Leilões de terrenos em Israel: queda de 62% em 2026, qual o impacto nos preços?

A Autoridade de Terras de Israel, que controla a maior parte dos terrenos edificáveis do país, desacelerou significativamente suas licitações em 2026. Este número pode parecer técnico, mas impacta diretamente a quantidade de novas moradias disponíveis daqui a três a cinco anos. Seja você um comprador do exterior ou já residente em Israel, compreender este mecanismo é crucial para escolher o melhor momento e local para sua aquisição.

O que os números da Autoridade Fundiária revelam

De acordo com os dados da Autoridade Fundiária, divulgados pelo Globes em 28 de setembro de 2026, 35.143 unidades habitacionais foram colocadas em licitação desde o início do ano, em comparação com 91.993 em todo o ano de 2025. A queda é de aproximadamente 62%. As licitações efetivamente concluídas, ou seja, atribuídas a um promotor imobiliário, correspondem a 22.845 unidades, contra 48.406 em 2025.

O número de licitações finalizadas confirma a tendência: 185 em nove meses em 2026, contra 266 em todo o ano de 2025 e 346 em 2024, segundo a mesma fonte.

Fonte: Autoridade Fundiária, dados publicados pelo Globes.

Por que a oferta de terrenos está em colapso

O Globes aponta três causas principais. Primeiro, a guerra perturbou o cronograma e esfriou o interesse dos promotores. Em segundo lugar, a Autoridade de Terras opera sem uma direção permanente, sob uma liderança interina contestada, o que atrasa as decisões. Por fim, a relativa fraqueza do mercado, com preços em ligeira queda ao longo de um ano, torna os promotores mais cautelosos em suas propostas.

O diretor-geral do Ministério da Habitação afirma que espera recuperar os objetivos até o final do ano. No entanto, ainda segundo o Globes, de 422 licitações em preparação, apenas 70 estão atualmente abertas para propostas, totalizando 9.187 moradias. Um volume considerado insuficiente para compensar a diferença em relação aos anos anteriores.

O Precedente da Covid: Um Alerta para os Preços

A história recente convida à vigilância. Em 2020, durante a crise sanitária, apenas 50.622 imóveis foram colocados em leilão. Segundo o Globes, os preços subiram cerca de 30% em 2021-2022, em parte porque a oferta de imóveis novos não acompanhou a recuperação da procura.

O paralelo não é perfeito. O contexto de 2026 é diferente: elevado stock de imóveis não vendidos, especialmente no Sul, taxas de juro ainda mais altas do que na altura e preços em ligeira retração. O Banco de Israel, aliás, no seu comunicado de 1 de setembro, refere um stock de imóveis não vendidos elevado, mas estável. Seria, portanto, imprudente prever uma subida mecânica. Por outro lado, um défice duradouro de terrenos reduz a margem de manobra do mercado quando a procura recupera, e esta já mostra sinais de retoma no segmento de imóveis novos.

Qual o impacto nos preços dos imóveis novos nos próximos anos

Entre a atribuição de um terreno e a entrega dos apartamentos, geralmente passam-se vários anos: planeamento, licenças, construção. As licitações perdidas de 2026 resultarão, portanto, em menos lançamentos comerciais por volta de 2028-2030. Para o comprador, coexistem duas perspetivas.

A curto prazo, o stock existente de projetos continua significativo, e os promotores imobiliários oferecem cada vez mais condições de pagamento vantajosas. É um período bastante favorável à negociação, como explicamos na nossa síntese da semana. A médio prazo, se a recuperação anunciada não acontecer, as zonas de forte procura poderão enfrentar uma escassez de oferta de imóveis novos, especialmente no centro do país. A renovação urbana, que não depende de terrenos públicos, assumirá então uma importância crescente, como mostra o nosso ranking das cidades em renovação urbana.

Como adaptar sua estratégia de compra

Para um israelense já em Israel que planeja uma compra nos próximos dois anos, o desafio é aproveitar as condições atuais sem pressa. Para um comprador vindo do exterior, é preciso também considerar o efeito cambial: segundo o Times of Israel, o shekel valorizou cerca de 10% em relação ao dólar em um ano.

Algumas dicas úteis:

- Compare os projetos já lançados, com cronograma definido, em nosso catálogo.
- Avalie o custo total com nosso simulador de impostos e taxas: IVA de 18% incluído em imóveis novos, imposto de compra (Mas Rechisha) a ser validado conforme o perfil, taxas de fechamento de 10 a 13%.
- Estude o escalonamento dos pagamentos oferecido pela incorporadora.
- Peça ao advogado para verificar o status do terreno e o registro no Tabo antes de qualquer assinatura.

O trio advogado, corretor e arquiteto continua sendo essencial: o advogado garante a segurança do contrato e das garantias, o corretor negocia o financiamento, e o arquiteto analisa os planos e as especificações técnicas.

O essencial a reter

A queda nas adjudicações de terrenos em 2026 não está a fazer os preços subirem hoje, mas prepara uma oferta de imóveis novos mais escassa para o futuro. Os compradores que se antecipam, escolhendo um projeto bem selecionado entre os nossos mais de 300 empreendimentos novos em todo o Israel, garantem uma posição de força. Peça uma avaliação personalizada, sem compromisso, para enquadrar o seu projeto neste cenário.

Fontes

- Globes — Adjudicações da Autoridade Fundiária (28/09/2026)
- Banco de Israel — Comunicado de política monetária (01/09/2026)
- Times of Israel — Panorama habitacional, setembro de 2026