Simulador Mashkanta 2026: Calcula tus Cuotas Mensuales en 30 Segundos
Cómo funciona nuestro simulador de mashkanta
El simulador de mashkanta de IsraelStart es una herramienta en línea que calcula instantáneamente tus cuotas mensuales estimadas para un crédito hipotecario en Israel. Diseñado específicamente para compradores desde el extranjero, integra las reglas aplicables a no residentes: LTV máximo del 50%, tasas actualizadas del mercado israelí y plazos adaptados.
La herramienta se basa en las fórmulas de amortización estándar utilizadas por los bancos israelíes, con tablas de tasas actualizadas mensualmente. El resultado es una estimación fiable que te permite planificar tu presupuesto antes de contactar con los bancos.
Para utilizarlo, accede a la página del simulador e introduce cuatro parámetros: el precio del inmueble en shekels, tu aporte personal, el plazo deseado del préstamo y el tipo de tasa preferido (fija, variable o mixta). El cálculo es instantáneo.
Parámetros clave de tu simulación
Precio del inmueble: Ingresa el precio publicado del proyecto nuevo en shekels israelíes. Para convertir desde euros, utiliza el tipo de cambio vigente (en marzo de 2026, aproximadamente 1 € = 4,0 ₪). Este precio incluye el 18% de IVA para propiedades nuevas.
Aporte personal: Como no residente, tu aporte mínimo es del 50% del precio. El simulador no acepta valores inferiores a este umbral. Si tu aporte supera el 50%, el monto del préstamo y las cuotas mensuales disminuyen proporcionalmente.
Plazo del préstamo: De 5 a 30 años, en intervalos de 5 años. El plazo afecta considerablemente la cuota mensual y el costo total del crédito. Un préstamo a 15 años cuesta aproximadamente un 40% menos en intereses que uno a 25 años, pero las cuotas mensuales son más altas.
Tipo de tasa: Fija (Kvoua: máxima previsibilidad), variable (Prime: sigue las decisiones del Banco de Israel) o mixta (combinación de ambas). El simulador muestra las cuotas mensuales para cada opción.
Comprender los resultados: cuota mensual, coste total, seguro
El simulador muestra cuatro resultados principales. La cuota mensual estimada en shekels, desglosada en capital reembolsado e intereses pagados. El coste total del crédito, es decir, la suma total de intereses pagados durante todo el periodo del préstamo. La tabla de amortización simplificada que muestra la evolución del capital pendiente año a año. Y, por último, el importe estimado del seguro del prestatario (Bituach Mashkanta), obligatorio en Israel.
El seguro del prestatario supone un coste adicional del 0,3% al 0,8% del capital prestado al año, según tu edad y estado de salud. Cubre fallecimiento e invalidez, y su coste está incluido en la cuota mensual total que muestra el simulador.
Tasa fija vs mixta vs variable: ¿qué impacto en tus cuotas mensuales?
Tomemos un ejemplo concreto para ilustrar el impacto del tipo de tasa en tu presupuesto. Propiedad de ₪2,000,000, entrada del 50% (₪1,000,000), préstamo de ₪1,000,000 a 20 años:
| Tipo de tasa | Tasa | Cuota mensual | Costo total de intereses |
|---|---|---|---|
| Fija (Kvoua) | 5.3% | ₪6,780 | ₪627,200 |
| Variable (Prime) | 5.5% | ₪6,880 | ₪651,200 |
| Mixta (50/50) | 5.4% | ₪6,830 | ₪639,200 |
La tasa fija ofrece total previsibilidad pero un costo ligeramente superior si las tasas bajan. La tasa variable es más barata si el Banco de Israel reduce el Prime, pero te expone a subidas. La mixta es el compromiso elegido por la mayoría de los prestatarios.
Nuestra recomendación para no residentes: prioriza la tasa fija en al menos el 66% del monto financiado. La previsibilidad es valiosa cuando gestionas una inversión a distancia, y la diferencia de costo con la variable es moderada.
Ejemplo concreto: 3 perfiles de compradores
Perfil 1 — Inversor de alquiler en Netanya. Propiedad de 1.500.000₪, entrada de 750.000₪, mashkanta de 750.000₪ a 15 años, tipo fijo 5,1%. Cuota mensual: 5.960₪. Alquiler estimado: 5.500₪/mes. Esfuerzo mensual de tesorería: 460₪ — casi autofinanciado.
Perfil 2 — Segunda residencia en Jerusalén antes de la Alyah. Propiedad de 2.500.000₪, entrada de 1.500.000₪, mashkanta de 1.000.000₪ a 20 años, tipo mixto 5,4%. Cuota mensual: 6.830₪. Objetivo: amortización anticipada en la Alyah para beneficiarse del estatus de Oleh y renegociar condiciones.
Perfil 3 — Inversión premium en Tel Aviv. Propiedad de 4.000.000₪, entrada de 2.000.000₪, mashkanta de 2.000.000₪ a 25 años, tipo fijo 5,5%. Cuota mensual: 12.260₪. Estrategia: apreciación de capital a largo plazo, alquiler premium de 8.000-10.000₪/mes.
Próximo paso: su expediente mashkanta
El simulador le da una estimación inicial. Para obtener una oferta firme, tiene tres opciones. Puede contactar directamente con los bancos israelíes, lo que requiere hablar hebreo y preparar el expediente conforme por su cuenta. Puede recurrir a un corredor independiente (Yoetz Mashkantaot) en Israel. O puede optar por el acompañamiento de IsraelStart, que coordina la competencia entre 3 y 5 bancos en su nombre, negocia las condiciones y sigue el expediente hasta el desembolso de los fondos.
Para completar su presupuesto total, utilice también nuestro simulador Mas Rechisha y nuestro calculador de gastos adicionales.
IsraelStart integra este aspecto en su servicio llave en mano.
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