Comprar una vivienda de segunda mano en Israel
Comprar una vivienda existente es elegir una dirección, un edificio y un piso que se pueden ver tal como son. También es un mercado disperso, donde cada inmueble tiene su historia y sus puntos que verificar. Esta página presenta las preguntas que conviene hacerse antes de buscar y cómo IsraelStart puede llevar la búsqueda con usted, tanto si ya vive en Israel como si compra desde el extranjero.
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¿Qué vivienda para su proyecto?
Residencia principal, segunda residencia para estancias regulares, vivienda para un hijo estudiante o inmueble destinado al alquiler: el uso orienta todo lo demás. Una vivienda habitada todo el año no se elige como un piso ocupado unas semanas al año.
En la segunda mano también hay realidades muy distintas: un piso reciente revendido por su primer propietario, una vivienda ya reformada o un inmueble que hay que rehabilitar. Un precio solo se compara a igual estado.
- Residencia principal : cercanía a colegios, transporte y trabajo; vida de barrio.
- Segunda residencia : mantenimiento sencillo a distancia, seguridad del edificio, acceso desde el aeropuerto.
- Alquiler : demanda de alquiler en la zona, nivel de gastos de comunidad, estado general.
- Para un hijo : cercanía al campus o al transporte, barrio con vida.
Elegir un barrio
En Israel, dos calles vecinas pueden ofrecer un día a día muy diferente. Antes de visitar, precise lo que importa: distancia a pie de comercios, colegios y lugares de culto, acceso al transporte, aparcamiento en la calle, ruido, cercanía al mar.
Infórmese también sobre los proyectos urbanos de la zona. Un programa de renovación urbana (Tama 38 o pinui-binui) puede afectar al edificio o a sus vecinos, con consecuencias en las obras futuras y en el valor del inmueble. Esta información se verifica con el ayuntamiento y con el abogado.
Evaluar la vivienda y el edificio
Las fotos de un anuncio no lo dicen todo. Tres aspectos merecen un examen sistemático.
Estado y obras
Electricidad, fontanería, impermeabilización, carpintería, climatización: el estado real condiciona el presupuesto. Puede encargarse una inspección técnica a un profesional independiente (bedek bayit) antes de comprometerse. Si se prevén obras, un arquitecto puede estimar su alcance antes de la oferta y no después.
Ascensor, mamad y aparcamiento
Los edificios antiguos no siempre tienen ascensor ni habitación protegida (mamad) en la vivienda; algunos cuentan con un refugio común. El aparcamiento puede estar asignado a la vivienda, ser compartido o no existir. Estos tres puntos se clasifican como imprescindibles o preferencias desde el pliego de criterios.
Comunidad y gastos
El comité del edificio (vaad bayit) gestiona el mantenimiento de las zonas comunes. Importe de los gastos, obras aprobadas o previstas, estado de la fachada y la cubierta: estos datos se piden antes de la oferta. El impuesto municipal (arnona) varía según la ciudad y la superficie.
Construir el presupuesto
Razone en presupuesto global y no en precio anunciado. Al precio de compra se suman el impuesto de adquisición (mas rechisha), cuya escala depende de su situación y de las viviendas que ya posee, los honorarios del abogado, los posibles honorarios de agencia y, según el inmueble, un presupuesto de obras y equipamiento.
Si financia parte de la compra con una hipoteca (mashkanta), el banco tasará el inmueble. Nuestros simuladores dan un primer orden de magnitud; el importe exacto se valida con el abogado y el bróker hipotecario.
Organizar las verificaciones
IsraelStart no es ni abogado ni perito de la construcción: nuestro papel es buscar, comparar y coordinar. Las verificaciones las realizan los profesionales competentes que usted elija.
El abogado
derechos del vendedor y situación del inmueble en el registro de la propiedad (Tabo) o ante el organismo que gestiona los derechos, hipotecas y otras inscripciones, conformidad de lo construido con la licencia, negociación y redacción del contrato.
El bróker / financiación
capacidad de endeudamiento, condiciones del préstamo, tasación exigida por el banco.
El arquitecto
estado del inmueble, viabilidad y coste de las obras, distribución.
IsraelStart no garantiza ningún diagnóstico. Para cada inmueble seleccionado, enumeramos los puntos que hay que confirmar y el interlocutor correspondiente.
Iniciar su búsqueda
Describa su proyecto en unos minutos: ciudades o barrios, presupuesto, tipo de inmueble y criterios imprescindibles. Le contactamos para precisar el pliego de criterios, el alcance de la búsqueda y las condiciones del acompañamiento, presentadas por escrito antes de cualquier compromiso. Describir su búsqueda es sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre la compra de segunda mano
¿La segunda mano es más barata que la obra nueva?
No necesariamente. El precio depende ante todo de la dirección, el estado y las prestaciones. Una vivienda existente bien situada puede valer más que una promoción nueva de una zona vecina. La comparación se hace en presupuesto global, obras y gastos incluidos.
¿Hay IVA en una compra de segunda mano?
En la obra nueva, los precios de los promotores incluyen el IVA (18 %). Una venta entre particulares en principio no está sujeta a él. Su abogado confirma el régimen aplicable al inmueble.
¿Se puede comprar de segunda mano desde el extranjero?
Sí. Las visitas pueden hacerse por vídeo o dar lugar a un informe detallado, según lo acordado, y la firma se prepara con su abogado, incluso mediante poder.
¿Cuánto dura una búsqueda?
Depende de la zona, del presupuesto y de sus criterios. Hacemos un seguimiento regular con usted y, si nada encaja, se lo decimos y revisamos juntos el pliego de criterios.