Taxe d'achat en Israël (Mas Rechisha) — guide 2026 pour acheteurs étrangers

Barèmes, délais et exemples chiffrés pour les acheteurs non-résidents.

Mas Rechisha en 30 secondes

La Mas Rechisha (מס רכישה) est la taxe israélienne sur l'achat immobilier, payée par l'acheteur. Les non-résidents paient 8 % sur la première tranche — jusqu'à 6 055 070 ₪ — puis 10 % au-delà, dès le premier shekel (pas de tranche à 0 %). La taxe est due dans les 60 jours suivant la signature. Barèmes gelés jusqu'au 15 janvier 2028.

Barèmes 2026 pour les non-résidents

Jusqu'à 6 055 070 ₪ : 8 %. Au-delà de 6 055 070 ₪ : 10 %. Exemples chiffrés : un appartement de 3 000 000 ₪ = 240 000 ₪ de taxe. Un appartement de 7 000 000 ₪ ≈ 484 400 ₪ + 94 500 ₪ = ≈ 578 900 ₪. Votre avocat déclare et paie la taxe pour vous dans le délai de 60 jours — intérêts et pénalités s'appliquent ensuite.

Résidents et olim paient moins — pourquoi cela vous concerne

Les résidents israéliens achetant leur unique logement commencent à 0 % (jusqu'à 1 978 745 ₪). Les nouveaux immigrants (olim) bénéficient de taux réduits. Si l'Alyah est dans vos projets, caler votre achat après l'Alyah peut vous faire économiser des centaines de milliers de shekels — demandez un conseil fiscal transfrontalier avant de signer. Voir notre guide fiscal complet.

Délais et pénalités

Déclarez et payez dans les 60 jours suivant la signature — le délai court à partir de la date de signature, pas de la remise des clés. Tout retard entraîne intérêts et pénalités. En pratique, votre avocat s'occupe de la déclaration auprès de l'administration fiscale israélienne.

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