Tel Aviv: Plan für die Stadtteile 5 und 6 genehmigt, rund 14.000 Wohnungen in der Weißen Stadt

Das historische Zentrum von Tel Aviv ist einer der begehrtesten und zugleich am stärksten limitierten Märkte des Landes. Die Gebäude aus den 1930er bis 1960er Jahren benötigen Verstärkungen und Schutzräume, doch ihre Sanierung erfolgte bisher nur im Einzelfall. Am 26. Oktober 2026 hat laut Nadlan Center die Bezirkskommission von Tel Aviv den Erneuerungsplan für die Viertel 5 und 6 genehmigt. Ein bedeutender Schritt sowohl für Käufer aus dem Ausland, die das Herz der Stadt anstreben, als auch für Israelis, die bereits in Israel leben und dort eine Wohnung besitzen.

Der Plan in Zahlen

Wo befinden sich die Viertel 5 und 6

Das Gebiet wird im Norden von den Straßen Bograshov und Shaul HaMelech, im Süden von der Yitzhak Elhanan Straße, im Westen von der HaYarkon Straße und im Osten von den Straßen Menachem Begin und Shprinzak begrenzt. Es ist das Herz der Stadt, zwischen dem Meer und den großen Geschäftsstraßen, umgeben von den bekanntesten Boulevards und Einkaufsstraßen.

Die Weiße Stadt, ein geschütztes Umfeld

Der Großteil des Gebiets gehört zur Weißen Stadt, die wegen ihrer modernistischen Architektur zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Der Plan bewahrt die Bauvolumen, den historischen Rhythmus der Grundstücke und den Charakter der Straßen. Denkmalgeschützte Gebäude, die erhalten werden sollen, sind vom Plan ausgenommen: Ihre Sanierung erfordert eine individuelle architektonische Prüfung.

Was der Plan ändert

Klare Baurechte

Die Rechte hängen nun von der Grundstücksgröße, der Anzahl der Stockwerke und den Ausrichtungen ab. Jede Eigentümergemeinschaft kann ihr Projekt eigenständig starten, entweder durch Erweiterung des bestehenden Gebäudes oder durch Abriss und Neubau. Dies ist die logische Fortsetzung der bereits genehmigten Pläne für die Viertel 3 und 4.

Eine Antwort auf den Schutzbedarf

Die Vorsitzende der Kommission erklärt, dass der Plan beschleunigt wurde, um mehr Klarheit zu schaffen und die Sanierung zu fördern, insbesondere um Gebäude zu verstärken und den Schutz der Bewohner zu verbessern. In einem alten Gebäudebestand, der oft keinen sicheren Raum bietet, ist dieses Argument besonders wichtig.

Nahversorgungsdienste

Neu in diesem Bereich: Neue Grundstücke mit mehr als 700 m² müssen Flächen für öffentliche Nutzung vorsehen, etwa für Kindertagesstätten, Kindergärten oder kulturelle Einrichtungen. Der Bezirksplaner sieht darin eine Möglichkeit, ein vielfältiges Wohnungsangebot und aktive Gewerbeflächen im Erdgeschoss zu fördern.

Verkehr: ein nachhaltiger Vorteil

Der Plan wurde im Hinblick auf den nationalen Stadtentwicklungsplan geprüft, um dichte Straßen, Fußgängerfreundlichkeit und Mischnutzung zu erhalten.

Was Käufer daraus mitnehmen können

Ein Zeithorizont von mehreren Jahren

Das Nadlan Center weist darauf hin, dass die Fertigstellung der Wohnungen sich über mehrere Jahre erstrecken wird. Ein genehmigter Plan legt die Regeln fest, aber jedes Gebäude muss dann seine Miteigentümer versammeln, einen Bauträger auswählen, eine Genehmigung einholen und bauen. Die Baustellen werden also Straße für Straße folgen.

Kauf in einem älteren Gebäude im Viertel

Eine ältere Wohnung in einem sanierungsfähigen Gebäude kann einen Schutzraum, einen Aufzug oder zusätzliche Quadratmeter gewinnen. Dieses Versprechen hat jedoch nur dann Wert, wenn das Projekt auch umgesetzt wird. Unser Artikel über den Wert eines Versprechens auf eine neue Wohnung erklärt, wie Banken und Experten dies bewerten.

Kauf einer neuen Wohnung aus diesen Projekten

Die auf dem freien Markt verkauften Wohnungen finanzieren die Sanierung. In einem Gebäude mit 5,5 bis 7,5 Stockwerken bleibt ihre Anzahl begrenzt, was jedes Projekt anfällig für Baukosten und Verkaufspreise macht. Prüfen Sie die Vereinbarung mit den Miteigentümern, die Genehmigung, die begleitende Bank und die Garantien. Der Anwalt prüft außerdem das Grundbuch, erläutert in unserem Tabo-Leitfaden.

Vom Ausland oder vor Ort

Für einen Käufer aus dem Ausland bleibt das Zentrum von Tel Aviv ein sicherer Wert mit hohen Preisen. Für einen bereits in Israel lebenden Israeli, der dort eine Wohnung besitzt, eröffnet dieser Plan die Möglichkeit, das eigene Gebäude zu renovieren. In beiden Fällen vergleichen Sie die Budgets mit unserem Budgetrechner nach Stadt und besuchen Sie die Seite Tel Aviv.

Der Kontext der Stadt

Tel Aviv hat diese Woche weitere wichtige Projekte, an der Strandpromenade und in Jaffa: Lesen Sie unseren Artikel über den Atarim-Platz und Jaffa.

Lassen Sie sich begleiten

Berechnen Sie die Gesamtkosten: 18 % Mehrwertsteuer im Neupreis enthalten, Abschlusskosten zwischen 10 und 13 %, Kaufsteuer (Mas Rechisha) je nach Profil zu prüfen. Drei Experten begleiten Sie: Anwalt · Makler · Architekt. Der Architekt prüft die Pläne und die mit dem Grundstück verbundenen Rechte, der Anwalt kontrolliert den rechtlichen Status der Immobilie und der Makler organisiert die Finanzierung.

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Quellen

- Nadlan Center — 14.000 zusätzliche Wohneinheiten im historischen Zentrum von Tel Aviv: Plan für die Viertel 5 und 6 genehmigt (28.10.2026)
- Nadlan Center — Wie viel ist das Versprechen auf eine neue Wohnung in einem pinoui-binoui-Projekt wert? (25.10.2026)