Comprare casa in Israele dall'Italia

Tassa di acquisto, convenzione Italia-Israele del 1995, monitoraggio fiscale e mutuo: tutto quello che un acquirente italiano deve sapere.

Un residente in Italia può comprare in Israele?

Sì. Israele non impone restrizioni agli acquirenti stranieri: un residente in Italia compra con lo stesso diritto immobiliare di un israeliano. Le serviranno un avvocato immobiliare israeliano, un conto bancario in Israele e una procura notarile con apostilla se firma a distanza. La proprietà viene registrata al Tabu (catasto): è la registrazione, non la firma, a renderla proprietario legale.

Trasferimento di denaro e cambio: cosa preparare

I prezzi sono fissati e pagati in shekel (₪). Apra un conto in Israele a suo nome prima di trasferire i fondi: l'apertura di un conto per non residenti richiede alcune settimane, si muova per tempo. Effettui i bonifici dalla sua banca italiana conservando la tracciabilità completa di ogni trasferimento: è ciò che le permetterà di rimpatriare il ricavato della vendita in futuro. Il rischio di cambio è reale: faccia il budget in euro, ma paghi in shekel, senza aspettare l'ultimo momento per convertire.

Fisco: tassa di acquisto e convenzione del 1995

All'acquisto, la Mas Rechisha (tassa di acquisto) dei non residenti è dell'8 % fino a 6.055.070 ₪, poi del 10 % oltre, dal primo shekel, pagabile entro 60 giorni — scaglioni congelati fino al 15 gennaio 2028. La convenzione Italia-Israele contro le doppie imposizioni (1995) organizza il resto: gli affitti sono tassati in Israele (aliquota fissa del 10 % sul lordo o scala progressiva con deduzione delle spese) e vanno dichiarati in Italia nel quadro RL, con credito per le imposte pagate in Israele; la plusvalenza (Mas Shevach, 25 % sul guadagno reale) è tassata in Israele. L'immobile va inoltre indicato nel quadro RW (monitoraggio fiscale) ed è soggetto all'IVIE. Faccia verificare la sua situazione da un commercialista esperto di fiscalità italo-israeliana prima di firmare.

Mutuo (mashkanta) per acquirenti italiani

Le banche israeliane (Leumi, Hapoalim, Mizrahi-Tefahot, Discount) prestano ai non residenti fino al 50 % del prezzo dell'immobile (75 % per i residenti), a 20-30 anni, con tassi nel 2026 di circa il 4-6 % a seconda della formula. Conti 4-8 settimane di istruttoria, con dichiarazione dei redditi, buste paga ed estratti conto degli ultimi 6 mesi. Alternativa: un finanziamento garantito da un immobile posseduto in Italia — ma con rischio di cambio EUR/ILS. Veda la nostra guida alla mashkanta.

Tama 38 e Pinouy Binouy: cosa deve sapere un acquirente italiano

Tama 38 e Pinouy Binouy sono i programmi israeliani di riqualificazione urbana: Tama 38/1 rinforza e amplia gli edifici esistenti (aggiungendo un Mamad, stanza sicura); Tama 38/2 e Pinouy Binouy demoliscono e ricostruiscono. Comprare in un progetto approvato può creare valore, ma i tempi sono lunghi e molti progetti non arrivano mai alla fase del permesso. Verifichi lo stato reale del permesso — non la brochure — prima di impegnare fondi.

Firmare a distanza: la procura

Non serve volare in Israele per firmare. Una procura firmata davanti a un notaio in Italia e munita di apostilla permette al suo avvocato israeliano di firmare per suo conto. Avvii le pratiche per tempo: le banche e il Tabu hanno moduli e tempi propri.

Compra dall'Italia? Si faccia accompagnare Avvocato, broker mutui e fiscalista italo-israeliano — un unico interlocutore, in italiano.