Tel Aviv: Atarim Platz im Berufungsverfahren genehmigt, 401 Wohnungen in Türmen nahe dem Bloomfield-Stadion

Tel Aviv wandelt sich weiterhin durch große Projekte. Am 28. Oktober 2026 berichtete das Nadlan Center über zwei Entscheidungen, die zwei Seiten der Stadt betreffen: die Strandpromenade mit dem Atarim-Platz und Jaffa mit einem ehemaligen Handwerksviertel nahe dem Bloomfield-Stadion. Für Käufer aus dem Ausland, die oft vom Meer angezogen werden, ebenso wie für Israelis, die bereits in Israel leben und in Jaffa nach erschwinglicherem Wohnraum suchen, bestimmen diese Pläne das Angebot der kommenden Jahre.

Place Atarim: Renovierung genehmigt, aber reduziert

Die in den 1970er Jahren erbaute Place Atarim ist im Laufe der Jahrzehnte verfallen. Das Projekt sieht den Abriss des Platzes und des benachbarten Hotels entlang der Eliezer Peri Straße zwischen dem Ben Gurion Boulevard und dem Strand vor.

Was die Berufungskommission festgelegt hat

Die Berufungskommission des Bezirks hat den grundsätzlichen Einspruch gegen das Projekt abgelehnt, es jedoch geändert. Sie hat die Rechte und Sockel der Türme reduziert, um den offenen Raum und den Meerblick zu erweitern, die Abstände zu zwei benachbarten Hotels vergrößert, eine separate Turmstruktur für Wohnungen und eine weitere für das Hotel vorgeschrieben und einen Plan zur Vermeidung von Belästigungen während der Bauarbeiten gefordert.

Eine Bedingung, die den Zeitplan beeinflusst

Wichtiger Punkt für künftige Käufer: Die Wohnungen dürfen erst nach Fertigstellung des Hotelturms und Erhalt der Nutzungsbescheinigung bezogen werden. Eine Verzögerung beim Hotel würde somit auch die Übergabe der Wohnungen verzögern. Das Projekt muss zudem vor dem weiteren Fortschritt angepasst werden.

Eine neue Verbindung zum Strand

Der Plan beseitigt das Höhenunterschied auf der Eliezer Peri Straße, um den Verkehr auf Straßenniveau zu bringen, und sieht eine neue Stadtstraße, einen öffentlichen Platz und einen Küstenpark mit sanftem Gefälle zur Promenade vor.

Jaffa: 401 Wohnungen nahe dem Bloomfield-Stadion

Laut Nadlan Center hat der lokale Ausschuss von Tel Aviv-Jaffa diese Woche den Entwicklungsplan für ein Areal von etwa 27,6 Dunam genehmigt, das derzeit von Handwerk und Kleinindustrie genutzt wird, zwischen den Straßen HaTehiya und Shalavim sowie der Ben-Tzvi-Straße.

Ein Gebäude für Handwerk und Kreativwirtschaft wird an die Stadt übergeben, die diese Aktivitäten dort erhalten möchte. Ein öffentlicher Raum wird einen nahegelegenen Garten und das Stadion mit der Ben-Tzvi-Straße verbinden. Der Plan sieht außerdem nachhaltiges Bauen, Regenwassermanagement, begrünte Dächer und Infrastruktur für Elektrofahrzeuge vor.

Warum kleine Wohnungen wichtig sind

Die Vorgabe, dass mindestens 20 % der Wohnungen maximal 60 m² groß sein müssen, entspricht einer bisher wenig bedienten Nachfrage: junge Berufstätige, Alleinstehende, Investoren mit begrenztem Budget, Zweitwohnsitz. Für Käufer aus dem Ausland, die eine erschwinglichere Immobilie als an der Strandpromenade suchen, bietet Jaffa eine Alternative.

Was Käufer beachten sollten

Zwei Projekte, zwei Perspektiven

Das Projekt in Jaffa ist am weitesten fortgeschritten, da es sich im Genehmigungsverfahren befindet. Atarim muss noch angepasst werden und der Zeitplan hängt vom Hotel ab. In beiden Fällen sind derzeit keine Wohnungen zum Verkauf verfügbar.

Fragen an den Verkäufer

Wenn ein Bauträger oder eine Agentur bereits eine Wohnung in einem dieser Bereiche anbietet, fragen Sie, in welchem Stadium sich der Plan befindet, ob eine Genehmigung erteilt wurde, welche Sicherheiten die Zahlungen abdecken und welches Lieferdatum im Vertrag steht. Bei Atarim muss die Bedingung in Bezug auf das Hotel klar in den Unterlagen erscheinen. In Jaffa kann der Architekt die Typologie der angebotenen Wohnung, die tatsächliche Fläche und die Ausrichtung im Verhältnis zu den anderen geplanten Türmen prüfen.

Die Strandlage bleibt selten

Neubauangebote in erster Reihe sind selten und teuer, wie unser Artikel über den Luxusmarkt zeigt. Derselbe Artikel erklärt, warum Bauträger mittlerweile vorsichtig bei Türmen sind, die Wohnen und andere Nutzungen mischen.

Der Rest der Stadt

Im Zentrum eröffnet der Plan für die Viertel 5 und 6 die Sanierung von Tausenden von Gebäuden: siehe unseren Artikel. Vergleichen Sie Budgets mit unserem Stadt-Budget-Simulator und besuchen Sie die Seite von Tel Aviv.

Lassen Sie sich begleiten

Berechnen Sie die Gesamtkosten: 18 % Mehrwertsteuer im Neupreis enthalten, Abschlusskosten von 10 bis 13 %, Kaufsteuer (Mas Rechisha) je nach Profil zu prüfen. Drei Experten begleiten Sie: Anwalt · Makler · Architekt. Der Architekt bewertet das zukünftige Umfeld und benachbarte Baustellen, der Anwalt prüft die Bedingungen des Plans und der Genehmigung.

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Quellen

- Nadlan Center — Nach einer Reduzierung der Baurechte: Der Plan für die Atarim-Platz-Türme wurde genehmigt (28.10.2026)
- Nadlan Center — 401 Wohnungen in Türmen nahe dem Bloomfield-Stadion: Plan genehmigt (28.10.2026)
- Globes — Warum große Gruppen auf Wohnungen in Mischnutzungstürmen verzichten (23.10.2026)