Mashkanta 2026: 79,6 Milliarden Schekel Immobilienkredite, ein Rekord und die Rückkehr des Prime-Zinses

Die mashkanta im Jahr 2026 erreicht Rekordwerte. Laut Daten der Bank of Israel wurden zwischen Januar und August 79,6 Milliarden Schekel an Immobilienkrediten vergeben, was einem Anstieg von 13,8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum 2025 entspricht. Allein der August macht 10,899 Milliarden aus, ein leichter Rückgang von 5,7 % gegenüber dem Vormonat.

Diese Dynamik steht im Kontrast zu einem Immobilienmarkt, in dem die Verkäufe zurückgehen und in mehreren Großstädten die Durchschnittspreise sinken. Wie lässt sich dieses Paradoxon erklären und was bedeutet das für Kreditnehmer?

Zahlen der Bank of Israel

Der Verband der Immobilienkreditberater spricht von einem soliden, stabilen Kreditmarkt nahe seinen Höchstständen, der sich unabhängig von der Schwäche der Immobilientransaktionen entwickelt.

Rekordkredite, schwacher Markt: das Paradox

Laut Kreditberatern liegt die Hauptursache im zeitlichen Versatz.

In den letzten Jahren wurden viele Neubauwohnungen mit Finanzierungsaktionen verkauft: 20/80-Zahlungspläne, aufgeschobene Zahlungen, vom Bauträger übernommene Zinsen. Bei diesen Modellen zahlt der Käufer bei Vertragsunterzeichnung wenig und finanziert den Großteil bei Übergabe.

Heute laufen diese Programme aus. Die damals abgeschlossenen Verkäufe werden heute zu tatsächlichen Immobilienkrediten. Daher diese doppelte Bewegung:

- Ein boomender Kreditmarkt, gespeist durch vergangene Transaktionen;
- Ein ruhigerer Verkaufsmarkt, in dem neue Käufer vorsichtig agieren.

Dieses Phänomen erklärt auch, warum Preisstatistiken nicht die ganze Geschichte erzählen. Siehe unsere Analyse zu den Finanzierungsaktionen der Bauträger.

Die Rückkehr des Prime-Zinssatzes

Eine weitere Entwicklung, die von Kreditberatern festgestellt wird: Kreditnehmer gewinnen wieder Vertrauen in den Prime-Anteil und erhöhen diesen Monat für Monat stetig.

Erinnerung: Was ist der Prime?

In Israel entspricht der Prime-Zinssatz dem Leitzins der Bank of Israel zuzüglich 1,5 Prozentpunkte. Der Prime-Anteil ist daher variabel: Er sinkt, wenn die Zentralbank die Zinsen senkt, und steigt im umgekehrten Fall. Eine Mashkanta kombiniert in der Regel mehrere Anteile:

- Prime (variabel, ohne Indexierung);
- Fester Zinssatz ohne Indexierung;
- Fester Zinssatz mit Indexierung an die Inflation;
- Variabler Zinssatz, zum Beispiel alle 5 Jahre anpassbar.

Bankregeln regeln die Aufteilung zwischen diesen Anteilen.

Warum dieses neue Interesse?

Ein Kreditnehmer erhöht seinen Prime-Anteil, wenn er mit stabilen oder sinkenden Zinsen rechnet und Flexibilität bewahren möchte: Der Prime-Anteil kann grundsätzlich vorzeitig ohne größere Strafgebühren zurückgezahlt werden.

Berater erinnern jedoch daran, dass dieser Trend erfordert, wachsam zu bleiben: Ein variabler Zinssatz birgt das Risiko steigender Monatsraten, falls sich das Umfeld ändert.

Was das für Ihren Kredit bedeutet

1. Kredit bleibt verfügbar: Die Banken finanzieren Wohnraum weiterhin aktiv. Ein solides Dossier wird angenommen.
2. Bankverhandlungen sind möglich: Der Vergleich mehrerer Banken ist nach wie vor der beste Weg, gute Konditionen zu erhalten. Dafür ist ein Makler besonders wertvoll.
3. Die Aufteilung der Tranchen ist genauso wichtig wie der Zinssatz: Eine schlecht abgestimmte Mischung kann teurer sein als ein etwas höherer Zinssatz bei einer passenden Struktur.
4. Szenarien sollten getestet werden: Was passiert mit Ihren Monatsraten, wenn der Leitzins um einen Punkt steigt? Und wenn die Inflation anzieht? Testen Sie es mit dem Finanzierungssimulator.

Finanzierung aus dem Ausland oder in Israel

Die Bedingungen variieren je nach Profil:

- Israelischer Staatsbürger, der seine einzige Wohnung kauft: in der Regel der höchste Finanzierungsanteil, oft bis zu 75 % des Immobilienwerts;
- Ausländischer Staatsbürger oder Investor: Anteil meist auf etwa 50 % begrenzt, mit ausländischen Einkommensnachweisen, die übersetzt und beglaubigt werden müssen.

Diese Schwellenwerte sind Richtwerte und müssen von einem Makler entsprechend Ihrer genauen Situation bestätigt werden. Für französischsprachige Käufer erläutert unser Leitfaden Immobilienkredit (mashkanta) aus Frankreich die einzelnen Schritte.

Vergessen Sie nicht die zusätzlichen Kosten zum Preis: 18 % Mehrwertsteuer bei Neubauten, Erwerbssteuer je nach Profil, Abschlusskosten von etwa 10 bis 13 %. Ihre Eigenmittel müssen diese abdecken.

Mit IsraelStart werden Sie von einem Finanzierungsberater, einem Anwalt und einem Architekten in Ihrer Sprache begleitet – egal, ob Sie aus dem Ausland oder aus Israel kaufen, bei über 300 Neubauprojekten in ganz Israel. Eine persönliche, unverbindliche Analyse hilft, Ihr tatsächliches Budget festzulegen.

Quellen und Methode

- Ynet-Analyse der Daten des Zentralamts für Statistik (CBS), veröffentlicht am 15. September 2026.
- Israelisches Zentralamt für Statistik (CBS) — durchschnittliche Transaktionspreise nach Stadt und Zimmeranzahl.
- Bank of Israel — Volumen der Immobilienkredite (Daten von August 2026).

Die Preise für das erste Halbjahr sind ein arithmetischer Durchschnitt der ersten beiden Quartale, verglichen mit derselben Berechnung für 2025. Die Anzahl der Transaktionen ist nicht gewichtet: Ein geringes Verkaufsvolumen kann den Durchschnitt einer Stadt stark beeinflussen. Richtwerte, die projektweise vor jeder Entscheidung überprüft werden sollten.