Wohnungskauf in Israel aus Frankreich: Der ultimative Leitfaden 2026
Frankreich ist das führende Land beim Kauf von Neubauimmobilien in Israel. Hier ist der vollständige Prozess, um Ihren Erwerb aus der Ferne erfolgreich zu gestalten.
Warum Frankreich das führende Käuferland ist
Die französische Gemeinschaft stellt mehr als 30 % der internationalen Käufer in Israel. Ob zur Vorbereitung einer Alyah, zur Investition in Immobilien oder zum Erwerb eines Zweitwohnsitzes – Franzosen profitieren dank des bilateralen Abkommens von 1995 von einem günstigen rechtlichen und steuerlichen Rahmen.
Im Jahr 2026 sind die Marktbedingungen besonders attraktiv: Rekordbestand an Neubauwohnungen, Verhandlungsmöglichkeiten von 15 bis 20 % Rabatt und wettbewerbsfähige Mashkanta-Zinsen. Der Markt bietet historische Chancen in über 50 israelischen Städten.
Besonderheiten für französische Bewohner
Die Französisch-Israelische Steuerkonvention von 1995 ist Ihr bester Verbündeter. Sie vermeidet die Doppelbesteuerung von Mieteinnahmen und Immobiliengewinnen. Die Einkünfte aus Vermietung werden in dem Land besteuert, in dem sich die Immobilie befindet (Israel), mit einer Steuergutschrift in Frankreich.
Bei der Finanzierung gewähren israelische Banken Mashkantot (Immobilienkredite) an nicht in Frankreich ansässige Personen und finanzieren bis zu 50 % des Kaufpreises. Das Verfahren kann vollständig von Paris aus über eine notarielle Vollmacht abgewickelt werden, die von israelischen Gerichten anerkannt ist.
Der Kaufprozess in 8 Schritten
1. Definieren Sie Ihr Projekt und Budget
Klären Sie Ihr Ziel (Alyah, Investition, Zweitwohnsitz) und schätzen Sie Ihre Kreditfähigkeit mit unseren Finanzierungssimulatoren. Ein realistisches Budget umfasst den Kaufpreis + 8 bis 12 % Nebenkosten (Kaufsteuer, Anwalt, MwSt.).
2. Wählen Sie das Neubauprojekt aus
Durchstöbern Sie unseren Katalog mit 253 geprüften Neubauprojekten. Jede Projektbeschreibung enthält die Bewertung des Bauträgers, Preise pro m², Pläne und Echtzeitverfügbarkeiten.
3. Beauftragen Sie einen französischsprachigen Anwalt
Die Einschaltung eines französischsprachigen israelischen Immobilienanwalts ist obligatorisch. Er prüft den Eigentumstitel, verhandelt den Vertrag und überwacht die Zahlungen. Honorar: ca. 0,85 % des Preises + MwSt.
4. Finanzierung erhalten (Mashkanta)
Nicht in Frankreich ansässige Personen können bis zu 50 % des Preises leihen. Unser Leitfaden zur Mashkanta für Franzosen erläutert Bedingungen, Zinssätze und erforderliche Unterlagen.
5. Vertrag unterschreiben (Heskem Ekar)
Die Unterschrift kann per notarieller Vollmacht aus Frankreich erfolgen. Ihr Anwalt prüft jede Klausel: Zahlungsplan, Bankgarantie (Havtachat Milvia), Verzugsstrafen und technische Spezifikationen.
6. Zahlungen staffeln
Der Kauf auf Plan in Israel ermöglicht eine Staffelung über 2 bis 4 Jahre: 10-20 % bei Vertragsunterzeichnung, danach gestaffelte Zahlungen entsprechend dem Baufortschritt. Simulieren Sie Ihren Zahlungsplan mit unserem Ratenrechner.
7. Verwaltung der französisch-israelischen Steuern
Melden Sie Ihre israelischen Mieteinnahmen in Frankreich (Formular 2047) und profitieren Sie von der konventionellen Steuergutschrift. Die Immobilienbesteuerung in Israel bietet bedeutende Vorteile für Nichtansässige.
8. Organisation der Vermietungsverwaltung
Für Investoren ist eine lokale Vermietungsverwaltungsgesellschaft unerlässlich. Sie kümmert sich um Vermietung, Instandhaltung, Mieteinnahmen und israelische Steuererklärungen.
Steuern: Das Frankreich-Israel-Abkommen im Detail
Die Konvention zur Vermeidung der Doppelbesteuerung umfasst Mieteinnahmen, Kapitalgewinne und Erbschaften. Die Kaufsteuer (Mas Rechisha) für Nichtansässige beginnt bei 8 % auf die erste Stufe. Im Gegensatz zu den französischen Grunderwerbsteuern (7-8 % bei Altimmobilien) fallen in Israel keine Notarkosten an.
Kapitalgewinne werden in Israel mit 25 % besteuert, mit möglicher Befreiung für die Hauptwohnung. In Frankreich verhindert die konventionelle Steuergutschrift eine Doppelbesteuerung.
Kauf aus Frankreich ohne Reise
Dank des Systems der notariellen Vollmacht und 3D-Virtual-Reality-Besichtigungen kann der gesamte Prozess von Frankreich aus durchgeführt werden. IsraelStart koordiniert die Beteiligten vor Ort: Anwalt, Bank, Bauträger. Sie unterschreiben per Vollmacht und verfolgen den Fortschritt in Echtzeit über Ihren persönlichen Bereich.
Warum IsraelStart wählen?
IsraelStart ist die Referenzplattform für französische Käufer in Israel. Unser dreisprachiges Team (Französisch, Hebräisch, Englisch) begleitet Sie von A bis Z: persönliche Auswahl, Verhandlung mit Bauträgern, Vermittlung von französischsprachigen Anwälten und Nachbetreuung.