Obra nueva en Herzliya: precios y proyectos 2026

Capital israelí de la alta tecnología y la dirección más exclusiva del litoral, Herzliya combina las villas de Herzliya Pituach, la marina, las playas y los campus internacionales. Fundada en 1924 y nombrada en honor de Theodor Herzl, cuenta con 110 884 habitantes (CBS 2024) y concentra sedes de empresas tecnológicas, embajadas, una universidad internacional y residencias premium entre Tel Aviv y Netanya. Diez promociones nuevas figuran en el catálogo de IsraelStart. Se compra aquí por el prestigio, por el mar o para alquilar a directivos y expatriados de la tecnología.

Vista panorámica de Herzliya

Población: 110 884

Por qué invertir en Herzliya

Herzliya ocupa un lugar aparte en el litoral israelí. Al norte, Herzliya Pituach — a menudo apodada la Beverly Hills de Israel — alinea villas tras setos, embajadas y sedes de grandes empresas tecnológicas; al sur, la marina y sus torres de apartamentos dominan el puerto deportivo, sus restaurantes y hoteles; entre ambos, las playas de Accadia, Sharon y Nof Yam dibujan uno de los frentes marítimos más bellos del país. La ciudad, fundada en 1924 como colonia agrícola, creció con la tecnología: el parque industrial de Herzliya Pituach acoge cientos de empresas, desde start-ups hasta multinacionales, y la Universidad Reichman (antes IDC Herzliya) atrae a estudiantes de todo el mundo. Vivir en Herzliya es vivir entre dos mundos: la calma residencial de las calles de Pituach y Herzliya B, y la energía del frente marítimo, los restaurantes de la marina y los cafés del centro. La estación de Herzliya, en la línea costera, une la ciudad con Tel Aviv en directo; las carreteras 2, 4 y 20 (Ayalon) la conectan con todo Gush Dan y el norte. En el plano inmobiliario, la oferta nueva es la más rica: diez promociones figuran en el catálogo de IsraelStart, desde apartamentos con vistas al mar en la marina hasta residencias familiares en Herzliya B y Yad HaTesha. Como referencia, el precio medio de las viviendas vendidas en Herzliya en el primer semestre de 2026 fue de 3 782 000 ₪, un 0,9 % menos interanual (fuente: CBS, análisis de Ynet, 15/09/2026); se trata de un precio medio de transacción, no de un precio por m². Domina el segmento premium — grandes superficies, balcones profundos, acabados de alta gama, espacio protegido (Mamad) — pero la ciudad cuenta también con barrios más familiares y asequibles. La demanda de alquiler procede de directivos de la tecnología, expatriados y diplomáticos, a menudo en alquiler de larga duración y amueblado. Para un comprador desde el extranjero, el recorrido está bien trazado: abogado, corredor hipotecario (mashkanta), verificación del promotor y del contrato, acompañamiento hasta la entrega de llaves. El impuesto de adquisición (Mas Rechisha) depende de su situación personal: sus baremos cambian y son objeto de arbitrajes, por lo que no publicamos aquí ninguna cifra: simule su caso concreto con el simulador de impuestos y gastos antes de firmar. Si duda entre vivienda nueva y de segunda mano, la guía de compra de segunda mano y la búsqueda personalizada le ayudan a comparar: la segunda mano de Pituach ofrece villas con jardín y parcelas generosas, la vivienda nueva ofrece normas actuales, garantías y gastos mejor controlados.

  • Comprar en Herzliya Pituach: Pituach es la dirección más exclusiva de Israel: villas, jardines, embajadas. Las promociones nuevas del barrio y de la marina ofrecen superficies generosas, acabados de alta gama y espacio protegido.
  • Vivir entre la marina y las playas: El puerto deportivo, los restaurantes de la marina, las playas de Accadia y Sharon: en Herzliya, la vida junto al mar es un arte de vivir, no solo un decorado.
  • Estar en el corazón de la tecnología israelí: Trabajar o invertir en Herzliya es estar a pie de las sedes y start-ups que hacen la tecnología israelí. Para un comprador expatriado, es también una red profesional inmediata.
  • Preparar una compra desde el extranjero, acompañado: Abogado, corredor de mashkanta, búsqueda personalizada: el recorrido de compra desde Francia o desde otro país está bien trazado. Pida una búsqueda personalizada para recibir una selección de viviendas según su presupuesto y sus criterios.

