Imóveis não vendidos: por que incorporadoras israelenses alugam em vez de baixar os preços

Os imóveis novos não vendidos em Israel estão a levar os promotores a inovar. Enquanto o stock de imóveis concluídos sem comprador aumenta, algumas construtoras recusam-se a baixar os seus preços. A solução delas, descrita pelo Globes esta semana: alugar os apartamentos não vendidos elas próprias, à espera que o mercado recupere.

Para um comprador, quer viva em Israel ou esteja a preparar um projeto a partir do exterior, este fenómeno é um indicador valioso do estado do mercado e da dinâmica de poder.

Um fenômeno novo

Transformar imóveis destinados à venda em imóveis para aluguel é uma prática ainda recente. Para o diretor de uma grande plataforma de dados imobiliários, entrevistado pelo Globes, isso demonstra a persistente fraqueza do mercado de vendas, num momento em que o mercado de aluguel, por sua vez, permanece muito aquecido.

Dois casos ilustram essa tendência:

- Em Modiin, um promotor imobiliário manteve cerca de vinte imóveis sem comprador. Em vez de baixar o preço, ele os aluga por dois anos antes de colocá-los novamente à venda.
- Em Bat Yam, numa torre de cerca de trinta andares e 113 unidades, aproximadamente 78 apartamentos são alugados por dez anos, no âmbito dos benefícios fiscais previstos pela lei de incentivo aos investimentos em habitação para aluguel.

Por que alugar em vez de vender

Os profissionais citados pelo Globes apresentam várias razões:

Preservar o preço de tabela

Uma queda visível nos preços fragiliza todo o empreendimento. Compradores potenciais questionam até onde a queda irá, e aqueles que já compraram mais caro sentem-se prejudicados.

Proteger a avaliação bancária

Cada obra é financiada por um banco que avalia os lotes restantes. Vendas com desconto poderiam reduzir essa avaliação e complicar o financiamento.

Gerar uma receita

Um apartamento vazio custa: impostos municipais (arnona), taxas de condomínio, manutenção. Alugá-lo transforma uma despesa em receita.

Detetar defeitos a tempo

Um advogado especializado destaca uma vantagem menos conhecida: ocupados por inquilinos, os imóveis revelam mais rapidamente possíveis defeitos, enquanto as garantias dos subempreiteiros ainda estão em vigor.

Outras Opções para os Promotores

O arrendamento é apenas uma das várias respostas para o stock de imóveis não vendidos:

A escolha depende sobretudo da solidez financeira do promotor: apenas aqueles que podem esperar optam pelo arrendamento.

Os limites da estratégia

Enquanto as unidades não são vendidas, o promotor não consegue finalizar o financiamento bancário do projeto nem receber sua margem. Os juros continuam a acumular. Alugar, portanto, é uma aposta na recuperação das vendas a médio prazo.

Este contexto insere-se num abrandamento mais amplo: os inícios de construção do segundo trimestre de 2026 atingiram o seu nível mais baixo em dois anos. Veja os números da construção.

O que isso significa para um comprador

1. Os últimos lotes são negociáveis. Um incorporador que considera alugar por falta de comprador está, por definição, aberto à negociação.
2. Olhe além do preço anunciado. Cronograma de pagamentos flexível, opções adicionais, vaga de estacionamento ou depósito: a negociação pode abranger todo o pacote. Teste seus cenários com o simulador de parcelamento.
3. Verifique o estado do imóvel. Um apartamento entregue há muito tempo ou já alugado deve ser inspecionado por um arquiteto ou engenheiro antes da compra.
4. Verifique a situação legal. Se imóveis vizinhos forem alugados por dez anos, o condomínio terá inquilinos por um longo período. Seu advogado também deve verificar o registro dos direitos e as garantias.

E para um inquilino

Os inquilinos entrevistados pelo Globes descrevem um contrato de arrendamento padronizado, um serviço técnico organizado e uma maior clareza sobre o valor do aluguel do que com um proprietário particular. Para uma família que se muda para Israel e quer experimentar uma cidade antes de comprar, esta fórmula pode ser uma etapa interessante. O mercado de arrendamento, aliás, está a tornar-se novamente rentável para os investidores: veja rentabilidade do arrendamento, a reviravolta.

Um sinal a observar nos próximos meses

Se a locação dos imóveis não vendidos se generalizar, isso reduzirá temporariamente a oferta para venda em alguns empreendimentos e sustentará os preços anunciados. Por outro lado, se as vendas não retomarem, esses imóveis voltarão um dia ao mercado, por vezes já ocupados ou com algum desgaste. Para um comprador, é útil perguntar ao incorporador quantos imóveis ainda estão disponíveis no edifício, quantos estão alugados e por quanto tempo. Essas informações esclarecem a dinâmica do empreendimento e sua margem de negociação.

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Fontes

- Globes, « Os promotores que alugam em vez de vender » (22/09/2026).
- Merkaz HaNadlan, inícios de construção do T2 2026 segundo o CBS (17/09/2026).

Dados e decisões reportados pela imprensa económica israelita, reformulados e contextualizados pela redação IsraelStart. Informações indicativas, a serem validadas com um advogado, um corretor e um especialista antes de qualquer decisão.