compra de usados

O usado é mais barato que o novo?

Não necessariamente. O preço depende antes de tudo do endereço, do estado e do acabamento. Um imóvel usado bem localizado pode valer mais que um lançamento de uma região vizinha. A comparação é feita em orçamento global, com obras e despesas.

Há IVA na compra de um usado?

Nos lançamentos, os preços das construtoras incluem o IVA (18%). Uma venda entre particulares, em princípio, não está sujeita a ele. Seu advogado confirma o regime aplicável ao imóvel.

É possível comprar um usado do exterior?

Sim. As visitas podem ser feitas por vídeo ou resultar em um relatório detalhado, conforme combinado, e a assinatura é preparada com seu advogado, inclusive por procuração.

Quanto tempo leva uma busca?

Depende da região, do orçamento e dos seus critérios. Fazemos um acompanhamento regular com você e, se nada corresponder, dizemos isso e revisamos juntos o caderno de critérios.