Inícios de Construção em Israel: Nível Mais Baixo em Dois Anos no 2º Trimestre de 2026

Início de obras em Israel: Desaceleração significativa

Os inícios de construção em Israel desaceleraram consideravelmente na primavera. Segundo dados do Bureau Central de Estatísticas (CBS) publicados em 17 de setembro e analisados pelo Merkaz HaNadlan, 17.866 moradias foram iniciadas entre abril e junho de 2026. Isso representa 10,2% a menos do que no ano anterior e o menor nível trimestral em dois anos.

Para um comprador, seja residente em Israel ou adquirente do exterior, esses números esclarecem a oferta de imóveis novos para os próximos anos.

Os números do trimestre

Um paradoxo: menos obras iniciadas, mais imóveis em construção

Como o número de imóveis em construção pode aumentar enquanto o início de novas obras diminui? Porque as obras estão levando mais tempo e menos imóveis são concluídos a cada trimestre (-13,7%).

O Globes lembrou esta semana que, em Israel, construir um prédio costuma levar o dobro do tempo em comparação com outros países, devido à falta de industrialização. Segundo o mesmo jornal, alguns incorporadores também obtêm licenças, mas não as utilizam imediatamente, aguardando um mercado mais favorável.

Consequência para quem compra na planta: é fundamental analisar os prazos de entrega e negociar as multas por atraso no contrato. Veja nosso guia comprar na planta em Israel.

A renovação urbana desacelera

Esta é a queda mais acentuada. No segundo trimestre, 4.871 unidades habitacionais foram iniciadas no âmbito da renovação urbana, representando 27% dos lançamentos. No entanto, a tendência é claramente negativa:

- Demolição-reconstrução (Pinui Binui e Tama 38/2): cerca de -13% em relação ao 1º trimestre e pouco mais de -20% em um ano;
- Reforço e elevação (Tama 38/1): cerca de um terço a menos, tanto no trimestre quanto no ano;
- No total: quase -23% de lançamentos provenientes da renovação urbana em um ano.

Em doze meses, quase metade das unidades provenientes de demolição-reconstrução estão localizadas no distrito de Tel Aviv (45,9%) e mais de um terço no distrito Central (34,6%). Dedicamos um artigo ao tema: renovação urbana em 2026.

O ritmo anual

Em doze meses (julho de 2025 a junho de 2026), cerca de 76.040 unidades habitacionais foram iniciadas, o que representa -7% em relação ao período anterior. O país vinha mantendo cerca de 80.000 lançamentos por ano há vários trimestres.

Distribuição geográfica em doze meses:

O detalhamento por cidade, com diferenças expressivas, está em onde mais se constrói em Israel.

Quem constrói o quê

Cerca de 70% das moradias lançadas são destinadas à venda, sendo 13,3% com apoio público (programas a preço reduzido). Dos 30% restantes, quase metade é de autoconstrução, um quarto de operações de troca de terreno (combinação) e cerca de 14% de moradias destinadas ao aluguel, ou seja, aproximadamente 3.200 unidades por ano.

O que isso indica para os preços

Pode ser tentador concluir que menos obras hoje significam preços mais altos amanhã. Mas a realidade é mais complexa:

- Do lado da oferta, 217.200 imóveis já estão em construção. Eles chegarão ao mercado nos próximos anos, e alguns incorporadores já têm dificuldade para vender, chegando a alugar unidades não vendidas. Veja nossa análise.
- Do lado da demanda, o crédito continua muito dinâmico e o crescimento populacional sustenta as necessidades de longo prazo.

Para o comprador, o momento atual oferece uma ampla escolha e uma posição de negociação favorável, desde que escolha incorporadoras sólidas e garanta as garantias.

Um advogado verifica a garantia de cada pagamento e as cláusulas de entrega, um corretor estrutura o financiamento e um arquiteto revisa os projetos e especificações. A IsraelStart coordena esses três especialistas em mais de 300 novos projetos em todo Israel, tanto para compradores do exterior quanto para israelenses residentes. Uma análise personalizada, sem compromisso, ajuda a identificar os melhores empreendimentos.

Fontes

- Merkaz HaNadlan, "Volumes de construção reduzidos em 10%", segundo o CBS (17/09/2026).
- Escritório Central de Estatísticas (CBS), lançamentos do segundo trimestre de 2026.
- Globes, seção imobiliária: duração das obras e licenças não utilizadas (setembro de 2026).

Números e decisões reportados pela imprensa econômica israelense, reformulados e contextualizados pela redação da IsraelStart. Informações indicativas, a serem confirmadas com advogado, corretor e especialista antes de qualquer decisão.