Immobilier neuf à Holon : prix moyen et programmes 2026

Pourquoi investir à Holon

Holon se situe juste au sud de Tel Aviv, entre Bat Yam à l'ouest et Rishon LeZion au sud. Avec 191 829 habitants (CBS 2024), elle est la dixième ville d'Israël et l'une des plus denses du Gush Dan. Son nom, qui évoque le sable en hébreu, rappelle les dunes sur lesquelles la ville s'est construite au XXe siècle, d'abord comme une banlieue ouvrière et résidentielle de Tel Aviv, puis comme une ville à part entière. Aujourd'hui, Holon est une ville de familles : beaucoup de ses habitants travaillent à Tel Aviv mais vivent ici, dans des immeubles résidentiels entourés de parcs, d'écoles et de commerces de proximité. La ville s'est fait un nom dans la culture et le design. Le Design Museum Holon, inauguré en 2010 dans un bâtiment spectaculaire de l'architecte Ron Arad, expose le design israélien et international. Le musée des enfants, la médiathèque et les nombreux centres culturels font de Holon une destination de sortie pour les familles de toute la région. L'institut technologique HIT (Holon Institute of Technology) apporte une population étudiante et des emplois dans l'enseignement et la technologie. Le parc Peres, l'un des plus grands parcs urbains du pays, offre des espaces verts, des aires de jeux et des terrains de sport au cœur de la ville. Côté transports, Holon est desservie par un réseau dense de bus vers Tel Aviv, Bat Yam et Rishon LeZion, et par les grands axes routiers du Gush Dan. La ligne verte du tramway de Tel Aviv, en cours de développement, doit desservir Holon et renforcer sa connexion au centre de Tel Aviv. Les plages de Bat Yam se trouvent à quelques minutes en voiture ou en bus. Pour un acheteur, le marché de Holon est d'abord un marché de l'ancien et de la rénovation urbaine, avec des immeubles des années 1960 à 1980 en renouvellement et des projets neufs ponctuels : un seul programme figure aujourd'hui au catalogue IsraelStart. Cette page présente le programme du catalogue, décrit les quartiers et les prix à surveiller, et la recherche personnalisée permet de chercher un appartement neuf ou ancien selon vos critères, y compris hors catalogue. Avant de signer, simulez la taxe d'achat (Mas Rechisha) avec le simulateur de taxes et frais et votre budget avec le simulateur budget-ville, et consultez le guide juridique Mas Rechisha : le montant de la taxe dépend de la valeur du bien et de votre situation, et aucun barème chiffré n'est publié ici. À titre de repère, le prix moyen d'une transaction au premier semestre 2026 s'établit à 2 342 000 ₪ à Holon, en hausse de 0,7 % sur un an (source : Ynet, 15/09/2026) — il s'agit d'un prix moyen de transaction, pas d'un prix au m².

• Acheter près de Tel Aviv : Un appartement à Holon, à quelques minutes de Tel Aviv, pour les actifs et les familles qui travaillent dans la métropole sans vouloir y vivre.
• Vivre en famille : Des quartiers calmes et verts, des écoles à pied, le parc Peres et les musées pour enfants : Holon est pensée pour la vie de famille au quotidien.
• Investir dans la location : La demande des salariés de Tel Aviv et des étudiants de HIT soutient la location. Étudiez chaque bien avec le simulateur de budget par ville avant de vous engager.
• Acheter depuis l'étranger : La recherche personnalisée aide à acheter à Holon depuis l'étranger, en français, avec un accompagnement jusqu'à la signature, y compris pour les biens hors catalogue.

Avantages clés

• Aux portes de Tel Aviv, sans ses prix : Holon touche Tel Aviv au nord et Bat Yam à l'ouest. On y vit à quelques minutes du centre de Tel Aviv, avec des logements généralement plus spacieux et des quartiers plus calmes, ce qui en fait une alternative recherchée par les familles qui travaillent dans la métropole.
• Une ville de familles : Écoles, jardins d'enfants, parcs et centres communautaires : Holon est organisée autour de la vie de famille. Le parc Peres, les musées pour enfants et les activités culturelles donnent aux enfants et aux parents des sorties sans quitter la ville.
• Capitale du design en Israël : Le Design Museum Holon, le musée des enfants et la médiathèque font de la ville un pôle culturel reconnu dans tout le pays. Cette identité attire des résidents attachés à la culture et renforce l'image des quartiers proches du centre culturel.
• Un marché de rénovation urbaine : De nombreux immeubles anciens de Holon font l'objet de projets de rénovation et de reconstruction, ce qui crée des opportunités d'achat dans le neuf comme dans l'ancien à rénover. La recherche personnalisée permet de suivre ces projets, souvent vendus avant leur mise en ligne.

