Aliyah e imobiliário: preparar a compra antes de partir

Guia estratégico para sincronizar a Aliyah com um investimento imobiliário.

Por que comprar antes da Aliyah?

Comprar um imóvel antes da sua Aliyah é uma estratégia cada vez mais frequente. A vantagem principal é financeira: como não residente, ainda dispõe dos seus rendimentos e pode constituir um aporte sólido. Comprar na planta 2 a 3 anos antes da sua chegada permite sincronizar a entrega com a sua instalação. Use o nosso simulador de financiamento para estimar a sua capacidade.

Toshav khouz vs olé hadash: a distinção fiscal

Como não residente (toshav khouz), paga o Mas Rechisha à taxa majorada (8%). Se fizer a sua Aliyah nos 18 meses seguintes à compra, pode solicitar o reembolso da diferença e beneficiar da taxa reduzida de residente. Esta disposição torna a compra pré-Aliyah fiscalmente interessante. Consulte o nosso guia fiscal completo.

Como olé hadash, beneficia de vantagens suplementares: isenção parcial do Mas Rechisha, acesso facilitado ao crédito bancário, e repatriação de fundos sem tributação durante 10 anos. É também elegível para o Mehir LaMishtaken.

Etapas-chave da preparação

12-18 meses antes da Aliyah: Defina o seu orçamento, identifique 2-3 cidades-alvo com o nosso simulador de orçamento por cidade. Abra uma conta bancária em Israel.

6-12 meses antes: Selecione o programa e assine. Contrate um advogado imobiliário e inicie as diligências de financiamento.

3-6 meses antes: Finalize a transferência de fundos, prepare a logística. Se o imóvel ainda não foi entregue, organize um aluguel temporário.

Que cidade escolher para a sua Aliyah?

As famílias francófonas privilegiam Netanya pela sua comunidade e os seus preços acessíveis. Os profissionais tech visam Tel Aviv ou Herzliya. Jerusalém atrai famílias religiosas. Para orçamentos mais reduzidos, Beer-Sheva e Haifa oferecem a melhor relação qualidade/preço.

Pied-à-terre: uma alternativa flexível

Se não está pronto para a Aliyah imediata, o pied-à-terre é uma excelente alternativa. Compre um pequeno imóvel que utiliza durante as suas temporadas e alugue o resto do tempo. Ou opte por uma segunda residência mais espaçosa se o seu orçamento o permitir.