Mercado Imobiliário em Israel: Balanço da Semana no Final de Setembro de 2026

No final de setembro de 2026, o mercado imobiliário israelense envia sinais contraditórios: taxas em queda, o crédito a retomar, transações em alta no setor de imóveis novos, mas uma oferta de terrenos públicos em acentuado declínio. Para um comprador vindo do exterior, assim como para um israelense já estabelecido, aqui está um resumo dos fatos mais relevantes, com as fontes.

Destaques da semana

Três tendências dominam: o Estado está a disponibilizar muito menos terrenos para licitação, o que terá impacto na futura oferta de imóveis novos; o Banco de Israel baixou a sua taxa diretora para 3,25%, enquanto o crédito continua a crescer; finalmente, os preços estão estáveis ou em ligeira queda, com fortes disparidades regionais e vendedores mais abertos à negociação.

Oferta de Terrenos: O Sinal de Alerta dos Leilões

De acordo com dados da Autoridade de Terras publicados pelo Globes, 35.143 imóveis foram colocados em leilão desde janeiro de 2026, contra 91.993 em 2025, uma queda de cerca de –62%. As causas? A guerra, uma direção interina contestada e um mercado fraco.

Após o período de baixa da Covid, os preços subiram cerca de 30% em 2021-2022, lembra o Globes. Apenas 70 leilões, dos 422 em preparação, estão abertos a propostas. Detalhámos este risco na nossa análise sobre a queda dos leilões de terrenos.

Crédito e taxas: um financiamento mais robusto, mas com custos mais baixos

De acordo com a Associação dos Consultores de Crédito, via Nadlan Center, o aumento deve-se principalmente a empréstimos de valores mais elevados, e não tanto ao número de processos. Nosso artigo sobre o aumento do volume de crédito imobiliário detalha esses números, e o que aborda o impacto da taxa de 3,25% nas prestações mensais mostra o que isso muda na prática. Para simular seu próprio caso, use nosso simulador de financiamento.

Preços e transações: um mercado a duas velocidades

De acordo com a mesma revista, os preços das casas subiram 0,2% num mês, mas caíram 1,2% num ano, com o distrito Central a registar -3,2%, enquanto o Norte e Jerusalém ganharam cerca de 1%. O Times of Israel, com base nos dados do CBS e do Ministério das Finanças, registou 8.757 vendas em junho, um aumento de 50% em relação ao ano anterior, das quais 3.593 foram de imóveis novos (+84%).

Segundo um grande portal de anúncios citado pelo Globes, um em cada quatro anúncios de particulares teve o preço reduzido. No segmento de luxo, um penthouse numa torre de renovação urbana em Ramat Gan foi vendido por 9 M₪, contra os 11,9 M₪ pedidos, segundo o Globes. No Sul, a economista-chefe adjunta do Ministério das Finanças estima que o stock real de imóveis novos não vendidos seja de 11.457 unidades, incluindo as anulações.

Para os compradores do exterior, o shekel valorizou cerca de 10% face ao dólar num ano, segundo o Times of Israel. Um lembrete histórico do Globes, segundo o CBS: entre 1997 e 2007, os preços caíram 24,5% em termos reais.

Renovação Urbana e Grandes Projetos: Onde a Cidade do Amanhã Está Sendo Construída

De acordo com o CBS, citado pelo Globes, cerca de 9.600 unidades habitacionais foram iniciadas em projetos de renovação urbana no primeiro semestre de 2026, um aumento de 5%. Tel Aviv mantém a liderança, seguida por Petah Tikva e Bat Yam, enquanto Ramat Gan caiu para a 9ª posição. Nosso ranking das cidades em renovação urbana detalha essas diferenças.

Ramat Gan está desenvolvendo dez torres de até 100 andares no bairro da Bolsa de Valores, e a torre mais alta do país será inaugurada em Givatayim, segundo o Globes. Em Lod e Ramat Hasharon, as operações de demolição e reconstrução avançam, e a oferta de residências para idosos permanece baixa, de acordo com o Nadlan Center.

Outros sinais a observar

Em Jerusalém, o bairro de Neve Yaakov, servido pelo elétrico, viu os seus preços subirem 3,5% no primeiro semestre, de acordo com o Nadlan Center. Em Haifa, um projeto de renovação urbana de 715 habitações está a relançar Bat Galim, segundo o Globes. Clubes de compradores anunciam descontos de até cerca de 12,5%, a serem verificados em relação aos preços reais. No lado jurídico, a justiça recorda que apenas o destino da licença de construção é válido. Alterações às normas e ao mamad serão examinadas em outubro. Finalmente, o aluguel médio atingiu 5.063 ₪ em agosto (+3,7% em um ano), de acordo com a WeCheck.

O que isso muda para o seu projeto de compra

O momento atual combina taxas em queda e vendedores abertos à negociação, com um risco de escassez na oferta de imóveis novos a médio prazo. O imposto de compra (Mas Rechisha) depende do seu estatuto, valor a ser validado conforme o perfil, e o IVA de 18% já está incluído nos preços dos imóveis novos. Os custos de fecho representam geralmente 10 a 13% do preço, dependendo dos itens considerados.

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Fontes

- Globes, adjudicações
- Globes, renovação urbana
- Nadlan Center, crédito
- Banco de Israel
- Times of Israel
- Globes, distrito Sul
- Globes, anúncios
- Nadlan Center, Neve Yaakov
- Globes, Ramat Gan
- Globes, Givatayim
- Globes, penthouse
- Globes, Haifa
- Globes, clubes de compradores
- Nadlan Center, jurisprudência
- Nadlan Center, normas
- Nadlan Center, aluguéis
- Nadlan Center, idosos
- Nadlan Center, Lod
- Nadlan Center, Ramat Hasharon
- Globes, verificação de fatos