Infrastructures

• Bus et grands axes : Un réseau dense de bus relie Holon à Tel Aviv, Bat Yam et Rishon LeZion, et les autoroutes Ayalon et l'axe nord-sud desservent la ville. La ligne verte du tramway, en cours de développement, doit desservir Holon et relier la ville au centre de Tel Aviv.
• Écoles et enseignement supérieur : Holon compte des écoles primaires et secondaires, des jardins d'enfants et des centres communautaires dans chaque quartier, ainsi que l'institut technologique HIT, qui forme des ingénieurs et des designers et anime la vie étudiante de la ville.
• Parcs, culture et sport : Le parc Peres, les jardins publics, le Design Museum, le musée des enfants et les centres sportifs offrent aux habitants des espaces verts et des loisirs. Les centres commerciaux et les rues commerçantes du centre-ville couvrent les besoins quotidiens.

Profil d'investissement

• Une demande locative de proximité : La proximité de Tel Aviv et la présence de l'institut HIT soutiennent la demande locative pour les petits et moyens appartements, en particulier près du centre et des axes de bus. Nous ne publions aucun rendement chiffré : le rendement dépend du quartier, du type de bien et du prix d'achat, et doit être calculé dossier par dossier.
• Rénovation urbaine et neuf ponctuel : Le renouvellement des immeubles anciens crée des opportunités d'achat sur plan dans des projets de reconstruction. Comparez Holon avec Bat Yam et Tel Aviv sur la page de comparaison des villes avant de décider, et suivez les nouveaux projets via la recherche personnalisée.

Quartiers Holon

• Neve Rabin

• Centre-ville

• Kiryat Sharet

• Tel Giborim

• Neot Shoshanim

• Jesse Cohen

Neuf ou ancien à Holon

À Holon, vous pouvez comparer les programmes neufs référencés dans notre catalogue ou nous confier la recherche d'un bien existant. Le choix dépend de votre calendrier, de votre budget global et du quartier visé.

Dans l'ancien, nous définissons avec vous un cahier des charges — quartier, nombre de pièces, mamad, ascenseur, stationnement, extérieur — puis nous consultons plusieurs sources et vous présentons une sélection expliquée, avec les compromis et les points à confirmer.

Questions fréquentes Holon

Combien d'habitants compte Holon ?

Holon compte 191 829 habitants selon les estimations 2024 du Bureau central israélien des statistiques (CBS). C'est la dixième ville d'Israël, dans le district de Tel Aviv.

Holon est-elle loin de Tel Aviv ?

Non : Holon touche Tel Aviv au nord. Le trajet en bus vers le centre de Tel Aviv prend généralement de 20 à 40 minutes selon la circulation, et la voiture emprunte les autoroutes du Gush Dan. Les plages de Bat Yam sont à quelques minutes.

Y a-t-il des programmes neufs à Holon ?

Un seul programme neuf figure actuellement au catalogue IsraelStart à Holon. Le marché de la ville est d'abord un marché de l'ancien et de la rénovation urbaine : la recherche personnalisée permet de chercher un appartement neuf ou ancien selon vos critères, y compris hors catalogue.

Quels sont les quartiers les plus familiaux de Holon ?

Neve Rabin, Kiryat Sharet et Neot Shoshanim sont des quartiers résidentiels appréciés des familles, avec des écoles, des parcs et des commerces de proximité. Le centre-ville convient davantage à ceux qui veulent vivre près des commerces et des transports.

Quelles taxes paie-t-on à l'achat d'un appartement à Holon ?

L'achat est soumis à la taxe d'achat (Mas Rechisha), dont le montant dépend de la valeur du bien et de votre situation, notamment si vous êtes résident, primo-accédant ou non-résident. Nous ne publions pas de barème chiffré : utilisez le simulateur de taxes et frais et consultez le guide juridique Mas Rechisha pour un calcul adapté à votre cas.

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