Ein Bankkonto in Israel für einen Immobilienkauf eröffnen

Warum ein israelisches Bankkonto verpflichtend ist

Die Eröffnung eines Bankkontos in Israel ist ein unverzichtbarer Schritt bei jedem Immobilienkauf im Land. Das israelische Rechts- und Bankensystem verlangt, dass Immobilientransaktionen über ein lokales Konto abgewickelt werden. Diese Verpflichtung gilt sowohl für Einwohner als auch für Nicht-Einwohner, ohne Ausnahme.

Konkret dient Ihr israelisches Bankkonto dazu: die aus Frankreich überwiesenen Gelder für die Bezahlung der Immobilie zu empfangen, gestaffelte Zahlungen an den Bauträger gemäß dem vertraglichen Zahlungsplan zu leisten, Ihre Immobilienfinanzierung (mashkanta) zu verwalten, falls Sie eine aufnehmen, die verpflichtenden Steuern (Mas Rechisha, Arnona) zu zahlen und Mieteinnahmen zu erhalten, falls Sie Ihre Immobilie vermieten.

Ohne ein israelisches Bankkonto können Sie Ihren Immobilienkauf schlichtweg nicht abschließen. Daher empfiehlt es sich, diesen Schritt so früh wie möglich einzuleiten, idealerweise parallel zur Immobiliensuche.

Israelische Banken für Nichtansässige

Das israelische Bankensystem wird von fünf großen Banken dominiert, die alle Dienstleistungen für Nichtansässige anbieten:

Bank Hapoalim und Bank Leumi sind die beliebtesten Optionen bei französischen Käufern, dank ihrer französischsprachigen internationalen Abteilungen und ihrer Erfahrung mit Nichtansässigen.

Erforderliche Dokumente und Kontoeröffnungsverfahren

Das Verfahren zur Kontoeröffnung für Nichtansässige ist anspruchsvoller als für israelische Einwohner, aufgrund der Anforderungen an die Einhaltung der Geldwäschebekämpfung (AML) und internationale Steuertransparenz (CRS).

Hier ist die vollständige Liste der in der Regel benötigten Dokumente: ein gültiger Reisepass mit beglaubigter Kopie, ein Wohnsitznachweis, der nicht älter als 3 Monate ist (Energieabrechnung, Steuerbescheid), die letzten 3 Gehaltsabrechnungen oder die letzte Bilanz, wenn Sie selbstständig sind, die letzten 3 Auszüge Ihres französischen Bankkontos, ein Empfehlungsschreiben Ihrer französischen Bank, das bestätigt, dass Sie ein ordnungsgemäßer Kunde sind, sowie ein Formular zur Herkunftserklärung der Gelder.

Das Verfahren dauert im Durchschnitt 2 bis 4 Wochen vom Erstkontakt bis zur Kontoaktivierung. Einige Banken verlangen einen persönlichen Besuch zur Erstunterschrift, während andere die Eröffnung aus der Ferne per Vollmacht akzeptieren.

Fernkonto: Ist das möglich?

Ja, mehrere israelische Banken erlauben Nichtansässigen die Kontoeröffnung aus der Ferne, sofern eine notarielle Vollmacht zugunsten Ihres Anwalts vorliegt. Bank Hapoalim und Bank Leumi sind hierbei am flexibelsten.

Der Ablauf aus der Ferne funktioniert so: Ihr Anwalt, ausgestattet mit Ihrer Vollmacht und den Unterlagen, geht zur Filiale, um die Kontoeröffnung zu starten. Er unterschreibt die Formulare in Ihrem Namen, reicht die Nachweise ein und folgt dem Compliance-Prozess. Ihre Online-Zugangsdaten erhalten Sie per gesicherter Post.

Einige Banken verlangen jedoch möglicherweise ein Videointerview zur Identitätsprüfung. Dies ist seit 2024 aufgrund verschärfter regulatorischer Anforderungen häufiger geworden.

Internationale Überweisungen: Dauer und Gebühren

Sobald Ihr Konto eröffnet ist, müssen Sie die erforderlichen Mittel für den Kauf überweisen. SWIFT-Überweisungen von Frankreich nach Israel dauern in der Regel 2 bis 4 Werktage. Die Gebühren setzen sich aus drei Posten zusammen: die Überweisungsgebühr Ihrer französischen Bank (15€ bis 50€ pro Überweisung), die Wechselkursmarge (Spread von 0,5% bis 2% je nach Bank und Betrag) und die Empfangsgebühr der israelischen Bank (50₪ bis 150₪).

Bei Immobilienkäufen sind die überwiesenen Beträge hoch. Es ist ratsam, die von Ihrer französischen Bank angebotenen Wechselkurse mit denen spezialisierter Anbieter (Wise, OFX, CurrencyFair) zu vergleichen, die bei größeren Transaktionen oft günstigere Spreads bieten. Ihr Anwalt kann Sie zu den vorteilhaftesten Lösungen beraten.

Ein wichtiger Punkt: Stellen Sie sicher, dass die Überweisung eindeutig den Verwendungszweck "Immobilienkauf" und Ihre Aktennummer angibt. Dies erleichtert die Bearbeitung durch die israelische Bank und beschleunigt die Bereitstellung der Mittel.

Einhaltung und Meldung an die französischen Steuerbehörden

Die Eröffnung eines Bankkontos im Ausland unterliegt in Frankreich einer Meldepflicht. Sie müssen das Bestehen dieses Kontos bei der französischen Steuerverwaltung mittels Formular Cerfa Nr. 3916 (oder 3916-bis für Konten, die über einen Bevollmächtigten gehalten werden) melden und dieses Ihrer jährlichen Einkommensteuererklärung beifügen.

Diese Verpflichtung ist unabhängig vom französisch-israelischen Doppelbesteuerungsabkommen, das die Besteuerung von Immobilienerträgen regelt. Die Nichtbeachtung dieser Meldepflicht kann zu einer Geldstrafe von 1.500 € pro nicht gemeldetem Konto führen, die auf 10.000 € erhöht wird, wenn das Konto in einem nicht kooperativen Staat geführt wird (was bei Israel nicht der Fall ist).

IsraelStart begleitet Sie bei diesem Schritt

Die Eröffnung eines Bankkontos in Israel ist ein fester Bestandteil der IsraelStart-Begleitung. Unser Team unterstützt Sie bei der Auswahl der für Ihr Profil am besten geeigneten Bank, bereitet alle erforderlichen Unterlagen vor, koordiniert bei Bedarf die Kontoeröffnung aus der Ferne mit Ihrem Anwalt und prüft, ob Ihre französische Steuererklärung in Ordnung ist.

Dieser Prozess kann dank unseres schlüsselfertigen Services vollständig aus dem Ausland abgewickelt werden.