Costos Adicionales para la Compra de Inmuebles en Israel: Detalle Completo y Simulador
Los 8 gastos a prever
Comprar una propiedad en Israel no se limita al precio anunciado de una promoción nueva. Como en cualquier mercado inmobiliario, existen costes adicionales que se suman al precio de compra, y es fundamental presupuestarlos con antelación para evitar sorpresas desagradables. En Israel, estos gastos representan entre el 8% y el 12% del precio del inmueble para un no residente.
Aquí tienes el desglose completo de los 8 gastos que debes incluir en tu presupuesto:
Mas Rechisha: el impuesto de adquisición (gasto n.º 1)
El Mas Rechisha es el gasto más importante. Es el impuesto israelí sobre la adquisición inmobiliaria, pagadero dentro de los 50 días posteriores a la firma del contrato. Para los no residentes, la tarifa es significativamente más alta que para los residentes.
Para una propiedad de 2.000.000₪ comprada por un no residente, el Mas Rechisha asciende a aproximadamente 160.000₪ (8% del precio). Para un residente que adquiere su primera propiedad al mismo precio, el impuesto sería de 0₪ a 17.000₪ gracias a las deducciones.
El cálculo es progresivo por tramos, con tasas que van del 8% al 10% para los no residentes. Nuestro simulador de Mas Rechisha calcula el importe exacto aplicable a tu situación.
Honorarios del abogado: 0,5% a 1,5% + IVA (apartado n.º 2)
El abogado inmobiliario es imprescindible en Israel. Sus honorarios oscilan entre el 0,5% y el 1,5% del precio del inmueble, sin incluir el 18% de IVA. El porcentaje depende de la complejidad de la operación, la reputación del despacho y el valor del inmueble.
Para una propiedad de 2.000.000₪: honorarios de 10.000₪ a 30.000₪ + IVA = 11.700₪ a 35.100₪. Este importe cubre todos los servicios: verificación Tabo, negociación del contrato, gestión del poder notarial, seguimiento de pagos e inscripción definitiva.
Gastos bancarios y corretaje de mashkanta (puntos n.º 3 y 4)
Si solicitas una mashkanta, se aplican varios gastos bancarios. La tasación de la propiedad (Shomé) cuesta entre 2.000₪ y 4.000₪. Los gastos de apertura de expediente son del 0,25% al 0,5% del importe del préstamo. El seguro del prestatario es del 0,3% al 0,8% anual sobre el capital. Y si recurres a un corredor de mashkanta, sus honorarios representan entre el 0,5% y el 1% del importe del préstamo.
IVA 18% en obra nueva: ¿incluido o adicional? (punto n.º 5)
Punto clave: en Israel, el IVA (Ma'am) del 18% siempre está incluido en el precio mostrado para propiedades nuevas. El precio que ves en el catálogo de IsraelStart es el precio final con impuestos. No es un coste adicional. Sin embargo, el IVA se aplica a los servicios: honorarios de abogado, corretaje, tasación bancaria, gestión de alquileres. Añade un 18% de IVA a cada uno de estos conceptos.
Tasas de Tabo y registro (sección n.º 6)
Registrar su propiedad en el registro de la propiedad (Tabo) conlleva tasas administrativas del 0,5% del precio del inmueble, con un máximo de aproximadamente 1.500₪. Se suman tasas de procedimiento de 250₪ a 500₪. Si la propiedad está bajo el régimen de Minhal (Israel Land Authority), pueden aplicarse tasas de transferencia de derechos de arrendamiento (Dmei Haskama), entre el 2% y el 3,75% del valor.
Tabla resumen: Presupuesto 8-12% por encima del precio
Aquí tienes el resumen para una propiedad nueva de 2.000.000₪ comprada por un no residente con mashkanta:
| Concepto | Importe estimado | % del precio |
|---|---|---|
| Mas Rechisha (no residente) | 160.000₪ | 8,0% |
| Abogado (1% + IVA) | 23.400₪ | 1,2% |
| Tasación bancaria (Shomé) | 3.000₪ | 0,15% |
| Comisión de apertura mashkanta (0,3%) | 3.000₪ | 0,15% |
| Corredor mashkanta (0,75%) | 7.500₪ | 0,38% |
| Registro Tabo | 1.500₪ | 0,08% |
| Mudanza / equipamiento | 10.000₪ | 0,5% |
| Varios (traducciones, envíos) | 2.000₪ | 0,1% |
| Total gastos adicionales | 210.400₪ | 10,5% |
| Presupuesto total (precio + gastos) | 2.210.400₪ | 110,5% |
Calcule sus gastos en línea
Nuestro simulador de gastos adicionales le permite calcular el presupuesto total de su adquisición según su perfil (residente, no residente, Oleh Hadash), el precio de la propiedad y las opciones elegidas (con o sin mashkanta, con o sin corredor).
Combinando el simulador Mas Rechisha con el calculador de gastos adicionales y el simulador de mashkanta, obtiene una visión completa y precisa de su presupuesto total. Esta transparencia financiera es esencial para tomar una decisión informada y evitar cualquier estrés económico durante el proceso.
Para una estimación personalizada de su presupuesto por ciudad, consulte también nuestra página de precios inmobiliarios Israel 2026 con los datos actualizados de CBS.
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