Holon Est : 2 084 logements et des tours jusqu'à 40 étages en rénovation urbaine

Holon, au sud de Tel Aviv, a longtemps été perçue comme une ville familiale calme, à l'écart des grandes transformations du Gush Dan. Cette image est en train de changer. Un plan de rénovation urbaine de plus de 2 000 logements vient d'être déposé à l'est de la ville, peu après la signature de son premier accord-toit avec l'État. Pour un acheteur depuis l'étranger comme pour les Israéliens déjà en Israël, c'est un marché à suivre de près, sans confondre annonce et réalité.

Un quartier entier reconstruit

Selon Nadlan Center, le 6 octobre 2026, un plan de démolition-reconstruction a été déposé pour publication et objections dans l'est de Holon. Il concerne plusieurs rues d'un quartier d'immeubles anciens, sur environ 72 dounams.

Source : Nadlan Center.

Le projet ajouterait 1 433 logements nets (environ +220 %) : le site compterait plus de trois fois plus de logements qu'aujourd'hui. Le plan est découpé en quatre unités de remembrement indépendantes, ce qui doit permettre une réalisation par phases.

Ce phasage a une conséquence pratique : les premiers immeubles pourraient être livrés alors que le reste du quartier sera encore en chantier. Les quelque 27 700 m² de commerces et d'emploi visent à créer une vraie vie de quartier, mais ils n'ouvriront qu'au fil des phases.

Les étapes qui restent

Le dépôt n'est qu'une étape. Il faut encore l'approbation définitive de la commission locale, les permis, et la déclaration officielle du périmètre par l'Autorité gouvernementale de rénovation urbaine. Le promoteur lui-même conditionne son calendrier à l'obtention de toutes ces autorisations. Les objections du public peuvent aussi conduire à modifier les hauteurs ou le nombre de logements, comme on le voit cette semaine à Jérusalem, où un plan pourtant approuvé fait l'objet d'un recours.

Holon change d'échelle avec son premier accord-toit

Ce projet s'inscrit dans un mouvement plus large. D'après Globes, Holon a récemment conclu son premier accord-toit avec l'État : environ 10 700 logements nouveaux répartis sur huit plans, environ 1,75 million de mètres carrés d'emploi et de commerce, et quelque 3,1 Md₪ d'investissements annoncés. Le maire y voit le rattrapage de décennies de retard d'infrastructures dans les quartiers anciens, en lien avec les futures liaisons de tramway et de métro.

Deux précautions s'imposent. D'abord, le bilan national des accords-toits montre que moins de la moitié des logements promis ont été commercialisés en treize ans : voir le bilan des accords-toits. Ensuite, le calendrier du métro reste ouvert, comme nous l'expliquons dans notre article sur le métro du Gush Dan.

Des carnets de projets à lire avec prudence

Dans un podcast publié par Nadlan Center le 4 octobre, le dirigeant d'un groupe de construction met en garde contre les carnets de projets de rénovation urbaine affichés par les entreprises : selon lui, des dizaines de milliers de logements sur le papier peuvent se traduire par quelques centaines de logements réellement construits. Les critères qui comptent sont l'adhésion des habitants, l'état de la planification, la capacité d'exécution et l'équilibre économique.

À Holon Est, deux de ces critères sont documentés : 72 % de signatures et un plan déposé. Les deux autres se vérifieront avec le temps.

Quels repères de prix dans le secteur ?

L'article ne donne pas de prix pour les futurs logements. Pour situer le marché, Globes a publié le 3 octobre des reventes récentes dans la ville voisine de Bat Yam, d'après l'Autorité fiscale :

Ces chiffres concernent l'ancien et une autre commune : ils donnent un ordre de grandeur du sud du Gush Dan, pas le prix d'un appartement neuf à Holon.

Acheter à Holon : trois profils, trois approches

L'acheteur depuis l'étranger

Holon offre un accès rapide à Tel Aviv pour un budget inférieur. Concentrez-vous sur les programmes déjà autorisés, avec permis et garanties bancaires, plutôt que sur les annonces de plans lointains.

L'Israélien déjà en Israël

Pour une résidence principale, regardez les écoles, les parcs et les transports existants. Les futurs chantiers du quartier voisin signifient aussi des années de travaux.

Le propriétaire dans un périmètre de rénovation

Si vous achetez un appartement ancien inclus dans un projet, faites lire l'accord signé, vérifiez les garanties et le relogement prévus, et demandez un avis indépendant sur le calendrier.

Les vérifications indispensables

Avant toute signature, chiffrez le coût complet : TVA de 18 % incluse dans le prix du neuf, frais de clôture de 10 à 13 %, taxe d'achat (Mas Rechisha) à valider selon le profil. Simulez aussi le calendrier des versements avec notre simulateur d'échelonnement des paiements.

L'accompagnement repose sur trois experts : avocat · courtier · architecte. L'avocat vérifie le stade du plan, le permis et le contrat, le courtier adapte le crédit à un calendrier long, l'architecte analyse plans, hauteurs voisines et ensoleillement.

Consultez la page Holon pour suivre les programmes. IsraelStart référence 300+ projets neufs dans tout Israël : demandez un bilan personnalisé, sans engagement.

Sources

- Nadlan Center — Holon Est : un plan de 2 100 logements en tours jusqu'à 40 étages déposé (06/10/2026)
- Globes — Accords-toits : le bilan, dont l'accord de Holon (06/10/2026)
- Nadlan Center — Podcast : carnets de projets de rénovation urbaine (04/10/2026)
- Globes — Reventes récentes à Bat Yam (03/10/2026)