Precios inmobiliarios Israel 2026

Datos CBS actualizados — Precio por m² por ciudad y tendencias a 12 meses.

Análisis del mercado 2026

En el primer semestre de 2026, el precio medio de las viviendas vendidas aumenta en la mayoría de las grandes ciudades respecto al primer semestre de 2025. Tel Aviv, el mercado más caro del país, alcanza una media de 4 450 000 ₪ (+6,6 % interanual); Herzliya baja ligeramente (3 782 000 ₪, −0,9 %) y Jerusalén se mantiene estable (3 089 000 ₪). Beerseba avanza un 0,4 % (1 248 000 ₪) y Haifa un 4,7 % (1 780 000 ₪). (Precios medios: CBS (Lamas), análisis de ynet, septiembre de 2026.)

La demanda de financiación se mantiene firme: desde principios de 2026 se han concedido 79,6 mil millones de ₪ en créditos hipotecarios, un 13,8 % más interanual (CBS (Lamas), análisis de ynet, septiembre de 2026).

Esta página tiene una función precisa: dar la lectura nacional de los precios inmobiliarios en Israel en 2026, a partir de los datos de la Oficina Central de Estadísticas (CBS), analizados por Ynet y actualizados el 15 de septiembre de 2026. La tabla anterior compara, para 18 grandes ciudades, el precio medio de una vivienda en el primer semestre de 2026 con el del primer semestre de 2025.

El detalle vive en las páginas de ciudades: precio por metro cuadrado, barrios, proyectos en curso y diferencias entre obra nueva y segunda mano se tratan ciudad por ciudad — Tel Aviv, Netanya, Jerusalén, Haifa, Beerseba y todas las demás. Los artículos «precios por ciudad» del blog completan esta lectura con datos de transacciones. Si duda entre dos ciudades, empiece aquí para la visión general y luego baje a la página de cada ciudad.

A nivel nacional, el precio medio de una vivienda vendida alcanza 2 392 000 ₪ en el primer semestre de 2026, frente a 2 303 000 ₪ un año antes, es decir, un aumento del 3,9 %. Las viviendas pequeñas de una a dos habitaciones son el segmento más dinámico, con una subida del 8,3 % en el mismo periodo: una señal fuerte para los inversores que buscan superficies de alquiler.

La financiación sigue el mismo movimiento: se han concedido 79 600 millones de séqueles en créditos inmobiliarios desde principios de 2026, un 13,8 % más. Conviene, sin embargo, leer estas medias con cautela: no están ponderadas por el número de transacciones, y el tipo de viviendas vendidas influye en el resultado. Un precio medio al alza puede reflejar más ventas de viviendas grandes, no solo precios más altos a igualdad de bien.

Tel Aviv sigue siendo el mercado más caro del país, con una media de 4 450 000 ₪ (+6,6 % interanual), por delante de Herzliya (3 782 000 ₪, −0,9 %) y Jerusalén (3 089 000 ₪, estable). En el otro extremo, Beerseba (1 248 000 ₪, +0,4 %) y Haifa (1 780 000 ₪, +4,7 %) siguen siendo las grandes ciudades más accesibles, con avances que reflejan una demanda real y no una subida descontrolada.

Algunas ciudades costeras corrigen: Bat Yam baja un 3,1 % (2 240 000 ₪), Ascalón un 1,0 % y Hadera un 1,3 %, mientras Asdod avanza un 6,1 % y Netanya un 2,1 %. Precisamente por eso cada página de ciudad detalla sus propias cifras, sus barrios y sus proyectos: la media nacional nunca dice dónde comprar.

Un precio medio no se compra: lo que se compara son proyectos concretos, en barrios concretos. El catálogo de IsraelStart reúne 253 programas nuevos en 49 ciudades, cada uno presentado con sus precios de salida cuando el promotor los comunica. Cruce la tabla de esta página con la página de la ciudad que le interesa y luego con las fichas de los programas correspondientes.

¿Compra para alquilar? La página de rentabilidad locativa pone estos precios frente a los alquileres por ciudad. ¿Prepara su instalación en Israel? La guía de apartamento y aliyá explica cómo encajan estos precios en un calendario de llegada. Y para el presupuesto completo — gastos, impuestos y financiación — los simuladores del sitio hacen el cálculo desde su situación, sin cifras inventadas.

Los precios publicados aquí proceden de las transacciones registradas y difundidas por la Oficina Central de Estadísticas (CBS), en el análisis que publica Ynet: la misma fuente que la de las páginas de ciudades. La fecha de actualización se muestra bajo la tabla; entre dos actualizaciones, considere estas cifras como referencias de encuadre, no como precios de mercado en tiempo real.

El barómetro trimestral de la obra nueva, publicado por el sitio, prolonga esta página: sigue la evolución de los precios de los programas nuevos en el tiempo. Para un presupuesto de compra concreto, nada sustituye el cruce entre estas referencias, la ficha del programa que le interesa y el simulador de presupuesto, que integra los gastos propios de su situación.