Ventajas clave

  • La capital de la alta tecnología israelí: El parque industrial de Herzliya Pituach concentra start-ups, multinacionales de la tecnología y fondos de inversión. Esa concentración crea una demanda constante de alquiler y de compra por parte de directivos, expatriados y diplomáticos.
  • Herzliya Pituach, la dirección más exclusiva del país: Villas, embajadas, jardines: Pituach es el barrio residencial más prestigioso de Israel. Comprar allí es comprar una dirección tanto como una vivienda, y es también el segmento más buscado por la clientela internacional.
  • Una marina y playas de primer orden: Puerto deportivo, restaurantes, hoteles, playas de Accadia y Sharon: el frente marítimo de Herzliya es uno de los más animados del país. La vida se pasa fuera, del desayuno frente al mar a la cena en la marina.
  • Un tren directo a Tel Aviv: La estación de Herzliya sirve Tel Aviv en directo por la línea costera, y las carreteras 2, 4 y 20 unen la ciudad con todo Gush Dan. Se puede vivir en Herzliya y trabajar en Tel Aviv sin renunciar al mar.

Infraestructuras y Transporte

  • Tren y carreteras: Estación de Herzliya en la línea costera (Tel Aviv, Netanya, Haifa), carreteras 2, 4 y 20 (Ayalon), autobuses hacia Tel Aviv, Ra'anana y Kfar Saba. El aeropuerto Ben Gurion se alcanza por la carretera 20 y luego la autopista 1.
  • Marina, playas y parques: Marina de Herzliya con restaurantes y clubes náuticos, playas de Accadia, Sharon y Nof Yam, parque Herzliya y espacios verdes de Pituach. El litoral concentra el ocio, desde los deportes náuticos hasta las salidas nocturnas.
  • Universidad, escuelas y salud: Universidad Reichman (antes IDC Herzliya) con estudiantes internacionales, escuelas primarias y secundarias de buena reputación, centros médicos de barrio. Las familias y los expatriados encuentran servicios a su medida.

Perfil de inversión

  • Inversor: el alquiler premium para directivos de la tecnología: El alquiler en Herzliya se apoya en directivos de la tecnología, expatriados y diplomáticos, a menudo en alquiler de larga duración y amueblado, cerca de Pituach, la marina o la estación. Los apartamentos nuevos con vistas al mar y acabados de alta gama son los más demandados. Compare las promociones del catálogo y verifique cada proyecto caso por caso.
  • Comprador para vivir: prestigio y vida familiar: Para una familia, Herzliya ofrece elegir: las villas de Pituach, los apartamentos de la marina, los barrios familiares de Herzliya B y Yad HaTesha. Escuelas, playas y calma residencial se combinan con la proximidad de Tel Aviv.

Barrios de Herzliya

  • Pituach

  • Marina

  • Centro

  • Herzliya B

  • Nof Yam

  • Neve Amal

Obra nueva o segunda mano en Herzliya

En Herzliya, puede comparar las promociones nuevas de nuestro catálogo o confiarnos la búsqueda de un inmueble existente. La elección depende de su calendario, su presupuesto global y el barrio elegido.

En segunda mano, definimos con usted una lista de criterios — barrio, número de habitaciones, mamad, ascensor, estacionamiento, exterior — y después consultamos varias fuentes y le presentamos una selección explicada, con los compromisos y los puntos por confirmar.

Buscar en Herzliya Comprar de segunda mano: la guía

Preguntas frecuentes sobre Herzliya

¿Es Herzliya demasiado cara para comprar?

Herzliya es una de las ciudades más caras de Israel, sobre todo en Pituach y la marina, pero no todos los barrios valen lo mismo: Herzliya B, Yad HaTesha y Neve Amal ofrecen presupuestos más asequibles, y las promociones nuevas varían mucho según la superficie, la planta y las vistas al mar. Compare las diez promociones del catálogo y pida una búsqueda personalizada para situar su presupuesto antes de decidir.

¿Qué presupuesto prever para un apartamento nuevo en Herzliya?

El presupuesto depende del barrio, la superficie, la planta, las vistas al mar y el promotor; la diferencia es especialmente amplia en Herzliya entre la marina y los barrios familiares. Diez promociones figuran en el catálogo de IsraelStart: compárelas y pida una búsqueda personalizada para obtener una selección adaptada a su presupuesto. Simule también su presupuesto global (impuestos, gastos, financiación) antes de comprometerse.

¿Herzliya Pituach o Marina: qué diferencia hay?

Pituach es un barrio de villas y jardines, tranquilo y residencial, con embajadas y sedes de empresas; la Marina es un barrio de apartamentos en torres en torno al puerto deportivo, animado por sus restaurantes y hoteles. Pituach conviene a las villas y las familias grandes; la Marina, a los apartamentos con vistas al mar y a la vida del frente marítimo. Ambos se sitúan en lo más alto del mercado de Herzliya.

¿Comprar nuevo o de segunda mano en Herzliya?

La vivienda nueva ofrece normas actuales, Mamad, garantías del constructor y gastos controlados; se encuentra sobre todo en la marina, en Herzliya B y en los proyectos en curso. La segunda mano, en particular las villas de Pituach, ofrece jardines, parcelas y encanto, a veces con obras por prever. La guía de compra de segunda mano detalla las verificaciones propias de la vivienda antigua en Israel.

Ciudades similares

Descubra otras ciudades cercanas o en el mismo rango de precios.

Proyectos nuevos en Herzliya