Abrir una Cuenta Bancaria en Israel para una Compra Inmobiliaria
Por qué es obligatorio tener una cuenta bancaria israelí
Abrir una cuenta bancaria en Israel es un paso imprescindible en cualquier compra inmobiliaria en el país. El sistema legal y bancario israelí exige que las transacciones inmobiliarias se realicen a través de una cuenta local. Esta obligación se aplica tanto a residentes como a no residentes, sin excepción.
En la práctica, su cuenta bancaria israelí servirá para: recibir los fondos que transfiera desde Francia para el pago de la propiedad, realizar los pagos escalonados al promotor según el calendario contractual, domiciliar su préstamo hipotecario (mashkanta) si solicita uno, pagar los impuestos obligatorios (Mas Rechisha, Arnona), y cobrar los alquileres si pone su propiedad en renta.
Sin una cuenta bancaria israelí, simplemente no podrá finalizar su compra inmobiliaria. Por eso se recomienda iniciar este trámite lo antes posible, idealmente en paralelo con la búsqueda de la propiedad.
Bancos israelíes adaptados para no residentes
El sistema bancario israelí está dominado por cinco grandes bancos, todos los cuales ofrecen servicios a no residentes:
| Banco | Cuota de mercado | Servicio FR | Apertura remota |
|---|---|---|---|
| Hapoalim | 30% | Sí (sucursales FR) | Por poder |
| Leumi | 28% | Sí (mesa internacional) | Por poder |
| Discount | 18% | Limitado | En sucursal |
| Mizrahi-Tefahot | 15% | Sí | Por poder |
| First International | 9% | Limitado | En sucursal |
Bank Hapoalim y Bank Leumi son las opciones más populares entre los compradores franceses, gracias a sus departamentos internacionales francófonos y su experiencia con no residentes.
Documentos requeridos y procedimiento de apertura
El proceso de apertura de cuenta para un no residente es más exigente que para un residente israelí, debido a las obligaciones de cumplimiento contra el blanqueo de capitales (AML) y la transparencia fiscal internacional (CRS).
Aquí está la lista completa de los documentos generalmente requeridos: un pasaporte válido con copia certificada, un comprobante de domicilio de menos de 3 meses (factura de servicios, notificación de impuestos), las 3 últimas nóminas o el último balance si eres autónomo, los 3 últimos extractos de tu cuenta bancaria francesa, una carta de recomendación de tu banco francés que confirme que eres un cliente en regla, y un formulario de declaración de origen de fondos.
El procedimiento suele tardar entre 2 y 4 semanas desde el primer contacto hasta la activación de la cuenta. Algunos bancos exigen una visita presencial para la firma inicial, mientras que otros aceptan la apertura a distancia mediante poder notarial.
Cuenta a distancia: ¿es posible?
Sí, varios bancos israelíes permiten a los no residentes abrir una cuenta a distancia, siempre que disponga de un poder notarial a favor de su abogado. Bank Hapoalim y Bank Leumi son los más flexibles en este aspecto.
El proceso a distancia funciona así: su abogado, con el poder notarial y los documentos, acude a la sucursal para iniciar la apertura. Firma los formularios en su nombre, presenta los justificantes y sigue el procedimiento de cumplimiento. Recibirá sus códigos de acceso en línea por correo seguro.
Sin embargo, algunos bancos pueden exigir una entrevista por videollamada para verificar su identidad. Esta tendencia ha aumentado desde 2024, debido al endurecimiento de los requisitos regulatorios.
Transferencias internacionales: plazos y comisiones
Una vez que su cuenta esté abierta, deberá transferir los fondos necesarios para la compra. Las transferencias SWIFT desde Francia a Israel suelen tardar entre 2 y 4 días hábiles. Las comisiones se dividen en tres conceptos: la comisión de emisión de su banco francés (15€ a 50€ por transferencia), la comisión de cambio (spread del 0,5% al 2% según el banco y el importe), y la comisión de recepción del banco israelí (50₪ a 150₪).
Para la compra de una propiedad, los importes transferidos son elevados. Es recomendable comparar los tipos de cambio que ofrece su banco francés con los de servicios especializados (Wise, OFX, CurrencyFair), que a menudo ofrecen spreads más competitivos en grandes operaciones. Su abogado puede orientarle hacia las opciones más ventajosas.
Un punto clave: asegúrese de que la transferencia indique claramente el concepto "compra inmobiliaria" y su número de expediente. Esto facilita el procesamiento por parte del banco israelí y agiliza la disponibilidad de los fondos.
Cumplimiento y declaración ante las autoridades fiscales francesas
La apertura de una cuenta bancaria en el extranjero está sujeta a una obligación de declaración en Francia. Debe declarar la existencia de esta cuenta ante la administración fiscal francesa mediante el formulario Cerfa n.º 3916 (o 3916-bis para cuentas gestionadas por un apoderado), que debe adjuntarse a su declaración anual de la renta.
Esta obligación es independiente del convenio fiscal franco-israelí que regula la tributación de los ingresos inmobiliarios. El incumplimiento de esta declaración conlleva una multa de 1.500 € por cada cuenta no declarada, que asciende a 10.000 € si la cuenta se encuentra en un Estado no cooperativo (lo cual no es el caso de Israel).
IsraelStart le acompaña en este proceso
La apertura de una cuenta bancaria en Israel forma parte integral del acompañamiento de IsraelStart. Nuestro equipo le orienta en la elección del banco más adecuado para su perfil, prepara todos los documentos requeridos, coordina con su abogado la apertura a distancia si es necesario y verifica que su declaración fiscal francesa esté en regla.
Este proceso se puede gestionar completamente desde el extranjero gracias a nuestro servicio llave en mano.
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