Открыть банковский счёт в Израиле для покупки недвижимости

Почему израильский банковский счёт обязателен

Открытие банковского счёта в Израиле — неизбежный этап любой покупки недвижимости в стране. Израильская юридическая и банковская система требует, чтобы сделки с недвижимостью проходили через местный счёт. Это обязательство применяется как к резидентам, так и к нерезидентам, без исключения.

Конкретно ваш израильский банковский счёт будет служить для: получения средств, которые вы переводите из Франции для оплаты объекта, выполнения поэтапных платежей застройщику по договорному календарю, обслуживания вашего ипотечного кредита (машканта), если вы его оформляете, оплаты обязательных налогов (налог на покупку — мас рехиша, арнона) и получения арендной платы, если вы сдаёте ваш объект в аренду.

Без израильского банковского счёта вы просто не сможете завершить вашу покупку недвижимости. Именно поэтому рекомендуется начинать эту процедуру как можно раньше в процессе, в идеале параллельно с поиском объекта.

Израильские банки, подходящие для нерезидентов

Израильская банковская система доминируется пятью крупными банками, которые все предлагают услуги нерезидентам:

Bank Hapoalim и Bank Leumi — самые популярные выборы среди французских покупателей благодаря их франкоязычным международным департаментам и опыту работы с нерезидентами.

Требуемые документы и процедура открытия

Процедура открытия счёта для нерезидента более требовательна, чем для израильского резидента, из-за обязательств по соответствию требованиям по борьбе с отмыванием денег (AML) и международной налоговой прозрачности (CRS).

Вот полный список обычно требуемых документов: действующий паспорт с заверенной копией, подтверждение адреса давностью менее 3 месяцев (счёт за энергию, налоговое уведомление), 3 последних расчётных листка или последний бухгалтерский баланс, если вы независимый работник, 3 последние выписки с вашего французского банковского счёта, рекомендательное письмо от вашего французского банка, подтверждающее, что вы являетесь клиентом в хорошем положении, и форма декларации о происхождении средств.

Процедура занимает в среднем от 2 до 4 недель между первым контактом и активацией счёта. Некоторые банки требуют физического визита для первоначального подписания, тогда как другие принимают открытие на расстоянии по доверенности.

Счёт на расстоянии: возможно ли это?

Да, несколько израильских банков принимают открытие счёта на расстоянии для нерезидентов при условии наличия нотариальной доверенности в пользу вашего адвоката. Bank Hapoalim и Bank Leumi наиболее гибки в этом отношении.

Процесс на расстоянии работает так: ваш адвокат, вооружённый вашей доверенностью и вашими документами, отправляется в агентство, чтобы инициировать открытие. Он подписывает формы от вашего имени, предоставляет подтверждающие документы и следит за процедурой соответствия. Вы получаете ваши коды онлайн-доступа по защищённой почте.

Однако некоторые банки могут потребовать видеоинтервью для проверки вашей личности. Это растущая тенденция с 2024 года, связанная с усилением нормативных требований.

Международные переводы: сроки и расходы

Как только ваш счёт открыт, вам нужно будет перевести на него средства, необходимые для покупки. Переводы SWIFT из Франции в Израиль занимают в среднем от 2 до 4 рабочих дней. Расходы делятся на три статьи: расходы на отправку вашего французского банка (от 15 € до 50 € за перевод), расходы на обмен валюты (спред от 0,5 % до 2 % в зависимости от банка и суммы) и расходы на получение израильского банка (от 50 ₪ до 150 ₪).

При покупке недвижимости переводимые суммы значительны. Разумно сравнить курсы обмена, предлагаемые вашим французским банком, с курсами специализированных сервисов (Wise, OFX, CurrencyFair), которые часто предлагают более конкурентоспособные спреды на крупных сделках. Ваш адвокат может направить вас к наиболее выгодным решениям.

Ключевой момент: убедитесь, что в переводе чётко указан предмет «покупка недвижимости» и номер вашего досье. Это облегчает обработку израильским банком и ускоряет предоставление средств.

Соответствие требованиям и декларация во французских налогах

Открытие банковского счёта за рубежом подлежит обязательству декларирования во Франции. Вы должны задекларировать существование этого счёта во французской налоговой администрации через форму Cerfa № 3916 (или 3916-bis для счетов, удерживаемых через уполномоченного), прилагаемую к вашей ежегодной декларации о доходах.

Это обязательство отличается от франко-израильского налогового соглашения, которое регулирует налогообложение доходов от недвижимости. Несоблюдение этой декларации влечёт штраф в размере 1 500 € за каждый незадекларированный счёт, увеличенный до 10 000 €, если счёт находится в некооперативном государстве (что не относится к Израилю).

IsraelStart сопровождает вас в этой процедуре

Открытие банковского счёта в Израиле является неотъемлемой частью сопровождения IsraelStart. Наша команда направляет вас в выборе банка, наиболее подходящего вашему профилю, готовит все требуемые документы, координирует действия с вашим адвокатом для открытия на расстоянии при необходимости и проверяет, что ваша французская налоговая декларация в порядке.

Этот процесс полностью управляем из-за рубежа благодаря нашей услуге «под ключ».